Дело № 2-520/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья 30 августа 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2,

при секретаре Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шахунский районный суд с иском к администрации г.о.г.Шахунья, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома, указывая, что * * *, мной - ФИО3 была получена в дар от ФИО4 1/2 доля жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью * * *, в том числе жилой площадью * * *, с тесовым навесом, бревенчатым хлевом, тесовым гаражом, рубленным колодцем, находящегося по адресу: * * *, расположенного на земельном участке размером * * *. Вышеуказанный договор дарения был удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Первой Шахунской государственной нотариальной конторы Нижегородской области * * *. Постановлением главы администрации города Шахуньи Нижегородской области от * * * * * *, за бывшим собственником второй половины дома ФИО6, был закреплен в собственность земельный участок площадью * * *, что составляет 1/2 долю земельного участка предназначенного для обслуживания вышеуказанного жилого дома. По каким причинам в тот период не была предоставлена оставшаяся 1/2 доля земельного участка ФИО7 ему неизвестно. В * * * он произвел реконструкцию части жилого дома без разрешения соответствующих органов. После произведенной реконструкции общая площадь части жилого дома составила * * *, жилая - * * *. Произведенная реконструкция части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам. Доля жилого дома является изолированной. Так как у него отсутствуют данные документы, он обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов * * * с целью предоставления ему части земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома, на что был дан устный ответ, что земельный участок в возникшей ситуации он оформит только в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, а принадлежащую ему 1/2 долю - блоком жилого дома блокированной застройки. Из технического паспорта на жилой * * * по состоянию на * * * следует, что жилой дом * * * постройки имеет общую площадь * * *, жилую площадь * * *, состоит из двух изолированных жилых помещений, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, имеющие самостоятельный выход на земельный участок, имеется общая стена без проемов между блоками. Соответственно данный жилой дом можно отнести к категории жилой дом блокированной застройки, что также подтверждается заключением, данным Шахунским филиалом ГП НО «НижТехИнвентаризация». Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: * * * общей площадью * * * индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на дом. Признать за ним право собственности на жилое помещение (блок) * * * общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: * * *.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по заявленным основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она также провела реконструкцию своей половины дома, это два изолированных помещения, она тоже хочет, чтобы им зарегистрировали дом, как дом блокированной застройки, оформить свою часть как блок. С требованиями в суд она не обращалась, так как считает, что ФИО3 сам должен ей все оформить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от * * * N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно договору дарения от * * * ФИО4 подарил, а ФИО3 с благодарностью принял в дар ? долю жилого дома общей площадью * * *., расположенный на земельном участке размером * * * по адресу: * * *. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вторым собственником дома является ФИО2

ФИО2 также является собственником ? доли земельного участка, общей площадью * * *., расположенного по адресу: * * *

Согласно проекта установления границ от * * * земельный участок по адресу: * * * имеет общую площадь * * *

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома по адресу: * * * составляет * * *

Согласно заключения ГП НО Нижтехинвентаризация от * * * общая площадь жилого дома по адресу: * * * составляет * * * В состав жилого дома входят два изолированных помещения, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, имеющие самостоятельный выход на земельный участок, поэтому дом можно отнести к категории жилой дом блокированной жилой застройки. В результате раздела жилого дома образуется отдельное жилое помещение (блок) * * * имеет общую площадь * * * жилую площадь – * * *

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Из материалов дела следует, что в результате реконструкции индивидуальный жилой дом по адресу: * * * прекратил свое существование и образовался новый объект – жилой дом блокированной застройки, который имеет изолированные помещения с индивидуальными системами отопления, газоснабжения, электроснабжения, помещения не имеют общих входов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям. 

На основании изложенного, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: * * * индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * * *.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (блок) * * * общей площадью * * * жилой площадью * * * в индивидуальном жилом доме блокированной застройки по адресу: * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В. Шатохина