РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А., с участием заместителя прокурора Заларинского района Иркутской области Багалинской Т.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2025 по иску прокурора Заларинского района Иркутской области, в интересах ФИО1, к МКУ КУМИ МО «Заларинский район» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Проверкой установлено, что 25 сентября 1998 года между ФИО8 и ФИО2, будучи состоящей в браке с ФИО3, заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с кадастровым номером №, согласно которому ФИО2 стала собственником данного жилого помещения. 28 июня 2004 года между ФИО2 и ФИО3 семейные отношения были прекращены, после чего ФИО3 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и больше в нем не проживал, свое имущество не хранил, коммунальные и налоговые платежи не оплачивал, участие в расходах на содержание имущества не принимал. Кроме того ФИО3 на основании определения суда от 27 ноября 2004 года о разделе совместно нажитого имущества 16 декабря 2004 года получил 1/2 стоимости жилого помещения, т.е. 50 000 рублей от ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 16 декабря 2004 года. Общая стоимость жилого помещения на момент расторжения брака составляла 100 000 рублей.

15 марта 2018 года отделом по Заларинскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области ФИО2 выдано свидетельство о перемени имени, согласно которому ФИО2 изменила фамилию на ФИО1. С момента развода ФИО1 пользовалась домовладением, как своим собственным, длительное время проживала в нем, содержала дом в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья, налоговые сборы, что подтверждается справками от ресурсоснабжающих организаций об оплате ФИО1 коммунальных услуг, справками об исполнении налогоплательщиком ФИО1 обязанности по уплате налогов и сборов на недвижимое имущество. С момента приобретения вышеуказанного жилого помещения, 25 сентября 1998 года ФИО1 зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома в комитете по земельным ресурсам Заларинского района и ПТИ (предприятие технической инвентаризации), что подтверждается печатями указанных органов. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 1998 года по настоящее время, ФИО1 проживала в жилом помещении, добросовестно полагая о возникшем у нее праве собственности, после регистрации договора купли-продажи в комитете по земельным ресурсам Заларинского района и ПТИ в отношении указанного объекта недвижимости. Летом 2024 года после уведомления администрации Заларинского муниципального образования о необходимости регистрации права собственности на указанное жилое помещение, ФИО1, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, стало известно, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости отсутствует договор и сведения о регистрации договора купли - продажи от 25 сентября 1998 года. В связи с тем, что отметка о дате регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, право собственности на недвижимое имущество не является возникшим. Согласно ответу от ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся в архивном хранении, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> Неисполнение должностными лицами комитета по земельным ресурсам Заларинского района и ПТИ своих обязательств по регистрации договора купли-продажи от 25 сентября 1998 года вышеуказанного жилого помещения, нарушило жилищные права ФИО1 и лишило ее возможности своевременно оформить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заместитель прокурора Заларинского района Иркутской области Багалинская Т.В., истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика МКУ КУМИ МО «Заларинский район» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление представителем указано о признании исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Из телефонного сообщения следует, что ФИО3 просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения статей 115, 116, 165.1 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно положениям ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к таковым относится, в том числе квартира. Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

В п.п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Судом установлено, что 25 сентября 1998 года на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ФИО2 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 667,1 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, на жилое помещение покупателю переданы технические документы.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником земельного участка является ФИО2. Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Из свидетельства о перемени имени № № от 15 марта 2018 года следует, что ФИО2 переменила фамилию на ФИО1.

С 07 декабря 1998 года по настоящее время ФИО1 имеет регистрацию по адресу: р.

<

адрес>.

Из справки МКУ КУМИ МО 

<

адрес> следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является собственностью МО «

<

адрес>». 

Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Сибтеплосервис» об отсутствии задолженности потребителя по адресу: 

<

адрес>, по коммунальным платежам суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. 

Кроме того, ФИО1 представлены доказательства оплаты налога на имущество и земельного налога по спорному объекту недвижимости.

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Заларинского района Иркутской области от 17 ноября 2004 года по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе имущество утверждено мировое соглашение. 

По указанному определению, в том числе, определено ответчику ФИО2 выделить в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., оцененную сторонами в 100 000 рублей; ответчик ФИО2 обязуется в течение 10 дней с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу выплатить истцу ФИО3 денежную компенсацию в сумме 50 000 рублей за его долю в размере ? в общей собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Распиской от 16 декабря 2004 года подтвержден факт получения ФИО3 денежных средств в размере 50 000 рублей по определению суда от 17 ноября 2004 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Кроме того, в иске указано и ни чем не опровергнуто, что с 28 июня 2004 года между ФИО2 и ФИО3 семейные отношения были прекращены, после чего ФИО3 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и больше в нем не проживал, свое имущество не хранил, коммунальные и налоговые платежи не оплачивал, участие в расходах на содержание имущества не принимал. 

Между тем, в 2024 году ФИО1 была уведомлена о необходимости регистрации права собственности на жилое помещение. При обращении ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ей было сообщено, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости отсутствует договор и сведения о регистрации договора купли - продажи от 25 сентября 1998 года, в связи с тем, что отметка о дате регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, право собственности на недвижимое имущество не является возникшим. 

Согласно ответу от ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся в архивном хранении, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении длительного времени единолично владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества, проживает в нем и имеет регистрацию.

Третьими лицами в отношении жилого помещения притязаний не заявлено, права в отношении жилого помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, чем нарушены права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Санду

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.