Дело № 2-786/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

а также с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО1

к ФИО2

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит снять существующее ограничение права принадлежащей ей по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявления указывает, что 26.03.2014 между ней и ФИО2 была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства на 100% суммы договора были переведены из средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ. В результате того, что денежные средства были перечислены позже регистрации права, на вышеуказанную квартиру было наложено ограничение права распоряжения квартирой. Ответчик обременение снять отказывается, ссылаясь на занятость, выражал свою готовность посетить МФЦ, чтобы снять обременение в досудебном порядке за вознаграждение в денежном выражении, что не было предусмотрено договором купли-продажи.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик постоянно ищет отговорки, чтобы не ходить в Росреестр, просит дополнительно деньги, на контакт сам не идет, действует через супругу, с которой она общалась последний раз в апреле-мае 2019 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался путем направления заказным письмом судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту его регистрации и проживания: 

<

адрес>21. Заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствие со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. П.4.2 договора определено, что оплата сделки в сумме 414 402, 10 руб. производится за счет средств материнского семейного капитала с перечислением на лицевой счет ФИО2 26.03.2014 Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №) (л.д.6-8).

Платежным поручением №33950 от 29.04.2014 подтверждается, что Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО2 были перечислены средства МСК на улучшение жилищных условий по сертификату ФИО1 по договору от 21.03.2014 в размере 414 402, 10 руб. (л.д.5).

Выпиской из ЕГРН от 22.07.2019 подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО1, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером №, находится под обременением в виде ипотеки в силу закона с 26.03.2014 до полного исполнения финансовых обязательств перед ФИО2

Исходя из вышеизложенного, следует, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры перед продавцом ФИО2 полностью исполнены 29.04.2014, что подтверждается платежным поручением, соответственно обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, то истец лишен возможности снять обременение права собственности. 

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № на основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.20114 года, дата регистрации 26.03.2012 года № в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № собственником которой является ФИО1. Залогодержателем является ФИО2.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 16 августа 2019 года.

Судья Л.В.Завертяева