Дело №2-4398/2023

50RS0033-01-2023-005005-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Мотивировали свои требования тем, что истцы ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире на момент продажи и по настоящее время зарегистрированы Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, их местонахождение в настоящий момент неизвестно. Наличие регистрации ответчиков создает истцам препятствия в пользовании квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены досудебные претензии, с требованием сняться с регистрационного учета. По настоящее время претензии оставлены без внимания.

На основании п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента перехода права собственности к истцам.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются, совместного хозяйства не ведут, иных договоров порождающих право проживания и пользования в вышеуказанной квартире не имеется.

Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, п. 31 Правил регистрации, истцы просили прекратить право пользования 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за Ответчиками - ФИО5, ФИО6, ФИО7; снять ответчиков - ФИО5, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета в 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержал исковые требования. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представили. 

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО6, которые теряют право пользования и обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента перехода права собственности к покупателям.

Ответчики не исполнили условия договора о снятии с регистрационного учета, их местонахождение в настоящий момент неизвестно. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены досудебные претензии, с требованием сняться с регистрационного учета. По настоящее время претензии оставлены без внимания.

Ответчики членами семьи нового собственника не являются, совместного хозяйства не ведут, иных договоров порождающих право проживания и пользования в вышеуказанной квартире не имеется.

Истцы не могут полноценно реализовать свои права собственника имущества, предусмотренные ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, а именно свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственным жилым помещением, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серия 4617 №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ серия №) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за Ответчиками - ФИО5, ФИО6, ФИО7; 

Снять ФИО5, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета в 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова