Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование иска указав следующее, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купила по договору купли-продажи у ООО «

<

данные изъяты>» земельный участок с расположенным на нем жилой дом со степенью готовности Х% по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на землю и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец осуществлял застройку земельного участка на основании имеющегося у него разрешения на строительство №, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец должен был самостоятельно достроить жилой дом, проведя в нем необходимые коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), данные работы были истцом выполнены, сделан декоративный ремонт внутри дома. При этом внешние параметры конфигурация, этажность жилого дома не изменялись. Истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на оконченный строительством жилой дом, но ей было отказано, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство закончился, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в МКУ «УКС 

<

адрес>» с заявлением о планируемом строительстве жилого дома, поскольку срок разрешения на строительство, выданный ранее, истек. Ей было выдано уведомление о том, что строительство не ответствует установленным правилам землепользования и застройки сельского поселения Доскинский сельский совет, в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков до стен строения, а также в части соблюдения противопожарных разрывов до соседних домов. Однако именно с такими параметрами жилой дом был приобретен у продавца, право собственности на который у него было зарегистрировано ранее в Росреестре, а впоследствии и у нее. Она не изменяла данных параметров при достройки жилого дома, только подключила дом к коммуникациям и сделала декоративный ремонт. Истец с учетом уточнений просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, №, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика – Администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области. (л.д. №)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, действует через своего представителя ФИО1 на основании доверенности в порядке предусмотренном ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ. (л.д. №)

Ответчик Администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке, предусмотренном п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. 

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью Х кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадь застройки Х кв.м., степень готовности Х% по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

На основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Богородского района Нижегородской области разрешено строительство одноквартирного жилого дома ООО «НТК» по адресу: 

<

адрес> (л.д. №)

В границах земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «НТК» на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, 

<

данные изъяты>, общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. за № – Х кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Автозаводское отделение) ( л.д. №)

По условиям договора истец должен был самостоятельно достроить жилой дом, проведя в нем необходимые коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), данные работы были выполнены истцом.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в МКУ «УКС 

<

адрес>» с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В ответ на уведомление ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «УКС 

<

адрес>» уведомило истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства установленным правилам землепользования и застройки п.1 ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса, а именно в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> утвержденными решением сессии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем Х м для всех зданий, строений; со стороны проездов – не мене чем Х м для всех зданий, сооружений; от границ других зданий не менее Х м до основных зданий,; процент застройки объекта индивидуального жилищного строительства превышает максимальный процент застройки, который составляет Х% для размещения индивидуального жилого дома. Фактически отступ от границ земельного участка со стороны до объекта индивидуального жилищного строительства составляет Х м. Х м., отступ со стороны участка по адресу: 

<

адрес> составляет Х м., со стороны участка по адресу: 

<

адрес> составляет Х м. Фактический процент застройки Х%. Параметры объекта индивидуального жилищного строительства, планируемого к реконструкции не соответствуют требованиям федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ местным нормативам градостроительного проектирования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (противопожарное расстояние между жилыми зданиями принимается в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Между зданиями 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> степени огнестойкости противопожарное расстояние составляет Х м. ) Фактический отступ от объекта планируемого к реконструкции до объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> составляет Х м. (л.д. №)

В материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорного объекта, согласно выводам которого проведенное исследование жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, показало, что несущая способность основных конструктивных элементов, указанного дома, на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Техническое исполнение жилого дома блокированной застройки и состояние его конструкций соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, и свидетельствует о том, что исследуемый объект не оказывает негативного влияния на расположение в непосредственной близости от него постройки, и дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д№).

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что жилой дом блокированной постройки возведен на земельном участке с категорией - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Установив достоверно, что блок жилого дома блокированной застройки построен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, дом имеет свои коммуникации, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, во внесудебном порядке истец оформить свои права на блок жилого дома блокированной застройки не имеет возможности, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению: в ходе судебного разбирательства установлено, что имеющиеся несоответствия ПЗЗ не несут угрозы жизни и здоровью граждан, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают законные интересы иных лиц, угрозы для жизни и здоровья третьих лиц жилой дом не несет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес> право собственности на двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., (согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года площадь жилого дома для кадастрового учета составляет Х кв.м.). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>