РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2019 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи имущества от 

<

дата> в ее владении находится недвижимое имущество - коттедж, общей площадь. 47,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. Стоимость имуществ была определена в 800 рублей, указанное имущество перешло в ее владение 

<

дата>. После подписания договора расчеты между сторонами были произведены, жилой дом передан по акту приема-передачи. Своевременно государственную регистрацию она не произвела. 

<

дата> ОАО «

<

данные изъяты>» было ликвидировано. Отсутствие регистрации по сделке не может повлечь ее недействительность. Данная сделка не была оспорена продавцом, продавец не исполнил свою обязанность по государственной регистрации сделки, фактически уклонившись от данного обязательства по причине ликвидации. Согласно техническому заключению общее техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, несущая способность и надежность конструкций обеспечивается, угроза обрушения и угроза жизни здоровью окружающих отсутствует. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – коттедж, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Ровенских Н.Д., суду объяснила, что имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, учитывая ликвидацию ОАО «

<

данные изъяты>», установление права собственности возможно только в судебном порядке. Экспертное заключение, представленное истцом, администрация города не оспаривает. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенным между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, истец приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой коттедж, общей площадью 47,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> Сторонами установлена цена договора в сумме 800 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из акта, который является приложением № к договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, указанное нежилое помещение было передано продавцом ФИО1

Истцу ОАО «

<

данные изъяты>» был выдан корешок ордера № на право занятия жилой площади по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, предоставленный истцом, заключен сторонами в требуемой форме, подписан сторонами, исполнен ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч.3, ч.7 ст. 15 указанного Федерального закона РФ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве объекта недвижимости ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела, Выписки из ЕГРЮЛ ОАО «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность 

<

дата> в связи с его ликвидацией по решению суда.

Уведомлением об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что ОАО «

<

данные изъяты>» коттедж, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как указывалось выше, ОАО «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность 

<

дата>, в связи с ликвидацией.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что ОАО «

<

данные изъяты>» уклонилось от регистрации сделки, поскольку было ликвидировано. 

Судом установлено, что истец полностью расплатилась перед продавцом (ответчиком) за спорный коттедж, проживает в нем с момента подписания договора купли-продажи, несет полное бремя расходов на его содержание.

Это свидетельствует о том, что после заключения договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, истец приняла данное имущество, то есть фактически исполнила указанный договор. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является то обстоятельство, что ответчик был ликвидирован. Однако ответчик при подписании договора купли-продажи выразил свою волю на отчуждение спорного имущества.

Истцом представлено техническое заключение № от 

<

дата>, составленное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому спорное недвижимое имущество построено в соответствии с градостроительным регламентом; общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное, несущая способность и надежность конструкций обеспечивается. Угроза обрушения и угроза жизни и здоровью окружающих отсутствует; объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, правилам пожарной безопасности, градостроительные и строительные нормы соблюдены. 

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется и владеет коттеджем на законных основаниях, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного коттеджа не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у ФИО1 на спорный коттедж, а потому подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности истца на него.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - коттедж, общей площадью 47,5 кв.м, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца, со дна принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Е.А. Занозина