Дело № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 10 января 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Давыдовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат» к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат» (далее по тексту – ГБОУ РХ «Боградская санаторная школа-интернат») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), за истцом.

Исковое заявление мотивировано тем, что 16 ноября 2000 года истец приобрел по договору купли-продажи у (ФИО1) и (ФИО2) квартиру, расположенную по (адрес). Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за истцом, для этого необходимо представить правоустанавливающий документ, однако договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор нет возможности, поскольку продавцы (ФИО1) и (ФИО2) умерли. 

Указывает, что с момента приобретения указанной квартиры ГБОУ РХ «Боградская санаторная школа-интернат» оплачивает коммунальные расходы.

Определением Боградского районного суда Республики Хакасия от 20 декабря 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ГБОУ РХ «Боградская санаторная школа-интернат» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Боградского сельсовета, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду ходатайстве глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет. 

Соответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Боградского сельсовета, соответчика ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Судом установлено, что (ФИО1) и (ФИО2) были собственниками квартиры, расположенной по (адрес) (л.д. 10, 62).Согласно соглашению об установлении долей, заключенному между (ФИО1) и (ФИО2) 15 ноября 2000 года, участники долевой собственности пришли к соглашению о разделе вышеуказанного имущества в равных долях, то есть по 1/2 доли каждому (л.д. 8). 

16 ноября 2000 года между продавцами (ФИО1), (ФИО2) и покупателем Республиканской санаторной школой-интернатом, ИНН 

<

***>, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателю в собственность, принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по (адрес), расположенную на втором этаже трехэтажного панельного дома (л.д. 6-7). 

Суд полагает, что в договоре купли-продажи указано неполное наименование покупателя. Так, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц полное наименование юридического лица Республиканское государственное оздоровительное образовательное учреждение санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении «Боградская санаторная школа-интернат» (далее по тексту – Боградская санаторная школа-интернат) (л.д. 64-66). 

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры стороны оценили указанную квартиру в (сумма), по цене которой Боградская санаторная школа-интернат купила квартиру. Оплата произведена в полном объеме до подписания настоящего договора. 

16 ноября 2000 года сторонами договора купли-продажи квартиры был подписан акт передачи квартиры, согласно которому (ФИО1) и (ФИО2) передали, а Боградская санаторная школа-интернат приняла квартиру, находящуюся по (адрес) (л.д. 9). 

Вышеуказанный договор и переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. 

Из выписки записи акта о смерти (номер) от 08 сентября 2008 года следует, что (ФИО1) умерла (дата) (л.д. 29). 

(ФИО2) умер (дата), что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (номер) от 10 августа 2011 года (л.д. 28). 

Как следует из наследственного дела (номер), наследником (ФИО1) является (ФИО2), наследником (ФИО2) является ФИО3 (л.д. 47). 

Из наследственного дела судом установлено, что наследник ФИО3 в наследство на наследственное имущество квартиру, расположенную по (адрес), не вступала (л.д. 31-47). 

Ответчик ФИО3 своих возражений по существу рассматриваемого дела не представила. 

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08 декабря 2016 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по (адрес), отсутствуют (л.д. 49). 

Как следует из выписки из реестра республиканского имущества по состоянию на 25 ноября 2016 года, квартира по (адрес), относится к государственной собственности Республики Хакасия (л.д. 56). 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако он лишен возможности зарегистрировать его, поскольку продавцы спорного жилого помещения умерли. 

При таких обстоятельствах, поскольку из исследованных письменных материалов дела установлено, что свои обязательства стороны договора купли-продажи исполнили, покупатель произвел оплату покупаемой квартиры, продавцы передали жилое помещение покупателю, суд приходит к выводу о признании права собственности за ГБОУ РХ «Боградская санаторная школа-интернат» на квартиру, расположенную по (адрес).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат» к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за государственным бюджетным общеобразовательным учреждением Республики Хакасия «Боградская санаторная школа-интернат» право собственности на квартиру, расположенную по (адрес).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева