Дело № 2-249/2025 (2-5518/2024)

УИД: 52RS0005-01-2024-004661-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С., 

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что 16 марта 2021 года по договору купли продажи истец прибрела в собственность за 3 330 000 рублей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО8 25.03.2021. Актприема-передачи квартиры от 28.03.2021.

Через три месяца после приобретения данной квартиры к истцу и другим лицам был предъявлен иск гражданином ФИО6 опризнании недействительными договоров купли-продажи с применением последствий недействительности сделки.

В обоснование иска ФИО6 указал, что 11.12.2017 якобы между ним и ответчиком ФИО7 был заключен договор купли продажи квартиры, площадью 42,2 кв.м, кадастровый НОМЕР, согласно которому ФИО24 передал в собственность, а ответчик ФИО7 принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 02.03.2018 передал в собственность данную квартиру ФИО25 по договору купли продажи.

15.03.2021 года ФИО2 передала в собственность данную квартиру истцу, ФИО8 по договору купли продажи за 3 330 000 рублей.

Позже выяснилось, что ФИО26 квартиру не продавал, сделка недействительна /ничтожна/ вследствие ее несоответствия требованиям закона.

Узнав о смене собственника квартиры, 04.09.2018 ФИО6 обратился в ОП №3 УМВД России по г.Н.Новгороду с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, завладевших его квартирой в результате мошеннических действий.

По данному факту 27.10.2019 в отношении неустановленного лица было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В результате расследования были установлены виновные лица - ФИО3 и ФИО4.

09.09.2022 решением Ленинского районного суда г.Н.Новгород признаны недействительными договоры купли продажи квартиры, заключенные между ФИО27 и ФИО7, между ФИО7 и ФИО2, между ФИО2 и ФИО8, аннулирована в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекращено право пользования ФИО8 жилым помещением, с обязанием о внесении в ЕГРН записи орегистрации права собственности ФИО6

Решение вступило в законную силу 10.01.2023.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 10.01.2023 решение Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 09.09.2022 оставлено без изменения. В апелляционном определении указано, что в действиях ФИО8 усматриваются признаки добросовестности, между тем данное обстоятельство подлежит проверке в случае, если истец обратится за защитой своих прав в порядке ст.68.1 Федерального Закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ года «Огосударственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 1 января 2020 года, ст. 10 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ. РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса».

В Ленинском районном суде г. Н. Новгород было рассмотрено уголовное дело.

На основании приговора Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 20.05 2022, вступившего в законную силу 07.06.2022 ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ / 9 эпизодов/, ч.4 п. «а». 174.1 УК РФ (2 эпизода), ей назначено наказание в виде 4 (четырех) лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Поданному приговору потерпевшим был признан ФИО6 уголовное дело НОМЕР.

Вышеуказанным приговором установлено, что в результате преступных действий ФИО4 ФИО6 лишился права на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 (уголовное дело НОМЕР года) также был признан виновным в мошеннических действиях.

Таким образом, обстоятельства выбытия недвижимого имущества из собственности ФИО6 помимо его воли установлены вступившими в законную силу приговорами суда.

ФИО8 не была признана потерпевшей в рамках уголовного дела и не имела возможности заявить исковые требования, поэтому вынуждена была обратиться с иском овозмещении материального ущерба, причиненного преступлением к ФИО3 и ФИО15 в Ленинский районный суд.

14.06.2023 Ленинским районным судом г.Н.Новгород было вынесено решение по гражданскому делу НОМЕР года о взыскании в солидарном порядке со ФИО28 и ФИО3 в пользу ФИО29 материального ущерба, причиненного преступлением в размере 4300000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей.

24.07.2023 данное решение вступило в законную силу.

На основании решения суда истцу были выданы исполнительные листы №НОМЕР от 31.07.2023 и №НОМЕР от 31.07.2023, которые ФИО8 предъявила в службу судебных приставов на принудительное исполнение.

11.08.2023 постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Ленинскогорайонного отделения судебных приставов ФИО16 в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП на предмет исполнения по исполнительному листу НОМЕР от 31.07.2023.

01.09.2023 постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО16 в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство НОМЕР - ИП по исполнительному листу ФСНОМЕР от 31.07.2023.

10.10.2023 ВРИО начальника отделения - старшего судебного пристава Ленинскогорайонного отделения судебных приставов ФИО5 вынесла постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию, присвоив ему НОМЕР

Денежные средства в счет погашения задолженности в адрес истца до настоящего времени не поступают.

В итоге ФИО8, являясь добросовестным приобретателем указанного жилого помещения, осталась без жилья, которое у нее судебным актом истребовано в пользу первоначального собственника - ФИО6, о нарушении прав которого она не знала и немогла знать.

Решение суда о взыскании со ФИО4 и ФИО3 суммы ущерба более 6 месяцев не исполняется.

Истец просила взыскать в свою пользу с Министерства финансов РФ в лице Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области за счет казны компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 4300000рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца адвокат ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В материалах дела имеется ответ Военного комиссариата Нижегородской области от 03апреля2025 года НОМЕР о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 02мая2024 года призван на военную службу по контракту (основание приказ ПОВСК №243 от 02мая2024 года). Военнослужащий войсковой части 61899 гвардии рядовой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пропал без вести в ходе выполнения задач специальной военной операции с 16мая2024 года.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит кследующим выводам. 

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 68.1 Федерального закона от13июля2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения (часть 1).

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (часть 2).

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 3).

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков (часть 4).

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения (часть 5)

Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 6).

Применительно к вышеприведенному нормативному регулированию юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении иска о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения являются: факт признания гражданина, у которого истребовано жилое помещение, добросовестным приобретателем, при котором жилое помещение истребовано в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли, вступившее в законную силу судебное решение о возмещении ему убытков, возникших с истребование от него жилого помещения, а также взыскание по исполнительному документу, которое произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Пунктом 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (п. 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом,16марта2021 годамеждуФИО2иФИО8заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, (л.д. 23-24), кадастровыйНОМЕР (л.д. 15-17). Право собственностиАховойИ.В.было зарегистрировано25марта2021 года.

09сентября2022 года решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО9 Фаррух оглы, ФИО10 ФИО9 оглы, ФИО11 ФИО9 оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО7 от 11 декабря 2017 года (дата регистрации 21.12.2017). Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО2 02 марта 2018 года (дата регистрации 15.03.2018). Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО8 16 марта 2021 года (дата регистрации 25.03.2021). Аннулирована в реестре прав недвижимости запись о государственной регистрации права собственности и прекращено право пользования ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Внесена в реестр прав недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО2, ФИО8 отказано в полном объеме.

Приговором Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 08 апреля 2022 года, вступившим в законную силу 12 августа 2022 года, ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 (9 эпизодов), п. «а» ч.4 ст. 174.1, ч.1 ст.286 УК РФ с назначением наказания в соответствии с ч.3 ст. 69 УК в виде лишения свободы на срок 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

Приговором Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 20 мая 2022 года, вступившим в законную силу 07 июня 2022 года, ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 (9 эпизодов), п. «а» ч.4 ст. 174.1 (2 эпизода), с назначением наказания в соответствии с ч.3 ст. 69 УК в виде лишения свободы на срок 4 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

По данным уголовным делам ФИО6 признан потерпевшим.

Данными приговорами установлено, что в июне 2017 года организованная преступная группа лиц, подыскала пустующую 

<

адрес> целью реализации преступного умысла путем обмана на незаконное приобретение права на данный объект недвижимости в результате мошеннических действий: приобретение поддельного паспорта на имя ФИО6, приискание соучастника преступления для совершения купли-продажи указанной квартиры, приискание агента по недвижимости для продажи указанной квартиры, квартира была продана, а денежные средства, вырученные от продажи, были распределены между участниками организованной группы согласно роли каждого соучастника в совершении преступления.

Привлеченный указанными лицами неустановленный риэлтор, неосведомленный о преступных намерениях, для продажи указанной квартиры в ноябре 2017 года подыскал покупателя на квартиру – ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не был осведомлен о преступных намерениях соучастников. 11 декабря 2017 года неустановленным мужчиной через МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода» в Канавинском районе, по адресу: 

<

адрес>, выдававшим себя за ФИО6, по поддельному паспорту, действуя умышленно, путем обмана заключил с ФИО7 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и получил от ФИО7 денежные средства в размере 2300000 рублей в качестве платы за квартиру. 21 декабря 2017 года переход права собственности был зарегистрирован.

В результате указанных совместных преступных действий группы лиц ФИО6 лишился права на жилое помещение – 

<

адрес> рыночной стоимостью 2180000 рублей, чем ему был причинен ущерб в особо крупном размере.

В дальнейшем 02 марта 2018 года ФИО7 продал спорную квартиру в собственность ФИО2 за 2300000 рублей, 15 марта 2021 года ФИО2 продала в собственность спорную квартиру ФИО8 за 3300000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от10 января2023 годарешение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от09сентября 2022 годаоставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО8 – без удовлетворения. 

При этом судебная коллегия разъяснила, что действительно, в действиях ФИО8, усматриваются признаки добросовестности, данное обстоятельство подлежит проверке в случае если истец обратится за защитой своих прав в порядке ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отказ в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании ее добросовестным приобретателем спорного имущества в настоящем спора не является препятствием для реализации ею своих прав в ином порядке (л.д. 25-35).

Решением Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 14 июня 2023 года по делу НОМЕР по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного преступлением в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО18 взыскан материальный ущерб, причиненный преступлением в размере 4300000 рублей, компенсация морального вреда в размере 100000 рублей. 

Принимая вышеуказанное решение суд исходил из того, что истцу причинен ущерб в результате неправомерных действий ответчиков ФИО3 и ФИО4 по продаже квартиры, принадлежащей ФИО6

11августа 2023 годаЛенинским районным отделением судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области на основании исполнительного листа от31июля2023 НОМЕР отношении должникаФИО4возбуждено исполнительное производствоНОМЕР-ИП о взыскании в пользуАховойИ.В.4400000 рублей (л.д. 10-11).

01сентября 2023 годаЛенинским районным отделением судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области на основании исполнительного листа от31июля2023 НОМЕР отношении должникаФИО3возбуждено исполнительное производствоНОМЕР о взыскании в пользуАховойИ.В.4400000 рублей (л.д. 12-13).

10октября 2023 года Ленинским районным отделением судебных приставов ГУ ФССП по Нижегородской области вынесено постановление об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию со ФИО4 и ФИО3 о взыскании в пользу ФИО8 4 400 000 рублей (л.д. 14). Сводному исполнительному производству присвоен номер НОМЕР

В течение более 6 месяцев исполнение по сводному производству непроизведено.

Разрешая спор по существу, учитывая совокупность представленных доказательств, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что ФИО8, как добросовестный приобретатель имущества по возмездной сделке, от которого было истребовано жилое помещение и в ее пользу по независящим от нее причинам не было произведено взыскание по исполнительному производству, возбужденному на основании вступившего в законную силу решения суда о взыскании убытков, причиненных в результате утраты этого имущества, в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации, предусмотренную ст. 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы ответчика об отсутствии достоверных доказательств того, что ФИО8 является добросовестным приобретателем подлежат отклонению, поскольку договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и истцом был заключен 16 марта 2021 года, приговор в отношении ФИО3 вынесен 20 мая 2022 года, в отношении ФИО4 вынесен 07 июня 2022 года. При этом при рассмотрении гражданского дела НОМЕР было установлено, что ФИО7, ФИО2, ФИО8 в обоснование требований о признании их добросовестным покупателями представляли документы об оплате (передаче денежных средств) по договорам купли-продажи (расписки), сведения с банковских счетов о наличии на момент покупки денежных средств в необходимом размере, сведения о том, что до покупки проверили сведения, зарегистрированные в реестре прав, где отсутствовали отметки о запрещениях, арестах, нахождении объекта в споре.

В соответствии с п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу абз.3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в собственность на основании возмездной сделки, которая ее сторонами исполнена, доказательств того, ФИО8, приобретая спорное имущество ФИО2, на имя которой была зарегистрирована квартира в ЕГРН, в отсутствие на тот момент каких-либо споров или правопритязаний на имущество, должна была усомниться в праве последней на отчуждение имущества, в материалы дела не представлено.

Таким образом, предусмотренные действующим законодательством правовые основания для взыскания компенсации, предусмотренной ст.68.1 Федерального закона № 218-ФЗ от13июля2015 года«О государственной регистрации недвижимости», соблюдены.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решение Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 14 июня 2023 года не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО8 компенсации за утрату права собственности на жилое помещение в размере 4300000 рублей.

Доводы ответчика о том, что взысканию подлежит сумма ущерба в размере 3300000 рублей, т.е. в размере приобретения истцом квартиры, подлежит отклонению в силу положений части 3 ст. 68.1 Федерального закона от13июля2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что по состоянию на 10 января 2023 года кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, составляет 4300000 рублей.

В данной связи требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (ИНН 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР компенсацию за утрату права собственности на жилое помещение в размере 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение изготовлено в окончательной форме 28апреля 2025 года.