Дело № 2-2219/2025 КОПИЯ

УИД: 52RS0006-02-2024-003375-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Христовым А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Юбилейная" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Юбилейная» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

ООО УК «Юбилейная» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен). Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 95 657 руб. 13 коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 73 884 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 591 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении комнаты (№) (адрес обезличен).1 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 36 577 руб. 74 коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 73 884 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 591 руб. 

Определением суда производство по исковому заявлению ООО УК «Юбилейная» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги прекращено в связи со смертью ответчика 27.06.2023г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, Администрация г. Н. Новгорода, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск с заявленными требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признала. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ). 

По делу установлено, что ответчик являлся пользователем и был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен).1 в период до (ДД.ММ.ГГГГ.)., был вселен в данную комнату на основании договора аренды жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 86, 153).

Соответственно, на основании положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ, ответчик несет ответственность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги.

ООО УК «Юбилейная» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен). Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С января 2016 года по июнь 2019 года ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества не производит, в результате чего за ним образовалась задолженность, в том числе:

- по оплате содержания жилого помещения – 36 577 руб. 74 коп.;

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени.

Оценив доводы данного заявления, суд приходит к следующему. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил в пункте 9: «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.), N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.), N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с учетом части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ срок исковой давности по просроченным платежам об оплате коммунальных услуг по каждому отдельному платежу начинается с 11 числа каждого месяца, то есть с даты не поступления денежных средств. 

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В суд представитель истца обратился (ДД.ММ.ГГГГ.) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 7). 

Судебный приказ отменен по заявлению должника (ДД.ММ.ГГГГ.). 

В суд с настоящим иском истец обратился (ДД.ММ.ГГГГ.). 

С учетом изложенного, имеет место факт пропуска истцом срока предъявления иска за период до апреля 2017 года (с учетом действия судебного приказа 4 года 1 месяц 13 дней). Ходатайства о восстановлении процессуального срока представитель истца не заявлял, доказательств уважительности его пропуска не представлял. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению только за период с апреля 2017 года по (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

В связи с чем взысканию подлежит задолженность в размере 21 702 руб. 38 коп. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при установлении фактов не внесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчика пени за время просрочки оплаты.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, а также положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, применив положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени до 6 000 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком в соответствии с удовлетворенными требованиями в размере 1831 руб. 06 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК "Юбилейная" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) в пользу ООО УК "Юбилейная" (ИНН (№)) задолженность по оплате за жилищные услуги за период с апреля 2017 года по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 21 702 руб. 38 коп., пени в размере 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831 руб. 06 коп. 

В удовлетворении остальной части требований ООО УК "Юбилейная" о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна.

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)