Дело № 3га-885/2021

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 27 июля 2021 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО5 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административные истцы являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью 2059,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 60 468 024,78 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному ..., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 21 712 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административных истцов как собственников. 

На основании изложенного административные истцы просят установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

От административных истцов поступило заявление о рассмотрении административного дела без их участия, в котором они также пояснили, что административное исковое заявление поддерживают, просят его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении административного дела без их участия, в котором она просит отказать в удовлетворении заявленных требований, по экспертному заключению замечаний не заявлено, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств не поступило.

В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, заинтересованного лица – Администрации ГО г. Салават Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц..

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административные истцы являются собственником вышеуказанного объекта недвижимости:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 год в размере: 60 468 024,78 рублей.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненному ... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 21 712 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... 

Согласно заключению эксперта .... №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером №... составляет 36 427 000 рублей по состоянию на дата.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата, выполненный ... заключение эксперта ... №... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения ... №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы .... №... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта .... №... от дата. 

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов как собственников и плательщиков налога, в связи с чем, суд полагает, что заявители вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административными истцами требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО3, ФИО5 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью 2059,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2020 года в размере 36 427 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова