Дело № 2-1888/2024 

УИД: 48RS0001-01-2024-001676-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Дегтяревой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО3, УК "ЛИПЕЦК-ЖЭК" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО7 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, истец ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>. Исходя из Протокола № Х8/2023 от 13.12.202.3 г. собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, председателем и секретарем данного собрания являлись ответчики. Согласно данного Протокола, собственниками принято решение по ряду вопросов. Истцы участия в данном собрании не принимали, считают, что оспариваемое общее собрание собственников проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, а решения являются недействительным. Истцы сообщения о проведении вышеуказанного общего собрания собственников не получали, не имели возможности ознакомится с информацией и материалами повестки дня общего собрания (договором управления, перечнем оказываемых услуг), что нарушило право истцов на принятие участия в голосовании в общем собрании собственников помещения. Ответчиками как инициаторами собрания не были доведены до сведения собственников результаты проведения общего собрания собственников. Многие из собственников помещения не владеют информацией о факте проведения собрания, оформленного Протоколом № Х8/2023 от 13.12.2023г. Собственники не участвовали в голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании и других вопросах повестки дня данного собрания, что ставит под сомнение фактическое проведение данного собрания в очно-заочной форме голосования. Истцы просят суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № Х8/2023 от 13.12.2023г.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено УК "ЛИПЕЦК-ЖЭК". 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Истцы ФИО7, ФИО5, ответчик ФИО6, представитель ответчика УК "ЛИПЕЦК-ЖЭК", представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Липецкой области, представители третьего лица ООО «УК «Елецкий микрорайон», АО "Квадра" не явились, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование(ч.1).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное(ч.1).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений(ч.2).

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества(ч.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания(ч.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования(ч.3).

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол(ч.4).

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи(ч. 4.1).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно(ч.1).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)(ч.1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда(ч.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено(ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица(ч.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества(ч.5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными(ч.6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия(ч.7).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом ООО «Липецкжилэксплуатация». 

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> период с 27.10.2023 г. по 08.12.2023 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО6, при секретаре, собственнике 

<

адрес> ФИО3, результаты которого оформлены протоколом от 13.12.2023 года. В повестку дня входило: 

1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии общего собрания.

2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4.Утверждение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома и заключение с ней договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

5.Утверждение договора управления многоквартирным домом между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

6.Избрание Совета многоквартирного дома в количестве трех человек из числа собственников помещений многоквартирного дома.

7.Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

8.Утверждение положения о Совете многоквартирного дома.

9.Наделение председателя Совета многоквартирного дома на подписание договора управления с управляющей организацией ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

10.Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в многоквартирном доме.

11.Утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере: 18 руб. 00 коп. с 1 кв.м. в месяц.

12.Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО в соответствии с пп. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

13.Утверждение порядка изменения цены по договору управления многоквартирным домом после предоставления годового отчёта собственникам жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, путем ежегодного индексирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Липецкой области.

14.Поручение ресурсоснабжающим организациям производить начисления платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, напрямую потребителям, а также право (требования на получение платы в полном объеме с потребителей.

15.Утверждение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующих видов коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

16.Утверждение дополнительной услуги «Консьерж», с утверждением платы за дополнительную услугу «Консьерж» в размере: 300 рублей 00 копеек с жилого помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги.

17.Определение места хранения Протокола общего собрания и решений собственников дома по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в очно-заочной форме голосования в Государственной жилищной инспекции Липецкой области по адресу: 

<

...>.

18. Принятие решения об ознакомлении с решениями, принятыми на общих собраниях, путем размещения письменного объявления на входных группах подъезда, в специально отведенном месте и на первом этаже подъезда многоквартирного дома.

О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания ФИО6 сделано уведомление собственникам помещений 

<

адрес> о необходимости принятия участия в собрании 27.10.2023г. у первого подъезда дома в 19.00 ч. и приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном голосовании по 08.12.2023г. в офисе ООО «Липецкжилэксплуатация» с указанием повестки дня. 

Из протокола №Х8/2023 от 13.12.2023г. следует, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 15 240,5 кв.м. Итого в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, в количестве 116 собственников, обладающих 56,25% голоса от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 8 572,11 кв.м.). Сведения о лицах, принявших участие в голосовании указаны в Приложении № 2 к протоколу. Общее собрание правомочно, кворум имеется. Председателем общего собрания выбрана ФИО6, секретарем общего собрания выбран ФИО3; принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией; выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; принято решение утвердить ООО «Липецкжилэксплуатация» в качестве управляющей организации многоквартирного дома и заключить с ней договор управления многоквартирным домом; утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «Липецкжилэксплуатация» в предлагаемой редакции, одинаковой всех собственников помещений многоквартирного дома, избран совет многоквартирного дома в составе ФИО6, ФИО3, ФИО10; председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО6; утверждено положение о Совете многоквартирного дома; решение по вопросу о наделении председателя Совета ФИО6 правом на подписание договора управления с управляющей организацией ООО «Липецкжилэксплуатация» не принято, принято решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в многоквартирном доме; утвержден тариф на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей с 1 кв.м. в месяц; принято решение о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО; утвержден порядок изменения цены по договору управления многоквартирным домом после предоставления годового отчета собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, путем ежегодного индексирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Липецкой области; принято решение поручить ресурсоснабжающим организациям производить начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, напрямую потребителям, а также право требования на получение платы в полном объеме с потребителей; утвержден размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующих видов коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; утверждена дополнительная услуга «Консъерж», плата за указанную дополнительную услугу в размере 300 рублей с жилого помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги; определено место хранения протокола общего собрания и решений собственников дома, принято решение об ознакомлении с решениями, принятыми на общих собраниях, путем размещения письменного объявления на входных группах подъезда, в специально отведенном месте и на первом этаже подъезда многоквартирного дома.

Как следует из реестра (списка) собственников помещений в многоквартирном доме, которое является приложением №1 к протоколу №Х8/2023 от 13.12.2023г. в многоквартирном 

<

адрес> находится 204 квартиры общей площадью 15 240,5 кв.м.

Из перечня собственников, принявших участие в голосовании, которое является приложением №2 к протоколу №Х8/2023 от 13.12.2023г. в голосовании участвовали 116 собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес>.

Как следует из листа регистрации собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, присутствующих на очной части общего собрания, которое является приложением №3 к протоколу №Х8/2023 от 13.12.2023г., в голосовании приняли трое собственников помещений многоквартирного дома, о чем собственники в листе регистрации поставили свои фамилии и подписи, а также номер помещения дома

Суду представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.10.2023г., которые являются приложением № к протоколу №Х8/2023 от 13.12.2023г. Из указанных решений следует, что с 27.10.2023г. по 08.12.2023г. собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник помещения № ФИО6, собственник помещения № ФИО11, собственник помещения № ФИО12, собственник помещения № ФИО13, собственник помещения № ФИО14, собственник помещения № ФИО15, собственник помещения № ФИО16, собственник помещения № ФИО17, собственник помещения № ФИО18, собственник помещения № ФИО19, собственник помещения № ФИО9, собственники помещения № ФИО20, ФИО21, собственник помещения № ФИО22, собственники помещения № ФИО23, ФИО24 и ФИО25, за которую выступил отец, ФИО23, собственник помещения № ФИО26, собственник помещения № ФИО27, собственник помещения № ФИО28, собственники помещения № ФИО29, ФИО30, собственники помещения № ФИО31, ФИО31, собственник помещения № ФИО32, собственники помещения № Свидетель №3, Свидетель №4, собственник помещения № ФИО33, собственник помещения № ФИО34, собственник помещения № ФИО35, собственник помещения № ФИО36, собственник помещения № ФИО37, собственник помещения № ФИО38, собственник помещения № ФИО39, собственник помещения № ФИО40, собственник помещения № ФИО41, собственник помещения № Свидетель №6, собственник помещения № ФИО42, собственник помещения № Свидетель №5, собственник помещения № ФИО43, собственник помещения № ФИО44, собственник помещения № ФИО45, собственник помещения № ФИО46, собственник помещения № ФИО47, собственник помещения № ФИО48, собственник помещения № ФИО49, собственник помещения № ФИО50, собственник помещения № ФИО51, собственник помещения № ФИО52, собственники помещения № ФИО53, ФИО54, собственник помещения № ФИО55, собственник помещения № ФИО56, собственники помещения № ФИО57, ФИО58, собственник помещения № ФИО59, собственник помещения № ФИО60, собственник помещения № ФИО61, собственники помещения № ФИО10, ФИО62, собственники помещения № ФИО63, ФИО64, собственники помещения № ФИО65, ФИО66, собственник помещения № ФИО67, собственники помещения № ФИО68, ФИО69, собственник помещения № ФИО70, собственник помещения № ФИО71, собственник помещения № ФИО72, ФИО73, собственник помещения № ФИО74, собственники помещения № ФИО75, ФИО76, собственники помещения № Свидетель №8, Свидетель №9, ФИО77, ФИО78, собственник помещения № ФИО79, собственники помещения № ФИО80, ФИО80, собственник помещения № ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, собственник помещений №, 88 ФИО85, собственник помещения 3164 ФИО86, ФИО87, ФИО88, собственники помещения № Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №1, ФИО89, собственник помещения № ФИО90, ФИО91, собственник помещений №,191, 198, 199,202, 131,129,128,122,121,178,141 ООО «Тербунский гончар», собственник помещений №,№,№,№ ФИО92, собственник помещения № ФИО93, собственник помещения №,№,№,№ ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой» проголосовали «за» по вопросам, включенным в повестку дня, собственник помещения № ФИО94 проголосовал «за» по вопросу №, включенному в повестку дня, в отношении остальных вопросов воздержался, собственники помещения № ФИО95, ФИО96, собственник помещения № ФИО97 воздержались в отношении первого вопроса, включенного в повестку дня, в отношении остальных вопросов проголосовали «за», собственник помещения № ФИО98 воздержался в отношении первого и третьего вопросов, включенных в повестку дня, по второму и четвертому вопросу проголосовал «против», по остальным вопросам проголосовал «за», собственник помещения № ФИО99 проголосовала против в отношении 1,2,3,12 вопросов, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № ФИО100 проголосовала против в отношении второго и четвертого вопросов, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № ФИО33 воздержалась в отношении 2,3,4,5 вопросов, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № ФИО101 воздержалась в отношении 4,5 вопросов, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № ФИО102 воздержалась в отношении 7 вопроса, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № Свидетель №7 воздержалась в отношении первых пяти вопросов, по остальным вопросам проголосовала «за», собственник помещения № ФИО103 воздержался по вопросам, включенным в повестку дня, собственник помещения № ФИО104 воздержалась в отношении 14, 15, 16, 17,18, по остальным вопросам проголосовала «за», о чем ФИО3 и ФИО6 поставили 27.10.2023г. свою подпись в решении собрания, ФИО11 поставил 10.11.2023г. свою подпись в решении собрания, ФИО12, ФИО10 поставили 02.12.2023 г. свою подпись в решении собрания, ФИО13 10.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО94, ФИО16, ФИО9 04.12.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО14, ФИО17, ФИО27, ФИО47 18.11.2023 г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО15 21.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО18 25.11.2023г. поставил свою подпись в решении собрания, ФИО19 19.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО20, ФИО71, Свидетель №8, Свидетель №9 28.10.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО98, Свидетель №6, Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО90 12.11.2023 г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО22, ФИО42, ФИО44 14.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО23, ФИО24, ФИО32 10.12.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО26 20.12.2023г. поставил свою подпись в решении собрания, ФИО28 27.10.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО29, ФИО30 28.10.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО31, ФИО31, ФИО69, ФИО85 01.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО99, Свидетель №3, Свидетель №4 02.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО100, ФИО86 04.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО33 03.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО34, ФИО41, Свидетель №5, ФИО56 08.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО35 ФИО53, ФИО59 03.12.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО36, ФИО43, ФИО81, ФИО83 13.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО102 31.10.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО37 05.11.2023г. поставил свою подпись в решении собрания, ФИО38, ФИО40, ФИО51, ФИО104 07.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО39 05.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО105, ФИО50 09.12.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО45, ФИО46 17.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО48, ФИО60 11.11.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО49 без даты поставила свою подпись в решении собрания, ФИО52, ФИО63 28.10.2023 г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО55, ФИО97, ФИО65, ФИО72 06.12.2023 г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО57, ФИО106 29.10.2023 г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО61, ФИО67, ФИО79, ФИО80 07.12.2023 г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО103, ФИО68 04.12.2023г. поставили свою подпись в решении собрания, ФИО70 09.11.2023г. поставила свою подпись в решении собрания, ФИО74 05.12.2023 г. поставил свою подпись в решении собрания, 01.12.2023 г. представитель ООО «Тербунский гончар», представитель ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой», ФИО92, ФИО93 поставили свою подпись в решении собрания. 

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей(ч.1 ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников(ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме(ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме(ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться(ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса(ч.6 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(ч.7 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя(ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально(ч.2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания(ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом(ч. 5.2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг(ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания(ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме(ч.1.2 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания(ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания(ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании(ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику(ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 объяснил суду, что по вопросу № 4 повестки дня общего собрания: утверждение ООО «Липецкжилэксплуатация» в качестве управляющей организации многоквартирного дома и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, собственники помещений голосовали «за» 53,97% голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть 8 225, 24 кв.м. Исходя из законодательства следует, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома, собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, обладающие более 50% числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Оформленные решения в вписьменном виде должны быть переданы инициатору собрания с учетом продолжительности голосования, указанном в сообщении о проведении собрания, то есть до 08.12.2023г. Однако в материалах дела имеются бланки для голосования собственников, датированные после окончания вышеуказанного срока, а именно ФИО23, ФИО23, ФИО107, ФИО32, ФИО108, ФИО50 Истцы считают, что указанные голоса общей площадью 316 кв.м. подлежат исключению из общего числа проголосовавших собственников. В материалах дела имеются бланки для голосования ООО «Тербунский гончар» 

<

адрес> согласно выписок из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ФИО109, а собственником 

<

адрес> является ФИО110 Вышеуказанные голоса общей площадью 119,3 кв.м. также подлежат исключению из числа проголосовавших собственников. В судебном заседании были допрошены собственники помещений дома, которые подтвердили, что подписи в бланках не их, поскольку они их не подписывали, указанные голоса в количестве 320, 3 кв.м. также подлежат исключению. Ответчик ФИО6 и ФИО3 объяснили, что не являлись инициаторами собрания, его не проводили, о проведенном собрании им не известно. Бланки по нежилым помещениям №, №, №, № подписаны не известным лицом, поскольку отсутствует печать собственника ПАО «Орелстрой». Общее количество голосов, подлежащих исключению составляет 2 522,9 кв.м. Фактически приняли участие в голосовании собственники, обладающие голосами 6 049,21 кв.м., что составляет 39,69 %, следовательно, кворум для принятия решения отсутствует. 

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ЛО от 02.04.2024 г. собственниками квартиры № являются ФИО111, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114; собственником квартиры № является ФИО115, собственником квартиры № является ФИО116, Двуреченская, Н.Л., собственником квартиры № является ФИО117, собственником № является ФИО12, ФИО13, собственниками квартиры №№ является ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, собственником квартиры № является ФИО122, ФИО123, собственником квартиры № является ФИО124, собственником квартиры № является ФИО125, ФИО126, собственником квартиры № является ФИО127, собственником квартиры № является ФИО128, собственником квартиры № является ФИО129, собственником квартиры № является ФИО130, собственником квартиры № является ФИО94, собственником квартиры № является ФИО131, ФИО132, собственником № является ФИО133, собственником № является ФИО134, собственником квартиры № № является ФИО14, собственником квартиры № № является ФИО135, собственником квартиры № является ФИО136, собственниками № является ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, собственниками квартиры № является ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, собственником квартиры № является ФИО2 О.Н., собственниками квартиры № является ФИО146, ФИО147, собственником квартиры № является ФИО148, собственником квартиры № является ФИО149, ФИО150, ФИО151, собственником квартиры №№ является ФИО152, собственником квартиры № является ФИО16, собственником квартиры № является ФИО15, собственником квартиры № является ФИО22, собственниками квартиры № № является ФИО20, ФИО21, собственниками квартиры № является ФИО19, ФИО18, собственником квартиры № является ФИО153, собственниками квартиры № является ФИО154, ФИО155, собственником квартиры № является ФИО156, собственником квартиры № является ФИО9, собственником квартиры № является ФИО157, собственником квартиры № является ФИО158, ФИО159, собственником квартиры № является ФИО22, собственником квартиры № является ФИО98, собственником квартиры № является ФИО95, ФИО96, собственником квартиры № является ФИО160, собственником квартиры № является ФИО11, собственником квартиры № является ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО23, собственником квартиры № является ФИО107, собственником квартиры № является ФИО32, собственником квартиры № является ФИО161, собственником квартиры № является ФИО162, ФИО163, собственником квартиры № является ФИО164, собственником квартиры № является ФИО165, собственниками квартиры № является ФИО166, ФИО167, собственниками квартиры № является ФИО168, собственником квартиры № № является ФИО169, собственником квартиры № является ФИО170, собственником квартиры № является ФИО171, собственником квартиры № № является ФИО172, собственником квартиры № № является ФИО173, собственником квартиры № является ФИО174, собственником квартиры № является ФИО28, собственником квартиры № является ФИО175, ФИО176, собственником квартиры № является ФИО177, собственником квартиры № является ФИО178, собственником квартиры № является ФИО179, собственниками квартиры № является ФИО180, ФИО30, ФИО181, ФИО29, собственниками квартиры № является ФИО31, ФИО31, собственником квартиры № является ФИО182, ФИО183, собственником квартиры № является ФИО99, собственниками квартиры № является ФИО184, ФИО185, собственником квартиры № является ФИО186, собственником квартиры № является ФИО187, собственниками квартиры № является ФИО90, ФИО91, собственником квартиры № является ФИО188, собственником квартиры № является ФИО189, собственником квартиры № является ФИО190, собственником квартиры № является ФИО191, собственником квартиры № является ФИО192, собственником квартиры № является ФИО53, ФИО54, собственником квартиры № является ФИО193, ФИО194, собственником квартиры № является ФИО195, собственником квартиры № является ФИО52, собственником квартиры № является ФИО109о., собственником квартиры № № является ФИО196, собственником квартиры № является ФИО197, собственником квартиры № № является ФИО198, собственниками квартиры № является ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО200, ФИО202, собственником квартиры № является ФИО51, собственниками квартиры № является ФИО203, ФИО204, собственниками квартиры № является ФИО205, ФИО49, собственником квартиры № является ФИО206, собственником квартиры № является ФИО207, ФИО208, собственниками квартиры № является ФИО209 собственником пом. №, № является ФИО92, собственником пом.№,5,7,9 является ПАО «Орелстрой», собственником пом. № является ФИО93, собственником квартиры № является ФИО74, собственником квартиры № № является ФИО50, собственником квартиры № является ФИО210, собственником квартиры № является ФИО211, собственником квартиры № является ФИО212, ФИО213, собственниками квартиры № является ФИО214, ФИО215, собственниками квартиры № является ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, собственником квартиры № является ФИО48, собственником квартиры № является ФИО47, собственником квартиры № является ФИО220, собственником квартиры № является ФИО221, собственником квартиры № является ФИО222, собственником квартиры № является ФИО46, собственниками квартиры № является ФИО45, Свидетель №7, собственником квартиры № является ФИО223, собственником квартиры № № является ФИО44, собственником квартиры № является Свидетель №5, собственником квартиры № является ФИО43, собственником квартиры № является ФИО42, собственником квартиры № является Свидетель №6, собственником квартиры № является ФИО41, собственником квартиры № является ФИО224, собственником квартиры № является ФИО40, собственниками квартиры № № является ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, собственником квартиры № является ФИО39, собственником квартиры № является ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО230, собственником квартиры № является ФИО232, собственником квартиры № № является ФИО38, собственниками квартиры № № является ФИО233, ФИО234,ФИО235, ФИО236, собственником квартиры № № является ФИО237, собственником квартиры № является ФИО102, собственником квартиры № является ФИО238, собственником квартиры № является ФИО36, собственниками квартиры № является ФИО108, ФИО239, собственником квартиры № является ФИО240, собственником квартиры № является ФИО241, собственником квартиры № является ФИО101, собственником квартиры № является ФИО68, ФИО69, собственниками квартиры № № является ФИО79, ФИО80 ФИО80, собственником квартиры № является ФИО34, собственником квартиры № является ФИО33, собственником квартиры № является ФИО100, собственниками квартиры № является ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, собственником квартиры № является ФИО85, собственником квартиры № № является ФИО85, собственниками квартиры № является ФИО246, ФИО247, собственниками квартиры № является ФИО84, ФИО83, ФИО81, ФИО82, собственниками № является Свидетель №3, Свидетель №4, собственниками квартиры № является ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, собственниками квартиры № является ФИО252, ФИО253, собственником квартиры № № является ФИО55, собственником квартиры № является ФИО56, собственниками квартиры № является Свидетель №8, ФИО77, Свидетель №9, ФИО78, собственниками квартиры № является ФИО254, ФИО255, собственниками квартиры № является ФИО57, ФИО58, собственником квартиры № является ФИО256, собственником квартиры № является ФИО257, собственником квартиры № является ФИО59, собственником квартиры № является ФИО258, собственниками квартиры № является ФИО259, ФИО104, собственниками квартиры № является ФИО260, ФИО261, собственниками квартиры № № является ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, собственниками квартиры № является ФИО86, ФИО88, ФИО87, собственниками квартиры № является ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, собственником квартиры № является ФИО270, собственником квартиры № является ФИО271, собственником квартиры № является ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, собственником квартиры № № является ФИО276, собственниками квартиры № является ФИО277, ФИО278, собственником квартиры № является ФИО60, собственником квартиры № является ФИО97, собственником квартиры № является ФИО61, собственниками квартиры № является ФИО10, ФИО62, собственниками квартиры № является ФИО63,, ФИО64, собственником квартиры № является ФИО279, ФИО280, собственниками квартиры № является ФИО65, ФИО66, собственником квартиры № является ФИО67, собственником квартиры № является ФИО281, ФИО282, собственником квартиры № является ФИО283, собственником квартиры № является ФИО284, собственником квартиры № является ФИО285, собственником квартиры № является ФИО286, собственником квартиры № является ФИО287, собственником квартиры № № является ФИО103, собственниками квартиры № является ФИО288, ФИО289, собственниками квартиры № является Свидетель №2, ФИО89, Свидетель №1, Свидетель №1, собственниками квартиры № является ФИО290, ФИО291, собственником квартиры № является ФИО7, собственником квартиры № является ФИО292, собственником квартиры № является ФИО293, собственником квартиры № является ФИО110, собственниками квартиры № является ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, собственником квартиры № является ФИО298, собственниками квартиры № является ФИО106, ФИО76, ФИО75, собственником квартиры № № является ФИО71, собственником квартиры № является ФИО72, собственником квартиры № является ФИО299, собственником квартиры № является ФИО300, собственником квартиры № является ФИО301, собственниками квартиры № № является ФИО302, ФИО303, собственниками квартиры № является ФИО304, ФИО305, собственником квартиры № является ФИО306, собственниками квартиры № № является ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310

По ходатайству представителя истца судом допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 которые является собственниками №, Свидетель №4, Свидетель №3, которые является собственниками квартиры №, Свидетель №5, который является собственником квартиры № №, Свидетель №7 которая является собственником квартиры №, Свидетель №6, который является собственником квартиры № №, Свидетель №8, Свидетель №9, которые являются собственниками 

<

адрес>, которые показали, что в собрании собственников помещений дома не участвовали, не подписывали бланки голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> период с 27.10.2023 г. по 08.10.2023г., о голосовании не знали, никаких объявлений о проведении собрания в период с 27.10.2023 г. по 08.10.2023г. не видели. 

Кроме того, в процессе судебного разбирательства участвовали ответчик ФИО6, которая объяснила, что является собственником № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в которой не проживает, в собрании собственников помещений дома в период с 27.10.2023 г. по 08.10.2023г. она не участвовала и не являлась инициатором указанного собрания, ФИО6 не подписывала бланки голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик ФИО3, который является собственником № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, объяснил суду, что также в собрании собственников помещений дома в период с 27.10.2023 г. по 08.10.2023г. он не участвовал и не являлся секретарем указанного собрания, не подписывал бланки голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в период с 22.08.2023г. по 31.12.2023 г. находился в служебной командировке. 

Представитель ООО «Липецкжилэксплуатация» по доверенности ФИО311 объяснил суду, что в собрании собственников помещений дома в период с 27.10.2023 г. по 08.10.2023г. ООО «Липецкжилэксплуатация» не участвовала. 

Проанализировав вышеприведенное законодательство и представленные по делу доказательства о том, что часть собственников дома, которые согласно приложению к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.12.2023г. на собрании не присутствовали, часть собственников, а именно ООО «Тербунский гончар» на дату их голосования не являлись собственниками помещений дома, а часть собственников проголосовало после принятия решения по итогам голосования, следовательно, доводы стороны истцов о том, что голоса указанных лиц подлежат исключению из числа проголосовавших собственников нашли подтверждение. При таких обстоятельствах кворума на собрании 56,25 % не имелось, а с учетом представленных по делу доказательств имелось только 39,69%. При этом, истцы по делу, не принимавшие участия в голосовании, имеют право оспаривать указанное решение. Кроме того, объяснения ответчиков, данные в ходе рассмотрения данного гражданского дела свидетельствуют о нарушении процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании участвующими в деле лицами не оспорены установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства. Управление многоквартирным домом управляющей организацией, которая не избиралась и не утверждалась на общем собрании собственников затрагивает права собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Решение, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ООО «Липецкжилэксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 13.12.2023г. № Х8/2023. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено19.12.2024.