Дело № 2-607/2021

24RS0054-01-2021-000598-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием прокурора- помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Гриценко Н.С.,

представителя истца администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что администрации г. Ужура на праве муниципальной собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 04.03.2011 № 617 на состав семьи из 4 человек: мужа ФИО3 и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5. Со слов соседей, а также согласно акту обследования жилой квартиры, расположенной по 

<

адрес>, следует, что на протяжении двух лет в указанной квартире никто не проживает, ранее проживала семья Голубченко, которая переехала на иное место жительства, квартира стоит пустая. Куда именно выехали Голубченко не известно. В адрес ответчиков направлялись уведомления с предложением добровольного расторжения договора социального найма, однако ответа не последовало. Семья Голубченко в квартире не проживает, хозяйство не ведут, вещей их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность по квартплате. Выезд из жилого помещения Голубченко добровольный и имеет постоянный характер, в пользовании жилым помещением препятствий не чинилось. Обосновывая свои требования ст. 83 ЖК РФ, администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края просит: прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, жилым помещением по 

<

адрес>; внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 04.03.2011 № 617, исключив из него ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Согласно определения Ужурского районного суда Красноярского края от 08 июня 2021 года прекращено производство по делу в части заявленных администрацией города Ужура Ужурского района Красноярского края исковых требований к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в связи с отказом представителя истца от заявленных требований в указанной части.

Представитель истца администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленного требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования город Ужур. От ответчика поступало заявление о проведении ремонта в спорном жилом помещении, а именно полов. По какой причине ответчики не проживают в спорном жилом помещении пояснить не может. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, имеют задолженность по коммунальным услугам. Благоустройством и сохранностью жилого помещения ответчики не занимаются. Со слов соседки ответчиков ФИО6, ответчики в спорном жилом помещении не проживают на протяжении 2 лет. Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма. Члены комиссии администрации выезжали по месту нахождения спорного жилого помещения один раз. Других доказательств, помимо тех, которые представлены и имеются в материалах дела, представить не желает. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, исковые требования не признала, суду пояснила следующее. Спорное жилое помещения их семья занимает по договору социального найма. В спорном жилом помещении их семья не проживает на протяжении последних двух лет, однако, их не проживание носит временный характер. Была вынуждена временно переехать с семьей на другое место жительства, снимают жилье в аренду, в связи с аварийностью спорного жилого помещения, а именно общего имущества: общие коридор, кухня и санузел. Другого жилья они не имеют. В спорном жилом помещении до настоящего времени находятся ее и членов семьи вещи, часть мебели. За выделенной им квартирой она постоянно следит, моет полы и окна. Не оспаривает, что имеется задолженность за коммунальные услуги, однако, оплату частично она производит, намерена и дальше продолжать погашать задолженность. Ее семья нуждается в спорном жилом помещении. Обращалась в администрацию с заявлением о проведении ремонта спорного жилого помещения, однако, ей сказали, что в их доме ремонт производить не будут. Ранее предлагали им приватизировать спорное жилое помещение, однако в последующем отказали в приватизации. Если бы спорное жилое помещение было в нормальном состоянии, их семья проживала бы в нем. До перемены места жительства ее семья проживала в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Прокурор- помощник прокурора Ужурского района Гриценко Н.С. в заключении пояснил следующее. В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении временно, по вынужденным причинам. Ответчики частично оплачивают коммунальные услуги. О ненадлежащем состоянии спорного жилого помещения ФИО2 обращалась в администрацию г. Ужура. Также в спорном жилом помещении находятся принадлежащие ответчикам вещи. Из пояснений ответчика следует, что их семья нуждается в спорном жилом помещении. На основании изложенного, полагал бы необходимым оставить заявленные требования без удовлетворения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Права собственника жилых помещений закреплены в ст. 30 ЖК РФ. Так, согласно ч. 1 и 2 данной статьи, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, квартира по 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования город Ужур Ужурского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» 14.01.2021.

Администрация г. Ужура Красноярского края предоставила указанную квартиру нанимателю ФИО2 и членам ее семьи, что подтверждено договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 617 от 04.03.2011. 

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от 10.12.2020, а также информации, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району 22.04.2021, в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 с 04.05.1998 года, ФИО3 с 15.03.2011 года, ФИО4 с 26.04.2011 года и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время. 

В соответствии с ч. 3ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из пояснений ответчика ФИО2 и акта обследования жилой квартиры по 

<

адрес> от 13.01.2021 № 1, следует, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают на протяжении последних двух лет.

Вместе с тем, из пояснений ответчика ФИО2 следует, что не проживание ее и членов ее семьи в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, носит временный и вынужденный характер, в связи с ненадлежащим состоянием общего имущества жилого помещения.

В подтверждение своих пояснений ответчик предоставила суду фотоснимки, на которых имеются изображения мест общего пользования спорного жилого помещения, в том числе: коридора, кухни и санузла, из которых следует о ненадлежащем состоянии мест общего пользования. Суд приходит к выводу о том, что при данных условиях опасно проживать в спорном жилом помещении и пользоваться общим имуществом. В предоставленной ответчикам квартире не имеется кухни и санузла.

Данные обстоятельства представителем истца не оспорены. Представитель истца не оспаривает, что на представленных ответчиком фотоснимках изображены места общего пользования жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 обращалась в администрацию г. Ужура Ужурского района Красноярского края с заявлением о необходимости проведения ремонта спорного жилого дома.

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации г. Ужура в адрес ФИО2 от 07.06.2021, в доме по 

<

адрес> управляющая компания не определена, начисление платежей за текущий ремонт и содержание жилья не производилось. Проведение ремонтных работ по указанному адресу на 2021 год не запланировано. Произвести текущий ремонт полов в подъезде не представляется возможным, ввиду отсутствия денежных средств. Также сообщено, что дом будет включен в план проведения ремонтных работ по замене полов в подъезде.

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени находятся ее и членов семьи вещи, часть мебели, за выделенной им комнатой она постоянно следит, моет полы и окна; в спорном жилом помещении их семья нуждается, другого жилья не имеют.

Данные пояснения ответчика никем не оспорены.

Также из представленных платежных документов следует, что ответчики вносят денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, начисляемых им за пользование спорным жилым помещением.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что выезд ФИО3, ФИО2 с несовершеннолетними детьми: ФИО4 и ФИО5 из спорной квартиры носит вынужденный и временный характер, в добровольном порядке семья ФИО2 не отказалась от права проживания в спорной квартире, а также от своих прав и обязанностей нанимателей спорной квартиры, а потому правовых оснований для прекращения права пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Сазонова 

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.