Дело № 2 –2510/2017

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

Судьи Коса Л.В.,

при секретаре Ачкасовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Эксстроймаш» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Эксстроймаш» об обязании исполнить условия договора № от 27.02.2014 г. и передаче машино-места для парковки автомобиля № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов за составление искового заявления. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 27.02.2014 г. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить и передать долевику по акту приема-передачи машино-место для парковки автомобиля № по адресу: 

<

адрес>, 33 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить денежные средства в размере 400000 руб. Также застройщик в соответствии с п.1.2 договора принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 01.05.2016г., однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. 17.05.2017 г. истец в адрес ответчика направил уведомление, в котором установила новый срок передачи машино-места, а также выплате неустойки за нарушение сроков по договору, которая осталась без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. ФИО1 также полагает, что, поскольку ответчиком был нарушен срок передачи, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 107109 руб., убытки в размере 1000 руб., компенсация морального вреда в размере 15000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы

Истица ФИО1, а также представитель ответчика – ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от истца в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, а также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика (л.д.16). 

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено письменное возражение, в котором просили в иске отказать, либо снизить размер взыскиваемых сумм в разумных пределах. При определении размера неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер. Не согласен с требованием о компенсации морального вреда, поскольку отсутствуют виновные действия со стороны ответчика в его причинении. Также считает требования о взыскании штрафа не состоятельными, так как основаны на Законе «О защите прав потребителя», в то время как правоотношения сторон регулируются законодательством об участии в долевом строительстве. Нарушения сроков исполнения обязательств не оспаривал. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 30.12.20014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.20014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что 27.02.2014 года между ОАО «Эксстроймаш» и ФИО1 был заключен договор № ПА об участии в долевом строительстве объекта недвижимости в 13 этажном жилом здании №11 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 

<

адрес> (этап 3.1 – блок секции №№1 и 2), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный объект долевого строительства и в течение трех месяцев после крайнего срока, указанного в п.1.3 (4 квартал 2015) при условии выплаты цены договора указанной в п. 2.1 (400000 руб.), в полном объеме передать долевику по акту приема-передачи машино-место для парковки автомобиля №№ из 154 машино-мест в подземной автостоянке, размещенной в объекте долевого строительства и т.д. 

Факт выполнения истцом своих обязательств по оплате договора № ПА об участии в долевом строительстве от 27.02.2014 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 400000 рублей.

17.05.2017 года ФИО1 направила в адрес ОАО «Эксстроймаш» уведомление об установлении нового срока передачи машино-места, а также просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи машино-места за период с 1 мая 2016 г. по 28.05.2017 г. в размере 106486 руб. 67 коп. 

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2015 года либо ранее установленного срока.

В соответствии с п. 3.1.3 договора не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчета согласно разделу 2 настоящего договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место для парковки автомобиля.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, внеся денежные средства согласно договору, что не оспаривалось ответчиком. 

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема- передачи машино-места в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 3.4 договора). Из искового заявления следует, что до настоящего времени акт приема - передачи машино-места сторонами не подписан, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление об установлении нового срока передачи машино-места, а также выплате неустойки за нарушение сроков передачи машино-места за период с 1 мая 2016 г. по 28.05.2017 г. в размере 106486 руб. 67 коп. 

Неустойка в добровольном порядке уплачена не была, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя. В силу ч.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, неисполнение кем-либо из субподрядчиков своих обязанностей, не является основанием для освобождения ответчика от установленной законом ответственности.

При указанных обстоятельствах требование истицы о понуждении ОАО «Эксстроймаш» передать истице в собственность Машино-место для парковки автомобиля № по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес> (адрес строительный) подлежит удовлетворению.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 01.05.2016г. по 31.07.2017г. составляет: 400000 руб. х11%: 300х457 днейх2 = 134053 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, наличие заявления ответчика, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 65000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истца, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истец рассчитывал при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истца, который вложил значительные денежные средства в приобретение объекта долевого строительства, значимость этого объекта для удовлетворения бытовых потребностей. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку досудебное требование истца о возврате уплаченных по договору денежных средств не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в следующем размере: 65 000 руб. (неустойка за нарушение срока возврата денежных средств) + 5 000 (компенсация морального вреда) х 50% = 35 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в сумме 1 000 рублей, которые подтверждаются квитанцией об оплате за составление искового заявления на сумму 1 000 руб. от 31.05.2017 г. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «Эксстроймаш» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2450 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «Эксстроймаш» передать ФИО1 в собственность Машино-место для парковки автомобиля № по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес> (адрес строительный).

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1:

неустойку в сумме 65000 руб.,

2) компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., 

3) штраф в сумме 35000 руб.;

4) расходы за составление искового заявления в сумме 1000 руб.

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 2450 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В.Коса

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017г.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2- 2510/2017 Октябрьского районного суда г. Липецка