Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 24 мая 2017 года 

Устьянский районный суд ... в составе председательствующего Заостровцевой И.А., представителя ответчика ФИО5- адвоката ФИО10, при секретаре ФИО7, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда в ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении жилого помещения от вещей, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ... от личных вещей, одежды, мебели и предметов быта, взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ...г.. Квартира была опечатана для обеспечения сохранности имущества, часть вещей изъята судебным приставом-исполнителем. Решением Устьянского районного суда от ...г. ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением. Однако после утраты права пользования жилым помещением ответчики не освободили жилое помещение от личных своих вещей и неосновательно его используют, что причиняет собственнику убытки, влечет нарушение его права собственности, приводит к лишению возможности пользоваться жилым помещением. В добровольном порядке требование об освобождении жилого помещения ответчики не удовлетворяют, в результате чего они неосновательно сберегли денежные средства в размере 17 000 рублей за пользование жилым помещение с ...г. по ...г.. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, указав, что в квартире его вещи отсутствуют. 

Ответчики ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, указала, что в ноябре 2016 года хотела добровольно вывезти вещи, находящие в квартире по адресу: ..., приехав для этого в ..., предварительно позвонив и обговорив встречу с истцом. В назначенный день истец не приехал, в связи, с чем она обратилась в ОСП по ... с заявлением о предоставлении доступа в указанную квартиру на ...г.. На следующий день в ... приехал истец и прежде чем открыть дверь квартиры, пригласил её для разговора в автомобиль, где предложил подписать документ о том, что все имущество и личные вещи в квартире ею уже забраны. На полученный отказ, в квартиру не пустил, дверь не открыл. На данный момент она не имеет возможности выехать из ..., т.к. у нее двое несовершеннолетних детей и один из них заканчивает школу, необходимо подавать документы для дальнейшего обучения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО5, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО5– адвокат ФИО10 с исковыми требованиями не согласен, полагая, что у ответчика ФИО5 имеются объективные причины для неосвобождения квартиры от личных вещей. 

Представитель третьего лица ОСП по ... в лице начальника отдела ФИО8 просит рассмотреть дело без участия представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ согласно определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица. 

Заслушав представителя ответчика ФИО10, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, ФИО4 ...г. по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел на торгах квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: .... В тот же день был составлен акт приема-передачи квартиры.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...г.. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. и не оспаривается сторонами.

Решением Устьянского районного суда от ...г., оставленным без изменения апелляционным определением Архангельского областного суда ...г., удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу ...г.. 

Из адресных справок от ...г. следует, что на основании вышеуказанного решения суда ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 ...г. сняты с регистрационного учета по адресу: .... 

Между тем, из искового заявления следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., находятся принадлежащие ответчикам вещи: одежда, мебель и предметы быта. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждены ответчиком ФИО2 в письменном отзыве на иск. 

Требование истца об освобождении квартиры от вещей в добровольном порядке оставлено ответчиками без удовлетворения. 

ФИО4, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Поскольку установлено, что ответчики после вступления решения Устьянского районного суда от ...г. в законную силу не имеют права пользования жилым помещением, между ответчиками и истцом не заключен какой-либо гражданско-правовой договор, предоставляющий ответчикам право хранения вещей в квартире истца, суд приходит к выводу о наличии у ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обязанности устранить препятствия, созданные нахождением в этой квартире их личных вещей, одежды и предметов быта, которые мешают истцу пользоваться данным жилым помещением.

В обоснование требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 17 000 рублей, рассчитанных как арендная плата за 2 месяца с ...г. по ...г., истец ссылается на то, что взыскиваемая сумма является неосновательным обогащением ответчиков, фактически пользовавшихся квартирой для хранения своих вещей, но не понесших расходов за найм жилого помещения.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из содержания данной нормы следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондикционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанных норм права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно экспертному заключению ... от ...г. рыночная стоимость арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: ..., по состоянию на ...г. без учета коммунальных платежей и НДС составляет 8500 руб. в месяц. 

Согласно положениям ст. 606, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 614 ГК РФ оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Какого-либо договора, связанного с пользованием жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не предоставлено. В связи с этим, положения ст. ст. 606, 614, 622, 671, 682 ГК РФ об обязанности внесения платы за пользование жилым помещением по договору аренды не применимы.

Кроме того, истцом не представлено доказательств причинения ему ответчиками реального ущерба, либо упущенной выгоды от передачи квартиры в коммерческий наём. Из представленных документов не следует, что ответчики повредили или утратили какое-либо имущество принадлежащее истцу и что у истца имелись препятствия в пользовании квартирой или передаче ее в наем, в связи с нахождением вещей ответчиков в данном жилом помещении.

Также истцом не представлено суду доказательств того, что не освобождая квартиру в спорный период, ответчики за счет истца сберегли какие-либо денежные средства за пользование квартирой в сумме расходов, необходимых для найма квартиры, в том числе, в заявленном в иске объеме, либо сберегли какое-либо иное материальное благо, стоимость которого эквивалентна заявленной в исковом заявлении сумме. 

Таким образом, исковое требование о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения вследствие пользования жилым помещение, расположенным по вышеуказанному адресу, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит установить срок для исполнения решения в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу. Сведений о невозможности исполнения решения суда, в течение срока заявленного истцом ответчиками не предоставлено. 

Суд, с учетом позиции сторон, а также требований разумности, полагает указанный в иске срок исполнения решения суда разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2– удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО2 устранить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... путем освобождении жилого помещения от личных вещей, одежды, мебели и предметов быта в течение 15 дней после вступления решений в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 неосновательного обогащения вследствие пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... за период с ...г. по ...г. в размере 17 000 рублей- отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд ....

Председательствующий И.А. Заостровцева