КОПИЯ

Дело №2-1425/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г.Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания Шиховой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №), возврате земельного участка с кадастровым номером №, и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №), возврате земельного участка с кадастровым номером №. 

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков № № и № №), согласно которым ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 826 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 903 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена перового земельного участка по договору составила 363 440 руб., цена второго земельного участка составила 541 800 руб. Оплата участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до февраля 2029 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик по договорам заплатил только 2 000 руб. С июня 2022 года ответчик прекратил исполнение своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику две претензии с просьбой внести суммы просроченных платежей и пеней, кроме того, предупредил о возможном расторжении договоров. ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения претензии направлены обратно истцу. Истец просит расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков; возвратить в собственность ФИО1 земельные участки, взыскать расходы по уплате госпошлины. 

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался посредством почтовой связи, судебное извещение возвращено в суд в связи с неудачной попыткой вручения. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела. 

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 ГПК РФ. 

По смыслу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчик в суд не явился, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №1), в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № общей площадью 826 кв.м., участок расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). Стоимость земельного участка составила 363 440 руб., оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами в размере 7428 руб. в соответствии с Приложением №, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года, с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых (п. 2 договора). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №), в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № общей площадью 903 кв.м., участок расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). Стоимость земельного участка составила 541 800 руб., оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами в размере 11 073 руб. в соответствии с Приложением №, начиная с февраля 2022 года по февраль 2029 года, с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых (п. 2 договора). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3 договора). 

Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 и залог в силу закона в пользу ФИО1 на указанные земельные участки зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик произвел оплату по обоим договорам купли-продажи земельных участков в размере 2 000 руб. 

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договорам ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику две претензии о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договорам купли-продажи и пеней (л.д. 20-27). Ответа на претензии не последовало, спор между сторонами не разрешен. 

Таким образом, установлено судом, что в нарушение условий договоров купли-продажи ответчик не вносит платежи по договорам в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества. Сумма произведенных ответчиком платежей по договорам купли-продажи земельных участков составляет менее 50% от цены договора. Просрочка платежа составила более трех календарных месяцев.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом. 

Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований, понесённые истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 6257,51 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО7 удовлетворить. 

Расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №1) и №№), заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10. 

Возложить на ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6907 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТУ УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО11 земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства; земельный участок площадью 903 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства,

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 ФИО13 и записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО14 расходы по уплате госпошлины в размере 6257 рублей 51 копейка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Подпись О.А.Штенцова

Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года. 

Судья: О.А.Штенцова 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1425/2024

Пермского районного суда 

УИД 59RS0008-01-2024-001354-86