2-1596/2017

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

С участием прокурора Казаровой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20.04.2017 года городе Новокузнецке дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1 АлексА.не о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что администрация Новокузнецкого муниципального округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. На основании распоряжения главы города Новокузнецка № от 20.05.20011 г. «О включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов №10/133 от 28.11.2008 г. в редакции от 24.12.2013 г. №16/193, принятым в соответствии с нормами гражданского и жилищного права, закрепленными гл. 35 ГК РФ и гл. 8 ЖК РФ. МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, при исполнении возложенных на нее обязанностей и в силу предоставленных полномочий, при заключении договора коммерческого найма выступает наймодателем жилого помещения, а лицо, с которым заключается договор коммерческого найма, является нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и ФИО1 заключен договор коммерческого найма № КН -185 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Срок договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО1. в нарушение п. 2.12 условий договора жилое помещение не освободила, наймодателю не передала. 

Просят расторгнуть договор коммерческого найма № КН -185 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с даты вынесения решения суда. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 устранить за свой счет в течение десяти дней с момента выявления все недостатки установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования, установленного в помещении на момент заключения договора коммерческого найма № КН -185 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал. 

ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по известным суду местам жительства и нахождения, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебное заседание неоднократно назначалось – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался заказной почтовой корреспонденцией по известному суду месту жительства, но в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса по время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд полагает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как: ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд считает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неоднократной явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на необходимость удовлетворения заявленных требований частично, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства закреплена в ст. 310 ГК РФ в которой указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 687 ГК РФ регламентирует условия и порядок расторжения договора найма жилого помещения при которых договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1. договора наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение в доме государственного и муниципального жилищного фонда для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Судом установлено, что администрация г. Новокузнецка является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., на основании распоряжения «О безвозмездной передаче имущества составляющего казну РФ в собственность муниципального образования «Город Новокузнецк» от 03.12.2010 года № 2-2/540, выданный территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011 г.

В соответствии со ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и положений п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании распоряжения Главы г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого дома в жилищный фонд коммерческого использования» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение Постановления Новокузнецкого городского совета Народных депутатов от 28.11.2008 №10/133 «Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г. Новокузнецке», было принято решение: 

Утвердить примерную форму договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новокузнецка.

Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключать договоры коммерческого найма на предоставленное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новокузнецка с заявителями по утвержденной форме.

Муниципальной учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого городского округа Кемеровской области №3382 от 19.12.2011 г., в связи с изменением подведомственности, путем изменения типа и наименования, было реорганизовано в Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

Пунктом 2.2. Устава на «Дирекцию ЖКХ» г. Новокузнецка, учредителем учреждения, которым является муниципальное образование Новокузнецкий муниципальный округ, в лице Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, возложена обязанность по заключению договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения, при этом «Дирекция ЖКХ» действует от имени собственника жилых помещений и в его интересах. 

Таким образом, МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, при исполнении возложенных на него обязанностей и в силу представленных полномочий, при заключении договора коммерческого найма выступает наймодателем жилого помещения, а лицо, с которым заключается договор коммерческого найма, является нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст. 675 ГК РФ договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие на тех же условиях. Новый договор с МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка суду не представлен.

Объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящее из одной комнаты общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает, что требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка подлежат удовлетворению – следует расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка правопреемником МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО1

Следует признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с даты вынесения решения суда. 

Также следует выселить ФИО1 из квартиры по 

<

адрес>92.

В соответствии с п.2.11 договора коммерческого найма наниматель обязан по истечении срока договора или досрочном его расторжении освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно – техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема – передачи.

Также следует возложить обязанность на ФИО1 освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить за свой счет в течение десяти дней с момента выявления все недостатки установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать ФИО1 АлексА.ну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с даты вынесения решения суда. 

Выселить ФИО1 АлексА.ну из жилого помещения - квартиры общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 АлексА.ну освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 АлексА.ну сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 АлексА.ну устранить за свой счет в течение десяти дней с момента выявления все недостатки установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования, установленного в помещении на момент заключения договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 АлексА.ны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Неявившейся стороной может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток с момента получения копии решения в Центральный суд города Новокузнецка, также решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня окончания срока для подачи заявления об отмене заочного решения. 

Решение в окончательной форме принято 25.04.2017 года. 

Судья Андреева Ю.А.