Дело №2-120/2019 

УИД 29RS0017-01-2018-001796-04 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 13 февраля 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Цукановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Няндомское» в лице администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Няндомское» в лице администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок перешел в ее собственность по договору дарения от ФИО3 На данном земельном участке ранее находился старый дом, на который из-за его ветхости правоустанавливающие документы предыдущим собственником земельного участка не были оформлены, старый дом разобран. На вышеуказанном земельном участке она за счет собственных средств построила новый жилой дом. 1 марта 2018 года на жилой дом составлен технический план. Разрешительные документы на строительство жилого дома у нее отсутствуют. Считает, что поскольку дом построен на принадлежащем ей земельном участке, отведенном на тот момент для этих целей, она приобрела право собственности на него. В ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на индивидуальный жилой дом возможности не имеет. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 73,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от 9 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МО «Няндомский муниципальный район» и третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленным заявлениям просила рассмотреть дело без участия представителей администрации и комитета, возражений относительно заявленных требований не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что в частности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из представленных материалов, на данном земельном участке расположен жилой дом, возведенный истцом в отсутствие утвержденной проектной документации и разрешения на строительство.

Постановлением администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 29). 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» на вышеуказанный жилой дом составлен технический план (л.д. 16-32).

Из ответа Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку на данном земельном участке расположен объект капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», имеющий адрес: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указала, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на возведенный ею индивидуальный жилой дом возможности не имеет.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве жилого дома истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено, земельный участок, на котором возведен указанный в иске жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Дав оценку и анализ исследованным судом доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию «Няндомское» в лице администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 73,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.