Дело № 2 а 462 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Колобылиной М.А.

С участием представителя административного

истца ФИО1 

Представителя административного 

ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску Савского ФИО12 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности, 

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ( далее по тексту Севреестр) о признании незаконным решения от 28.2 2016 года об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> ( далее спорная квартира), обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект.

В обоснование искового заявления указывает, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира поставлена на кадастровый учет, право собственности истца надлежащим образом зарегистрировано в государственном органе Украины. К представленным заявителем на государственную регистрацию документам их комплектности и содержанию у ответчика по результатам проведения правовой экспертизы замечаний не имелось. C отказом в регистрации права не согласен, полагает нарушенными свои права. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявления настаивал по вышеуказанным основаниям. Пояснил о том, что правоустанавливающий документ на квартиру договор купли-продажи ранее был оформлен нотариально, соответствует требованиям закона. Ответчик не вправе был запрашивать дополнительные сведения по квартире. 

Представитель Управления Севреестра, действующий по доверенности, ФИО4 против иска возражала, ссылаясь на то, что на спорную квартиру согласно сведений нотариальной палаты г. Севастополя по субъекту ФИО5 зарегистрирован залог. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО5 ( после смены фамилии Савский ) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность последнего переходит квартира 

<

данные изъяты> 

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 25.12. 2015 года ФИО3 дан ответ о том, что ему отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что в отношении спорной квартиры зарегистрирован залог 3 ГНК от 

<

данные изъяты> года на основании ипотечного договора с ОАО КБ « Надра», заявление о регистрации ипотеки либо документы, подтверждающие прекращение указанного залога, в управление не представлены. 

В соответствии с п.2 ст. 20 Федерального закона о т 16.07. 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации и осуществляется на основании залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. 

В соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (далее Закон № 122-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В силу ст. 20 закона № 122-ФЗ основаниями для отказа в государственной регистрации являются в том числе : 

- имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

-лицо, которое имеет права ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. 

Как видно из материалов дела, согласно сведений, поступивших из нотариальной палаты г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года на объект по адресу 

<

адрес> и субъект « Тюкин ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован залог на основании ипотечного договора . 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом при обращении за регистрацией права не указаны условия, ограничивающие его права, не представлены документы об отмене ограничений права. 

При этом разъяснения регистрационного органа, изложенные в сообщении о приостановлении и об отказе в государственной регистрации о необходимости представления заявления о государственной регистрации ипотеки, либо документы, подтверждающие ее прекращение истцом не исполнены. В связи с чем ответчиком обоснованно сделан вывод о том, что не представлены необходимые документы для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

При этом в силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом. 

С учетом того, что при рассмотрении дела не нашли подтверждение доводы истца о нарушении по вине ответчика его прав и законных интересов в сфере государственной регистрации права, является установленным, что при регистрации права выявлены противоречия между заявленным правом и ранее зарегистрированным правам, не представлены необходимые документы для регистрации, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 178-180 КАС РФ суд 

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Савского ФИО14 к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании незаконным решения об отказе о в государственной регистрации права на квартиру 

<

адрес>, обязании осуществить регистрацию права собственности 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судьей 17 марта 2017 года. 

Председательствующий Богаевская Т.С.