Дело №2-793/2020 

УИД 23RS0021-01-2020-000884-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 28 мая 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО6 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки, 

установил:

ФИО1, Вербовая Л.А., ФИО3, Вербовая А.С., Вербовая Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО6 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки.

В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для изготовления межевого плана. 

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, его конфигурации и фактического местоположения. Согласно повторных измерений конфигурация и площадь земельного участка полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1054 кв.м.

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник ФИО6 согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На основании п.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в газете 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем, местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1054 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (1000 +100) = 1100 > 1054.

В связи с тем, что при исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка согласно межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истцы просят суд:

установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, Вербовая Л.А., ФИО3, Вербовая А.С., Вербовая Ю.С. в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава сельского поселения ФИО8 предоставил в суд заявление и отзыв, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ивановского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых заявленных требований не возражал. ФИО9 проживает на смежном, соседнем с истцами земельном участке и домовладении, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: кадастровый инженер, начальник отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО7, в судебное заседание не явился, но в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в лице представителя Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, но в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 п.63, п.64, подпунктах 2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (п.71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцам ФИО1, Вербовая Л.А., ФИО3, Вербовая А.С., Вербовая Ю.С. на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для изготовления межевого плана. 

В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его конфигурации и фактического местоположения. Согласно повторных измерений конфигурация и площадь земельного участка полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1054 кв.м.

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласно п.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). I

По границе: 

<

адрес>) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО6 согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На основании п.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было опубликовано в газете «

<

данные изъяты>» №) от ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем, местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным. Кроме того, в домовладении, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО9, который ознакомлен с исковыми требованиями истцов (смежников, соседей) и против их удовлетворения не возражает.

Согласно ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в п.6 ч. 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. 

В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Кроме того, документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1054 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (1000 +100) = 1100 > 1054.

В связи с тем, что при исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка согласно межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО6 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года