Решение

 изготовлено в окончательной форме 08.02.2024 года

Дело № 2-293/2024 

УИД 76RS0016-01-2023-005202-093

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», Акционерному обществу «

<

адрес> единый информационный расчетный центр», Публичному акционерному обществу «ТГК-2», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 (ранее – ФИО4) Ю.А., АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ПАО «ТГК-2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», в котором просила определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнат №№, 2 по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес>: в размере 41/114 доли – ФИО1, 41/114 доли – ФИО2; возложить на АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ПАО «ТГК-2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы исходя из указанного порядка. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ее внучке - ответчику ФИО2 – по 41/114 доле в праве каждой. Ответчик участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг участниками общей собственности не достигнуто, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, отопление, газоснабжение, лифт, капитальный ремонт, домофон, вывоз ТКО. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении фактически проживает она, а потому оплату, начисляемую по индивидуальным приборам учета, будет вносить сама. 

Ответчик ФИО19 пояснила, что долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение она получила от своего отца ФИО8 по договору дарения. В спорном жилом помещении ни сама ответчик, ни ее отец ФИО8 не проживают. С отцом она не общается, адрес его фактического места жительства ей неизвестен, отец ведет асоциальный образ жизни. Истец препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением, доступа в него она не имеет. 

Третье лицо ФИО10 пояснил, что приобрел у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес> – комнату №. В квартире фактически проживает ФИО1, препятствует ему в доступе в данное жилое помещение. Решение по спору между ФИО1 и ФИО7 оставил на усмотрение суда. 

Представители ответчиков АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ПАО «ТГК-2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», третьи лица ФИО8, ФИО9, ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльлифт», ООО «Хартия», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» указал, что в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> открыты два лицевых счета: № – на комнаты 1,2 и № – на комнату 3. АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» является исполнителем услуг по коду квитанции № по услуге «Холодное водоснабжение и водоотведение ГВ, ХВ» и коду квитанции № по услуге «Содержание жилья». В квартире установлен единый прибор учета холодного водоснабжения. По мнению АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», платежи за отопление, содержание и ремонт должны производиться пропорционально доле в общей площади жилого помещения, платежи за водо-, электро, газоснабжение – пропорционально количеству фактически проживающих лиц. Просил решить вопрос о возложении обязанности по оплате уже имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на истца и ответчика – в размере ? доли на каждую. 

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» сообщил о том, что по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> открыты два лицевых счета: № – на имя ФИО7, № – на имя ФИО10 В квартире установлен индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения. 

Представитель АО «ЯрОбл ЕИРЦ» указал, что не является надлежащим ответчиком по иску. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производит начисление платы по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «Хартия», АО «Ярославльлифт», АО «ЭР-Телеком Холдинг», АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>». В отношении ПАО «ТНС-энерго Ярославль» АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет только печать и доставку единого платежного документа. 

Представитель третьего лица АО «Ярославльлифт» сообщил, что начисление платы от своего имени и за счет АО «Ярославльлифт» производит АО «ЯрОбл ЕИРЦ». Истец вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельного платёжного документа. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес> расположена трехкомнатная квартира, общей площадью 57,3 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО2, третьему лицу ФИО10 В Едином государственном реестре прав содержатся данные о регистрации права общей долевой собственности на данную квартиру истца ФИО1 – 41/114 доля в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО5 - 41/114 доля в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 – 16/57 доли в праве (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет АО «

<

адрес>».

АО «Управляющей организацией многоквартирными домами» в отношении указанной квартиры предоставлены две выписки из домовой книги: на комнаты 1,2, площадью 41,6 кв.м., принадлежащие ФИО1 и ФИО2, и комнату №, площадью 15,7 кв.м., принадлежащую ФИО6

По данным АО «Управляющей организацией многоквартирными домами», в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> открыты два лицевых счета: № – на комнаты 1,2 и № – на комнату 3.

Из представленных истцом квитанций следует, что начисление платы за содержание и ремонт жилья, электроэнергию и водоснабжение на СОИ, ТО ВГКО, отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт лифта, обращение с ТКО, газоснабжение осуществляется по жилому помещению, общей площадью 41,6 кв.м., то есть в отношении комнат № и 2, принадлежащих ФИО1 и ФИО7 Доли ФИО1 и ФИО20 равные. 

На основании данных ОСАО УВМ УМВД России по 

<

адрес>, объяснений сторон судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ком. 1,2 зарегистрированы ФИО1, третье лицо ФИО8 Ответчик ФИО7 не зарегистрирована и не проживает. 

АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в отношениях с потребителями (населением) выступает в качестве агента, которое осуществляет ведение расчётов за жилищно-коммунальные услуги, гарантирующих своевременное перечисление поступивших от населения платежей гарантирующим поставщикам коммунальных ресурсов, печать и доставку Единого платежного документа. По адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес> АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по агентским договорам с АО «

<

адрес>», Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов, ООО «Хартия», АО «Ярославльлифт», АО «Эр-Телком Холдинг». Начисления платы за услуги по теплоснабжению осуществляет ПАО «ТГК-2», по газоснабжению – ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль». Данные обстоятельства подтверждаются письменными отзывами АО «

<

адрес>», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», представленными платежными документами по жилому помещению.

Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006г. (вопрос 27) указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать выдачи отдельного платежного документа. 

По смыслу ч.1 ст.69 ЖК РФ, применяемого к рассматриваемой ситуации в силу аналогии закона, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как следует из искового заявления и объяснений ФИО1, ФИО7, членами семьи они не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигли.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов. Право истца на самостоятельное несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не может быть ограничено.

Согласно п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. 

В п. 148(34) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Из вышеприведенных нормативных положений и представленных квитанций следует, что размер платы за содержание и ремонт жилья, домофона, лифта, взноса на капитальный ремонт, СОИ, отопление определяется с учетом площади жилого помещения, размер платы за газ, обращение с ТКО – с учетом установленного норматива и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

ФИО8 сохраняет право пользования данной квартирой, доказательств создания истцом препятствий для реализации данного права не представлено. В силу изложенного сам по себе факт не проживает в спорном жилом помещении ФИО8 не может являться основанием для освобождения от учета данного лица при определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг.

ФИО8 является отцом ФИО2, произвел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользу отчуждение принадлежавшей ему 41/114 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела ФИО21 принципиальных возражений против того, чтобы учитывать ФИО8 на ее лицевом счете, не выразила. При этом суд учитывает, что она не лишена возможности с целью осуществления перерасчета платы обратиться с заявлением о его временном отсутствии в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, размер долей в праве общей долевой собственности каждого из сособственников, позицию ФИО1 и ФИО7, суд находит возможным установить порядок оплаты расходов по текущему ремонту и содержанию жилого помещения, по содержанию общего имущества, по оплате отопления, взноса на капитальный ремонт, газоснабжения, содержания и ремонта лифта и домофона, вывоза ТКО, начисляемых в отношении комнат №,2 

<

адрес> по Ленинградскому пр-ту 

<

адрес>, в размере 1/2 доли - ФИО1, в размере ? доли – ФИО22

С целью защиты прав истца следует обязать ПАО «ТГК-2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», АО «Управляющая организация многоквартирными домами» производить ФИО1 и ФИО7 ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в указанном порядке, выдавать им отдельные платежные документы.

Поскольку порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг производится судом на будущее, суд в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, вопреки доводам АО «Управляющая организация многоквартирными домами», в рамках указанного дела оснований для решения вопроса о возложении обязанности по оплате имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на участников общей долевой собственности жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер участия в оплате содержания жилого помещения, общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт, газоснабжения, вывоза ТКО, содержания и ремонта лифта, домофона по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес> комнаты №,2, площадью 41,6 кв.м., ФИО1 - в размере ? доли (41/114 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м.), количество зарегистрированных лиц – 1 человек, ФИО23 ФИО3 – в размере ? доли (41/114 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м.), количество зарегистрированных лиц – 1 человек.

Обязать публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №» (ИНН № Акционерное общество «Газпром межрегионгаз Ярославль» (ИНН № акционерное общество «

<

адрес> единый информационный расчетный центр» (ИНН № Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН № производить ежемесячно начисление платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский пр-т, 

<

адрес> комнаты №,2 ФИО1 - в размере ? доли (41/114 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м.), количество зарегистрированных лиц – 1 человек, ФИО7 ФИО3 – в размере ? доли (41/114 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м.), количество зарегистрированных лиц – 1 человек, выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и указанные коммунальные услуги с месяца, следующего за датой вступления в законную силу настоящего решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина