Дело № 2-357/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., 

при секретаре Сергеевой Ю.И.,

с участием:

представителя истца - администрации Новоселицкого муниципального района - ФИО1 по доверенности б/н от 12.03.2018 г., 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Муртузалиевой Муминат Султановны представившей удостоверение № 2627 и ордер №118768 от 05.09.2018 года (в порядке ст. 50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску администрации Новоселицкого муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

31.07.2018 года и.о. главы администрации Новоселицкого муниципального района ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, в котором просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 10.07.2009 г. согласно ст. 619, 650 ГК РФ

2. Взыскать с ФИО3 -арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № в размере 233454 руб. 40 коп.

В обоснование исковых требований указано следующее. 

10 июля 2009 года между администрацией Новомаякского сельсовета Новоселицкого муниципального района Ставропольского края и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка площадью 7437 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

24 июня 2015 г. между арендатором и ФИО3 был заключен договор переуступки прав и обязанностей. Согласно договора переуступки прав и обязанностей от 24.06.2015 г. ответственным по договору аренды от 10.07.2009 г. становится новый арендатор земельного участка - ФИО3, остальные условия договора аренды земельного участка остаются без изменений.

В нарушение условий Договора арендатором ФИО3 не уплачена арендная плата по земельному участку с кадастровым номером №, а Новоселицким муниципальным районом недополучена арендная плата за период действия договора переуступки прав и обязанностей с 24.06.2015 г. 30.06.2018г в сумме 233454 руб. 40 коп.

ФИО3 06.07.2018 г. направлено письмом с описью вложения предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок № 070 от 04.07.2018 г., расчеты арендной платы на 2015,2016,2017 г.г., дополнительное соглашение в 3 экземплярах и сопроводительное письмо от 05.07.2018 г. №1529.

<

данные изъяты>

Представитель администрации Новоселицкого муниципального района по доверенности ФИО1, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования администрации Новоселицкого муниципального района в полном объёме, в обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 место жительства которого неизвестно, адвокат Муртузалиева М.С. привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала исковые требования администрации Новоселицкого муниципального района законными, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды. Однако она не может признать заявленные требования, ввиду отсутствия возможности выяснить волеизъявление ответчика Невского М,А., в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования администрации Новоселицкого муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

10 июля 2009 года между администрацией Новомаякского сельсовета Новоселицкого муниципального района Ставропольского края и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка площадью 7437 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под зданием кафе и гаража, который зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.01.2010 г. номер регистрации № (далее - договор), договор аренды заключен сроком с 02.01.2009 г. до 02.01.1958 г..

24 июня 2015 г. между арендатором и ФИО3 был заключен договор переуступки прав и обязанностей, который зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ г. номер регистрации №.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей от 24.06.2015 г. ответственным по договору аренды от 10.07.2009 г. становится новый арендатор земельного участка (цессионарий)- ФИО3, остальные условия договора аренды земельного участка остаются без изменений.

05.07.2018 г. ФИО3 администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края было направлено соглашение о смене стороны «Арендодателя», в связи с передачей части полномочий по распоряжению земельными участками администрации района, однако от получения указанного соглашения ответчик уклоняется.

Согласно п. 3.2. Договора пользование земельным участком является возмездным и арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за отчетным периодом месяца.

Согласно п. 3.1 Договора пересмотр арендной платы за земельный участок осуществляется в установленном законодательными актами порядке автоматически, но не чаще одного раза в год, с письменного извещения «Арендатора» и не требует заключения дополнительных соглашений к настоящему договору.

В нарушение условий Договора арендатором ФИО3 не уплачена арендная плата по земельному участку с кадастровым номером №. а Новоселицким муниципальным районом недополучена арендная плата за период действия договора переуступки прав и обязанностей с 24.06.2015 г. 30.06.2018г в сумме 233454 руб. 40 коп..

Данное нарушение является существенным, т.к. бюджету Новоселицкого муниципального района нанесен ущерб в виде недополучения арендной платы, на получение которой Новоселицкий муниципальный район рассчитывал при заключении договора.

ФИО3 06.07.2018 г. направлено письмом с описью вложения предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок № 070 от 04.07.2018 г., расчеты арендной платы на 2015,2016,2017 г.г., дополнительное соглашение в 3 экземплярах и сопроводительное письмо от 05.07.2018 г. №1529.

Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо с описью вложения доставлено в отделение связи г. Ставрополья 09.07.2018 г., однако ответчиком не получено.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно договору аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В соответствии указанным договором арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно имеющегося в материалах расчёта суммы задолженности по оплате арендной платы и пени за её просрочку, за период с 24.06.2015 года 30.06.2018 года вследствие неисполнения своих обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 233454 руб. 40 коп.

Поскольку материалами дела подтверждено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земельного участка, который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительным указанный договор не признан, сторонами до настоящего времени расторгнут не был, срок его действия не истек, суд считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Расчет задолженности по договору аренды от 10.07.2009 года, произведенный истцом за указанные периоды судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статей 619 ГК РФ - арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право на расторжение договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, арендатор о расторжении договоров был уведомлен.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику было направлено письмо от 05.07.2018 года № 1529, содержащее письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства и уведомление о возможном расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства также не поступали.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договоров аренды, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2009 г. заключенный между ФИО3 и Администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендных платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, администрация Новоселицкого муниципального района освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В силу части 2 статья 61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлины, взимаемая по делам судами общей юрисдикции и мировыми судьями должна зачисляться в бюджеты муниципальных районов в зависимости от территориального расположения соответствующего суда или судебного участка.

Следовательно, с ФИО3 в доход Новоселицкого муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из взысканной судом суммы - 233454 руб. 40 коп., в размере 5534.54 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Новоселицкого муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 10.07.2009 г., сторонами которого являются администрация Новоселицкого муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:19:111107:80 в размере 233454 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> в доход Новоселицкого муниципального района государственную пошлину в размере 5534 руб. 54 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в окончательной форме.

Судья Д.А.Смыкалов