Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С. 

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, старшего помощника Георгиевского межрайонного прокуратура Скалеух С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 проживает в её жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном жилом доме. Кроме ответчика в жилом доме проживает их мама ФИО4

С момента проживания в ее жилом доме ответчик систематически нарушает ее права как собственника, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи не оплачивает, угрожает и матери расправой, портит её имущество. Приводит в жилой дом неблагополучных граждан, с которыми злоупотребляет спиртные напитки, выражается грубой нецензурной бранью в ее адрес и адрес матери. На неоднократные её просьбы прекратить свои противоправные действия и освободить жилое помещение, ответчик не реагирует, направляли ему письменную претензию с предложением добровольно сняться с регистрационного учета. У нее с ответчиком сложились неприязненные отношения. До настоящего времени ответчик продолжает проживать по вышеуказанному адресу. Своими действиями ответчик препятствуют ей в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом, в связи, с чем просит суд признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал и пояснил, что в настоящее время он проживает в не в спорном жилом доме, а в летней кухне, никому он не мешает. Сестра ФИО5 и мать ФИО4 умышленно провоцируют его на скандалы. Пытаются разными способами выгнать его из дома, коммунальные услуги он действительно не оплачивает, но добровольно сниматься с регистрационного учета и выселятся, не желает, поскольку иного жилья он не имеет. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по 

<

адрес> ( правовое управление) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление ФИО5. просил о рассмотрении дела без его участия, в соответстствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Третье лицо представитель МО МВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела без его участия суду не направил.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В. полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, ФИО5 на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем истцу, зарегистрирован и ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает ответчик ФИО3

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданина в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении создает собственнику жилого помещения ФИО5. препятствия в осуществлении её права пользования жилым домом, в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком, так как последний ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, угрожает истцу и членам её семьи расправой.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО3 приходится ей сыном, они проживают в жилом доме ее дочери ФИО5 Совместное проживание с сыном не возможно, поскольку он избивает ее, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом посторонних людей, распивает с ними спиртные напитки, ведет разгульный образ жизни, портит имущество, она боится его. 

Так, согласно рапорту – характеристике капитана полиции 

<

адрес> ФИО 2 ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, за время проживания по указанному адресу зарекомендовал себя с отрицательной стороны, как лицо ранее судимое, привлекавшееся к административной ответственности, замечен в общении с антиобщественным элементом, склонен к совершению преступлений и правонарушений. 

Из характеристики председателя Совета депутатов Незлобненского сельсовета 

<

адрес> на ФИО1 следует, что последний состоит на регистрационном учете и с 1998 года проживает в 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>. Со слов соседей ФИО3 характеризуется отрицательно, ведет антиобщественный образ жизни, постоянной работы не имеет, злоупотребляет спиртными напитками, после которых устраивает драки, как со своими гостями, так и с родственниками, что также подтверждается представленным истцом актом судебно-медицинского обследования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, которая указала, что ее избил сын. При обследовании судебно-медицинского обследования у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выявлены две ссадины на задней поверхности области левого локтевого сустава, данные повреждения признаков вреда здоровья не имеют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, на требования владельца о выселении не реагирует, препятствует законному владельцу жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Членом семьи истца не является, законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникло законного права на проживание в занимаемом жилом доме, принадлежащем истцу ФИО2

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Приобретя право собственности на спорный жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ФИО5 как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права. 

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко