дело № 2-4099/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 14 января 2017г.. ФИО3 в свою очередь приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 24.01.2012г. у ФИО4. Право собственности на квартиру приобреталось истцом без обременения в виде самостоятельного права пользования. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая не является членом его семьи. Участие в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не принимает, данные расходы в полном объеме несет он. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживал. Просит прекратить право пользования и снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 21-23), возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14), на основании договора купли-продажи квартиры от 14.01.2017г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 5-9,11).

В соответствии с п. 3 указанного договора квартира принадлежит ФИО3 (Продавец) на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 24.01.2012г., акта приема-передачи квартиры от 24.01.2012г..

Из договора купли-продажи от 14.01.2017г. следует, что спорная квартира правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена; лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после ее приобретения Покупателем не имеется; брачные договоры в отношении квартиры не заключались (п. 9 договора). 

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что в спорной квартире также зарегистрирована ответчик ФИО2 с 15.10.2015г. (л.д. 15).

Как следует из объяснений истца, при заключении договора купли-продажи от 14.01.2017г. ФИО1 не был уведомлен о том, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО2. Ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, бремя оплаты коммунальных услуг не несет. 

Таким образом, не имеется оснований предполагать, что ФИО2 является членом семьи ФИО1, в связи с чем при рассматриваемых правоотношениях не распространяются права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В связи с этим суд, исходя из вышеизложенных норм права, считает обоснованными требования собственника жилого помещения ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования указанным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме –16 октября 2017 года.

Судья: