Дело № 2-1770/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 11 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Марамзиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 754,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>. 

На основании решения собственников МКД, между последними и ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

данные изъяты> от 07.12.2007 г., по условиям которого управляющая компания за плату обязалась оказывать услуги и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

В силу требований ст. 210, ч. 1 ст. 153, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 2.2.4 договора управления собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

За ответчиком сформировалась задолженность в размере 568 564,90 руб., в том числе, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с марта 2013 г. по февраль 2016 г. – 538312,70 руб.; тепловая энергия (отопление, ГВС) за январь, февраль 2012 г. - 8017,75 руб.; электроэнергия МОП на ОДН с июля 2013 г. по февраль 2016 г. – 22234,45 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 568 564,90 руб.. 

Определением суда от 02.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "ЭнергосбыТ Плюс".

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2014 г. по февраль 2016 г. в сумме 368728,18 руб., в т.ч. за содержание и ремонт в сумме 351373,22 руб.; за электроэнергию на общедомовые нужды в сумме 17354,96 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду дал объяснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ОАО "ЭнергосбыТ Плюс" в судебном заседании иск поддержала.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из ч. 1, п. 2, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Из части 1, пунктов 2,5 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Из статьи 154 ЖК РФ следует, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников входят плата за содержание помещения и плата за коммунальные услуги.

Плата вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что следует из статьи 155 ЖК РФ.

Из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

При этом в силу положений части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С 01.08.2014 начисление и расчет электроэнергии на места общего пользования производится по показаниям приборов учета, на основании актов электропотребления. 

Судом установлено, что ФИО1 с 18.01.2012 г. является собственником нежилого помещения, площадью 754,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>. 

На основании решения собственников МКД, между последними и ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

данные изъяты> от 07.12.2007 г.

Согласно агентского договора 

<

данные изъяты> от 25.04.2014 г., ОАО «Кировэнергосбыт» обязуется от своего имени, но за счет ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» совершать, а последнее принимать и оплачивать действия по организации расчетов с потребителями по оплате коммунальной услуги – электроснабжения, предоставленной в жилом или нежилом помещении, и коммунальной услуги – электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на оплату коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией в спорном периоде ( с марта 2014 г. по февраль 2016 г.) являлся истец ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова», многоквартирный жилой дом по 

<

данные изъяты> является благоустроенным, имеет центральное теплоснабжение, что следует из справки БТИ.

Доказательства того, что фактически управление многоквартирным домом в спорном периоде осуществляла иная управляющая организация, либо собственниками избран иной способ управления многоквартирным домом, материалы дела не содержат, в связи с чем, доводы стороны ответчика судом отвергаются.

Таким образом, в спорные периоды ответчик фактически пользовался услугами истца, коммунальными услугами, которые в полном объеме не оплатил.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества правомерно произведен истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт, установленных в постановлениях администрации города Кирова от 29.12.2010 №5660-П, от 29.12.2012 №5270-П, от 31.03.2015 № 1238-П, площади помещения ответчика (754,70 кв.м.) и 23 мес., что составило 351373,22 руб. за период с апреля 2014 г. по февраль 2016 г.

Расчет ответчика не может быть принят судом, поскольку он основан на ошибочном толковании норм права, без учета приведённых разъяснений, не утративших актуальности.

Расчет долга за электроэнергию на общедомовые нужды произведен истцом за период с марта 2014 года по февраль 2016 года в общей сумме 17354,96 руб. исходя из норматива потребления, по формуле, приведенной в п. 15 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Расчет истца по приведенной формуле и на основании установленных тарифов на электрическую энергию решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 29.12.2012 № 54/1 и от 27.12.2013 № 50/26, является верным. По данному делу установлено и не опровергнуто ответчиком, что до 22.07.2014 многоквартирный дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета. 

С 01.08.2014 начисление и расчет электроэнергии на места общего пользования производился по показаниям приборов учета, на основании актов электропотребления, согласно которых установлено превышение норматива потребления. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований на обращение в суд представителя истца, судом отвергаются, поскольку истец был вправе обратиться в суд с настоящим иском, что следует из положений части 7 статьи 155 ЖК РФ. Представитель истца ФИО2 действовал на основании доверенностей, в том числе от 19.01.2017, 08.02.2017, доверенность подписана генеральным директором управляющей организации - Б. Г.И. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6574,56 руб. в доход МО «Город Киров». 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» задолженность за период с апреля 2014 г. по февраль 2016 г. за содержание и ремонт размере 351373,22 руб., за электроэнергию в размере 17354,96 руб., всего 368728,18 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 6574,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составляется 16.08.2017 г.

Судья Т.А. Жолобова