КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2024-001482-56

66RS0009-01-2024-001481-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием прокурора Савенковой Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1439/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., ФИО3, П.Д.Р. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, 

встречному иску ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО. к Администрации города Нижний Тагил об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости и прекращения права общей долевой собственности.

установил:

29.03.2024 истец Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., ФИО3, П.Д.Р., в котором просит:

- изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес>, жилой площадью 33.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,с выплатой выкупной стоимости в размере 2 194 586 рублей.

- обязать гр.гр. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 АнатО. принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации города Нижний Тагил банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

- прекратить право общей долевой собственности гр.гр ФИО1, ФИО2 и ФИО4 АнатО. (по 1/3 доли в праве собственности каждого) на жилое помещение с кадастровым номером №- 

<

адрес>, жилой площадью 33.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены за данное жилое помещение в полном объеме.

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., Б.А.А. и П.Д.Р. из жилого помещения с кадастровым номером № - 

<

адрес>, жилой площадью 33.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано следующее.

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 АнатО. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером № — 

<

адрес>, жилой площадью 33.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ и П.Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 АнатО. заключила брак, и в связи с этим поменяла фамилию на ФИО4, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 АнатО. родился сын П.Д.Р., что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак и в связи с этим поменяла фамилию на Безгребельную, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родилась дочь ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Тагил вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

17.03.2023 Ответчикам было предложено за счет собственных сил снести спорный жилой дом (письма от ДД.ММ.ГГГГ №№,1179 и 1179/1).

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 отказались сносить спорный жилой дом в связи с отсутствием финансовой возможностью.

05.04.2023 Администрация города Нижний Тагил было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается постановлением Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

05.05.2023 Администрация города Нижний Тагил внесено изменение в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, согласно постановлению Администрации города Нижний Тагил «о внесении изменений в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

В силу отчета об оценки ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 2 194 586 руб. Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 2 042 840 руб., в том числе: жилое помещение (комната) - 1 476 685 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 64 192 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 501 962 руб.; убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 151 746 руб, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 64 766 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб.

26.02.2024 в адрес Истца поступило заявление от Ответчиков об отказе заключить вышеуказанное соглашение, так как не согласны с выкупной стоимостью изымаемого недвижимого имущества.

Указанный иск принят к производству суда, гражданскому делу присвоен №.

29.03.2024 истец Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес>, жилой площадью 14.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 026 929 рублей.

обязать ФИО1 принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации города Нижний Тагил банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

прекратить право собственности гр. ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес>, жилой площадью 14.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены за данное жилое помещение в полном объеме.

В обосновании заявленных требований указано следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого помещения с кадастровым номером: № - 

<

адрес>, жилой площадью 14.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, комната никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Нижний Тагил вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным на основании постановления Администрации города Нижний Тагил «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

17.03.2023 Ответчикам было предложено за счет собственных сил снести спорный жилой дом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО1, отказалась сносить спорный жилой дом в связи с отсутствием финансовой возможностью.

05.04.2023 Администрация города Нижний Тагил было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения, согласно постановлению Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

05.05.2023 Администрация города Нижний Тагил внесено изменение в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, что подтверждается постановлением Администрации города Нижний Тагил «о внесении изменений в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

В силу отчета об оценки ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 026 929 руб.

Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 910 882 руб, в том числе: жилое помещение (комната) - 658 253 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 28 809 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 223 820 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 116 047 руб, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 29 067 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб.

В адрес Истца поступило заявление от Ответчиков об отказе заключить вышеуказанное соглашение, так как не согласны с выкупной стоимостью изымаемого недвижимого имущества (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №)

Указанный иск принят к производству суда, гражданскому делу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г..Нижний Тагил гражданские дела № № объединены в одно производство, присвоив гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО. поступил встречный иск к Администрации 

<

адрес>, в котором истцы просят: обязать Администрацию 

<

адрес> изъять в собственность жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес> общей площадью 753 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой истцам по встречному исковому заявлению выкупной стоимости указанного выше жилого помещения в размере 4660316,9 руб. (каждому из собственников в соответствии с принадлежащей ему долей по 1/3 от суммы возмещения согласно предоставленным банковским реквизитам); взыскать с Администрации города Нижний Тагил в возмещение государственной пошлины сумму в размере 31 502, руб., по соответствующей доле каждому из истцов по встречному исковому заявлению, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 руб.

В обосновании встречных требований указано следующее. Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями по 1/3 доли в трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартире общей площадью 75,3 кв.м., расположенной 

<

адрес>, правообладателями которой на праве общей долевой собственности по 1/3 доли являются вышеуказанные ответчики, присвоен кадастровый №.

Согласно Отчету об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ - размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. (кадастровый №), выполненному по заданию заказчика ФИО7 А. О. с ограниченной ответственностью «Спринт - Консалтинг» (ИНН 

<

***> КПП 662301001 ОГРН 

<

***>), в результате оценки рыночная стоимость объекта оценки допущений и с учетом округления на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 4 660 316 рублей, из которых рыночная стоимость недвижимого имущества (с учетом округления), составляет 4 432 941 руб. (в том числе, жилое помещение (квартира) - 3 198 095,0 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 145 593,0 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 1 089 253,0 руб.), а также убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения (с учетом округления), в размере 227 375,0 руб. (в том числе, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42000,0 руб., убытки, связанные с переездом, - 42 980,0 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, - 140 395,0 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение, - 2 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела ими заявлено не было.

Суд не усмотрел обстоятельств, влекущих отложения судебного заседания и определил, рассмотреть дело при данной явке.

Разрешая требования сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6).

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Так частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт «г»).

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 являются равнодолевыми собственниками (по 1/3 доли каждая) жилого помещения, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГНР произведена запись регистрации (том 2 л.д.83-86). 

Согласно сведений МКУ СПО в спорном жилом доме зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ П.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д.69).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА дом по 

<

адрес> признан аварийным.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения.

05.05.2023 Администрация города Нижний Тагил внесено изменение в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, что подтверждается постановлением Администрации города Нижний Тагил «о внесении изменений в постановление Администрации города Нижний Тагил «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

Администрацией города была произведена оценка жилого помещения до образования единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Так, согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» № - 

<

адрес>, жилой площадью 14.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 026 929 руб., из которой: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 910 882 руб, в том числе: жилое помещение (комната) - 658 253 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 28 809 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 223 820 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 116 047 руб, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 29 067 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб.

В силу отчета об оценки ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером №, жилой площадью 33.2 кв.м составляет 2 194 586 руб., в том числе: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 2 042 840 руб., в том числе: жилое помещение (комната) - 1 476 685 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 64 192 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 501 962 руб.; убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 151 746 руб, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 64 766 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб.

Постановлением Администрации города утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города, из которого следует, что принято решение о заключении с собственниками жилых комнат в квартире ; 

<

адрес>, соглашений о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение и выплате ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение согласно отчетам об оценке.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что в адрес ответчиков было направлено требование выразить свое намерение об участии в сносе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соразмерно площади находящегося в собственности жилого помещения. 

При этом собственники в заявлении выразили несогласие с оценкой недвижимого имущества, от уплаты выкупной цены отказались.

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены принудительно изымаемого жилого помещения, а также его площади.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № ДД.ММ.ГГГГ образован единый объект недвижимости, общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и которому присвоен кадастровый №.

Стороной ответчиков заявлены встречные требования, в котором они просят возложить на администрацию г.Нижний Тагил изъять единый объект недвижимости, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой стоимости в размере 4660316 руб. В обосновании заявленной суммы ответчиками предоставлен отчет ООО «Спринт-Консалтинг», из которого следует, что стоимость спорного объекта недвижимости составляет: 4 660 316 рублей, из которых рыночная стоимость недвижимого имущества (с учетом округления), составляет 4 432 941 руб. (в том числе, жилое помещение (квартира) - 3 198 095,0 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 145 593,0 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 1 089 253,0 руб.), а также убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения (с учетом округления), в размере 227 375,0 руб. (в том числе, убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42000,0 руб., убытки, связанные с переездом, - 42 980,0 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, - 140 395,0 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение, - 2 000 руб.

В силу закона доказательствами являются сведения о фактах, с помощью которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих позицию сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Гражданское процессуальное законодательство относит к доказательствам: объяснения сторон и третьих лиц, свидетельские показания, письменные доказательства, вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта (ст.ст. 68, 69, 71, 73, 77, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные сторонами доказательства, а также отчет оценки№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, соглашается с выводами оценщика, так как указанная в отчете от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов определена на настоящее время, является максимально актуализированной, и именно сумма возмещения в размере 4660316 руб. является равноценной для собственника, то есть достаточной для приобретения им иного благоустроенного жилого помещения аналогичных параметров. 

Доказательств, подтверждающих иную стоимость объекта недвижимости, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ответчикам в равных долях выкупной стоимости жилого помещения в общем размере 4660316 руб., то есть по 1553438,67 каждому собственнику. Тем самым, заявленные ответчиками встречные требования в данной части подлежат удовлетворению, а требования истца в части стоимости выкупной цены спорного жилого помещения подлежат отклонению.

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 и 5 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно абзацу 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ответчиков о возмещении судебных расходов, связанных с возмещением оплаты государственной пошлины при подаче встречного иска в размере 31502 руб., то есть по 10500,66 руб. каждому из ответчиков, а также расходы ответчика ФИО1, связанные с проведением оценки в размере 3000 руб.

Разрешая требования Администрации г.Нижний Тагил в части изъятия жилого помещения, а также признания утратившим право пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселения из него, с учетом данного прокурором заключения, суд находит их подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на жилое помещение с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Нижний Тагил».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, а также зарегистрированных с ними несовершеннолетних ФИО3, П.Д.Р., прекращается и право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, они должна быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация города Нижний Тагил при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 600 рублей, подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях. Однако, в связи с тем, что в пользу указанных ответчиков с Администрации г.Нижний Тагил взысканы расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче встречного иска, суд считает возможным возместить ответчикам расходы за вычетом суммы государственной пошлины подлежащие оплате, а именно в размере 30902 руб., (31502-600), то есть по 10300,66 руб. в пользу каждого. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего в равных долях (по 1/3) ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., путем, выплаты выкупной стоимости каждому собственнику, пропорционально доли в праве собственности, в общей сумме 4 660 316 руб., а именно в пользу ФИО1 в размере 1 553 438,67 руб., в пользу ФИО2 в размере 1 553 438,67 руб., в пользу ФИО4 АнатО. в размере 1 553 438,67 руб. 

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО. на 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с его изъятием.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., П.Д.Р., ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4 АнатО., П.Д.Р., ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Взыскать с Администрации г.Нижний Тагил судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 10300,66 руб.; в пользу ФИО4 АнатО. в размере 10300,66 руб., в пользу ФИО7 в размере 10300,66 руб. 

Взыскать с Администрации г.Нижний Тагил в пользу ФИО1 судебные расходы по услуг оценки недвижимого имущества в рамере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2024 года.

Судья: Е.В.Балицкая