Дело № 2-3064/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Белущенко М.Ю. 

при секретаре Жуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липового ФИО13. ФИО2 ФИО14, Хвостовой ФИО15 к ООО «Строительное управление №1», Администрации города Бийска об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, запрете строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Строительное управление №1», Администрации города Бийска, в котором просят обязать ответчиков устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком – 0,9 гектаров земли в границах, указанных в прилагаемом к Государственному акту Администрации города Бийска А-I №000067 чертеже, утвержденном председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Администрации г.Бийска, путем сноса (демонтажа) установленного на данном земельном участке ограждения, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и прекращения на данном земельном участке дальнейших строительных работ.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, а также большое количество собственников квартир многоквартирных жилых домов №59, 59/1, 61 по пер.Липового г.Бийска являлись членами Жилищно-строительного кооператива №2. Членство истцов в ЖСК №2 не прекращалось.

Согласно Государственному акту Администрации г.Бийска А-I №000067, зарегистрированному в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от 29.12.1993, решением Администрации г.Бийска от 24.03.1993 № Жилищно-строительному кооперативу №2 предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,9 гектаров земли в границах, указанных на прилагаемом к Государственному акту чертеже, для эксплуатации жилых домов по пер.Липового 59, 59/1, 61.

Таким образом, истцы, как собственники квартир многоквартирных жилых домов и члены ЖСК №2 являются владельцами вышеуказанного земельного участка в установленных на чертеже границах. Земельный участок используется для эксплуатации жилых домов, на данном участке растут многолетние насаждения, имеются тротуары. 

В настоящее время земельный участок, находящийся в пользовании истцов, входит в состав земельного участка общей площадью 2 503 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> «а» кадастровый номер №, предоставленного ответчику ООО «Строительное управление №1» на праве аренды для размещения многоквартирного жилого дома.

На данный момент рабочие ООО «Строительное управление №1» приступили к выполнению строительных работ, частично огородили земельный участок, пытались вырубить находящиеся на нем насаждения.

Истцы указывают на нарушение прав по владению и пользованию предоставленным им земельным участком.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4, действующая на основании ордера, не явились, извещены надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска ФИО5, действующая на основании доверенности, возражает против требований, указывая на отсутствие предмета спора – земельного участка, предоставленного ЖСК №2.

Представители ответчика ООО «Строительное управление №1» ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, возражают против требований, указывая на законность предоставления земельного участка на праве аренды.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

С согласия представителей ответчиков, настаивавших на рассмотрении гражданского дела по существу, дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, инвентарные дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом из инвентарных дел, многоквартирные жилые дома по пер.Николая Липового (ранее пер.Северный) были возведены в 1964 году Жилищно-строительным кооперативом №2.

Согласно Государственному акту № от 29 декабря 1993 года, Жилищно-строительному кооперативу №2 решением Администрации г.Бийска от 24 марта 1993 года № предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 0,9 га, в границах, указанных в чертеже, для эксплуатации жилых домов по пер.Липового 59, 59/1, 61. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права истцы указывают на наличие у них права пользования вышеуказанным земельным участком, поскольку они являлись членами кооператива, а также являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по пер.Н.Липового д.59/1.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из публичной кадастровой карты г.Бийска, данных Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом №59 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 2896 кв.м., поставлен на кадастровый учет 24.11.2014.

Многоквартирный жилой дом №59/1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 1997 кв.м., поставлен на кадастровый учет 22.11.2014.

Многоквартирный жилой дом №61 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 2381 кв.м., поставлен на кадастровый учет 15.01.2015.

В соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку земельные участки под многоквартирными жилыми домами №59, 59/1, 61 поставлены на кадастровый учет, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Земельный участок по адресу пер.Николая Липового 59 «а» кадастровый № предоставлен ООО «Строительное управление №1» на праве аренды, в соответствии с договором аренды земли № от 18.08.2017г, для размещения на нем многоквартирного жилого дома.

Существование единого земельного участка, предназначенного для эксплуатации трех жилых домов №59, 59/1, 61, в границах, отраженных в чертеже к акту от 29.12.1993 года, судом не установлено. Кроме того, истцами не представлено доказательств возникновения у них прав пользования данным земельным участком, поскольку в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации такой земельный участок не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Доводы истцов о нарушении их прав, как членов ЖСК №2 суд находит необоснованными, так как в настоящее время ЖСК №2 не существует, что подтверждено справкой МИФНС №1 по Алтайскому краю от 29.05.2018, следовательно истцы не могут являться членами несуществующего кооператива.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований истцам Липовому ФИО16, ФИО2 ФИО17, Хвостовой ФИО18, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Белущенко