Дело № 2-618/2025

УИД 18RS0005-01-2024-005319-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ивановой В.В., при секретаре Новосельцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании причиненных убытков, задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО2 (далее - ответчик) причиненные убытки, задолженность по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 01.02.2022 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 50,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Договором найма предусмотрена ежемесячная плата в размере 10 000 руб., а также наниматель обязался производить ежемесячно оплату потребленных коммунальных услуг, не позднее 28 числа предыдущего месяца. Состояние нанимаемого помещения в момент его передачи не требовало ремонта и было пригодно для использования. С мая 2023 года ответчик перестал вносить плату за пользование жилым помещением и выехал из занимаемого жилого помещения. После освобождения ответчиком жилого помещения, истцом был установлен причиненный ответчиком вред жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, который согласно заключению экспертов, с учетом износа составил 137 322,52 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 137 322,52 руб., задолженность по внесению платежей по договору найма в размере 57 560 руб., судебные расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 5 314,60 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явились, о рассмотрении дела были извещены. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 04.04.2024, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. 

Как разъяснено в п.п. 67,68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 50,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

01.02.2022 между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры, согласно п. 1.1, 1.2 которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, площадью 50,4 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, в состоянии не требующего ремонта и пригодное для использования, а наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 договора найма, размер платы за помещение составляет 10 000 руб. в месяц, а также наниматель обязуется производить ежемесячную плату по ИПУ (индивидуальный прибор учета) (ГВС, ХВС, ЭЭ) согласно фактическому потреблению за каждый месяц проживания, а также всю сумму согласно квитанции за обслуживание, содержания дома, в том числе и за капитальный ремонт дома, погашать пени, выставленные обслуживающей компанией за просроченные выплаты коммунальных платежей. Оплата производится нанимателем в полном объеме до 28 числа предыдущего месяца. Стоимость коммунальных услуг оплачивает нанимателем и не входит в оплату за помещение. 

В соответствии с п.п. 3.2.3, 3.2.4 договора найма, наниматель обязуется в случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения; содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

Пунктом 4 договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за причинение ущерба мебели, аксессуарам, бытовой технике, указанным в акте приема-передачи, занимаемой площади. 

К договору найма от 01.02.2022 сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества, с указанием количества и стоимости передаваемого в пользование имущества (л.д. 11).

Как следует из искового заявления, в период с мая 2023 года ответчик перестала вносить плату по договору найма и выехала из квартиры.

Истцом представлен расчет задолженности по внесению платежей по договору найма в размере 57 560 руб. 

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности, ответчиком он не оспорен. Контррасчет, а также доказательства отсутствия задолженности, либо ее наличия в меньшем размере, ответчиком не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договор найма жилого помещения в размере 57 560 руб.

Кроме того, после освобождения ответчиком жилого помещения, истцом был установлен причиненный ответчиком вред жилому помещению и находящемуся в нем имуществу.

Согласно п. 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. В соответствии с п. 2 этой же статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно заключению экспертов АНО «Городское экспертное бюро» от 10.07.2023 № № стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных повреждений в помещении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с учетом износа на материалы составляет 137 322,52 рублей, без учета износа на материалы составляет 153 899,85 рублей, рыночная стоимость пострадавшего имущества, рассчитанная затратным подходом, составляет 57 560 рублей (л.д. 27-89).

Поскольку экспертное заключение соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит все необходимые исследования и выводы, данное экспертное заключение принимается судом, как доказательство размера стоимости поврежденного имущества. 

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих изложенные в экспертном заключении выводы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду представлено не было. 

Анализируя вышеуказанные нормы действующего законодательства и сопоставляя их с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что причинение материального ущерба ответчиком имуществу истца находится в прямой причинно-следственной связи, ущерб истцу причинен по вине ответчика, который не исполнила взятые на себя обязательства по обеспечению сохранности мебели и отделки квартиры согласно заключенному договору найма жилого помещения. Доказательств того, что указанные повреждения были причинены не по ее вине, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию причиненный ущерб в размере 137 322,52 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно положений ст. 88 ГПК РФ и ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам, в том числе, относятся расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по проведению независимой экспертизы для определения размера причиненного ответчиком вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу. В подтверждение несения расходов истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) об оплате услуг по проведению независимой экспертизы в размере 15 000 рублей. Поскольку расходы понесены истцом в целях защиты нарушенного права, в соответствии со ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению стороной ответчика.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 314,60 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Учитывая, что настоящим решением исковые требования ФИО1 удовлетворены, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины также подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 в размере 5 314,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании причиненных убытков, задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № в пользу ФИО1 (паспорт серия №) убытки в размере 137 322,52 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения от 01.02.2022 в размере 57 560 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 5 314,60 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31.01.2025.

Судья В.В. Иванова