Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Саб-Урбан» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1 Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Истец выступает участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительный номер квартиры по проекту №, тип квартиры по проекту: тип 2, номер дома по проекту: № корпус 3, номер подъезда по проекту: 7, этаж 3, общей площадью 51,1 кв.м. 

Согласно п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Со своей стороны участник выполнил полностью финансовые обязательства перед застройщиком. До настоящего времени объект долевого строительства – квартира участнику по акту приема-передачи не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором он сообщил о расторжении Договора в одностороннем порядке. Кроме того, истец требовал возвратить денежные средства, внесенные в счет оплаты стоимости квартиры и произвести оплату процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства на законные требования истца не поступили в счет оплаты стоимости квартиры, ответчиком возвращены не были. 

Просил расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ответчиком ЗАО «Саб-Урбан» и истцом, взыскать с ответчика сумму в размере 4 121 730 рублей 90 копеек, внесенную в счет оплаты стоимости квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 413 339 рублей 61 копейка, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оформлению доверенности в размере 1 550 рублей, почтовые расходы в размере 393 рубля 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 675 рублей 35 копеек. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны ответчика АО «Саб-Урбан» на ООО «Саб-Урбан».

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно положениям п. 2 ст.9 названного выше Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, приведенным выше, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Если участником является гражданин, то указанные денежные проценты уплачиваются в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Урбан» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участнику взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 35-48). 

Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью по проекту 51,1 кв.м. со строительным номером квартиры по проекту: №, тип квартиры по проекту: тип 2, номер подъезда по проекту: 7, этаж: 3. 

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору. 

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет 4 121 730 рублей 90 копеек. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-25). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление с извещением о переносе срока передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предложением подписать дополнительное соглашение (л.д. 83-84). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и расторжении Договора долевого участия, возврате денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д 32-33, 96-99).

Принимая во внимание, что обязательства по Договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд считает необходимым расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ЗАО (ООО) «Саб-Урбан» и ФИО1 и взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1, оплаченные по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 121 730 рублей 90 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 413 339 рублей 61 копейка. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 20 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «Саб-Урбан» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на представителя с учетом доверенности и почтовых расходов в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 675 рублей 35 копеек. 

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ЗАО (ООО) «Саб-Урбан» и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1, оплаченные по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 121 730 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 413 339 рублей 61 копейка, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, судебные расходы на представителя с учетом доверенности и почтовых расходов в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 675 рублей 35 копеек, а всего взыскать сумму в размере 5 902 745 рублей 86 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева