УИД 61RS0036-01-2024-000211-41

Дело № 2-470/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, в котором с учетом уточнения, просит сохранить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане:1, этаж 10,11,12, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выполненного ООО «БТИ-Каменск» № от 13.10.2023г., а именно сохранив: основное помещение (20,4 кв.м), вспомогательное помещение (8,8 кв.м), вспомогательное помещение (5,1 кв.м), вспомогательное помещение (18,4 кв.м), основное помещение (8,3 кв.м), вспомогательное помещение (2,9 кв.м), основное помещение (14,2 кв.м), основное помещение (15,7 кв.м), вспомогательное помещение (2,8 кв.м), вспомогательное помещение (2,1 кв.м), вспомогательное помещение (3,7 кв.м), вспомогательное помещение (14,4 кв.м), основное помещение (14,1 кв.м), лоджия (1,9 кв.м), общей площадью 134,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что она на основании договора купли-продажи №24 от 03.05.2023г. является собственником встроенного нежилого помещения в МКД с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане:1, этаж 10,11,12. В указанном нежилом помещении с целью улучшения его функциональных характеристик ею была произведена перепланировка. 21.11.2023г. на согласование переустройства и (или) перепланировки в Администрацию г. Каменск-Шахтинского поданы заявление, технический паспорт от 13.10.2023г. и проект перепланировки 016423-АР. Однако ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, поскольку перепланировка выполнена без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению ООО «Корус» № выполненные работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм при передвижении внутри нежилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют. Категория технического состояния строительных конструкций нежилого помещения оцениваются как «исправное». Объемно-планировачные решения нежилого помещения удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Обеспечены правовые условия и соблюдены интересы других граждан. Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде.

Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация г. Каменск-Шахтинского, ответчик по делу, ООО «Каскад» третье лицо по делу, ООО «Каменская УК», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседании, в суд своих представителей не направили, Администрация г. Каменск-Шахтинского просила рассмотреть дело в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского подан письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на этаже №1, площадью 140,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане: этаж 10,11,12 (л.д. 10-12, 13).

ФИО2 в 2023г. в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации произвела перепланировку принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в МКД (л.д. 23-36).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, находится в многоквартирном жилом доме, при этом, законом для таких помещений особый порядок в случае его самовольного переустройства и (или) перепланировки не предусмотрен, и в силу положений ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ подлежит применению жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналгия закона).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта от 13.10.2023г. следует, что общая площадь нежилого помещения после проведения перепланировки изменена с 140,1 кв.м на 134,6 кв.м, за счет монтажа несущих перегородок и образования новых помещений: основное помещение (20,4 кв.м), вспомогательное помещение (8,8 кв.м), вспомогательное помещение (5,1 кв.м), вспомогательное помещение (18,4 кв.м), основное помещение (8,3 кв.м), вспомогательное помещение (2,9 кв.м), основное помещение (14,2 кв.м), основное помещение (15,7 кв.м), вспомогательное помещение (2,8 кв.м), вспомогательное помещение (2,1 кв.м), вспомогательное помещение (3,7 кв.м), вспомогательное помещение (14,4 кв.м), основное помещение (14,1 кв.м), лоджия (1,9 кв.м).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что перепланировка нежилого помещения произведена в соответствии с проектом ООО «КОРУС» (л.д. 24-46) без разрешительной документации органа местного самоуправления.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано ФИО2 в сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д. 14).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, применяющейся к перепланировке нежилых помещений в порядке аналогии закона, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению ООО «Корус» № выполненные работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм при передвижении внутри нежилого помещения, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют. Категория технического состояния строительных конструкций нежилого помещения оцениваются как «исправное». Объемно-планировачные решения нежилого помещения удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Обеспечены правовые условия и соблюдены интересы других граждан. Нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде (л.д. 47-79).

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном виде, с учетом того, что сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане:1, этаж 10,11,12, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выполненного ООО «БТИ-Каменск» № от 13.10.2023, а именно сохранить: основное помещение (20,4 кв.м), вспомогательное помещение (8,8 кв.м), вспомогательное помещение (5,1 кв.м), вспомогательное помещение (18,4 кв.м), основное помещение (8,3 кв.м), вспомогательное помещение (2,9 кв.м), основное помещение (14,2 кв.м), основное помещение (15,7 кв.м), вспомогательное помещение (2,8 кв.м), вспомогательное помещение (2,1 кв.м), вспомогательное помещение (3,7 кв.м), вспомогательное помещение (14,4 кв.м), основное помещение (14,1 кв.м), лоджия (1,9 кв.м), общей площадью 134,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: