Дело №2-2644/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Колесниковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановить ранее существовавшую конструкцию нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнений л.д. 160) о возложении обязанности восстановить ранее существовавшую конструкцию нежилого помещения № 14, находящего в помещении с кадастровым номером № путем демонтажа дверной коробки в каменной кладке стены смежной с помещением с кадастровым номером №, с отбивкой штукатурки в откоса с дальнейшей кладкой перегородки из кирпича неармированного толщиной в ? кирпича.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником нежилого помещения № 3 с кадастровым номером № в комплексе зданий расположенный по адресу: 

<

адрес> В январе 2019 года истцу стало известно, что из соседнего помещения принадлежащего ответчикам была смонтирована входная группа, заложена часть дверных проемов из помещения принадлежащего истцу. Проведенные работы изменили параметры объема объектов, в результате чего, стало невозможно целевое использование помещения истца. 

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Полагала, что входная группа была смонтирована в 2003 году, а смежное помещение не принадлежит ответчикам.

Представители третьих лиц Комитета архитектуры и градостроительства г. Челябинска, ООО «Финансист», Управления регионального строительного надзора в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14, п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 

под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей Кодекса. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2.1 п. 2 раздела III приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» такие работы как разборка (демонтаж) стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей являются работами, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из представленных в материалы документов следует, что ФИО1 с 30 января 2014 года является собственником нежилого помещения № 3 площадью 7927,5 кв.м с кадастровым номером № расположенном в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

ФИО3 и ФИО2 с 06 мая 2014 года являются собственниками (по ? доли в праве каждый) нежилого помещения № 2 площадью 415,8 кв.м с кадастровым номером № расположенном в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). Согласно данным ЕГРН помещение ответчиков состоит из двух изолированных частей. Доступ в поз. № 15 помещения 2 осуществляет через помещение № 3 принадлежащее истцу.

Согласно материалам реестровых дел, техническая документация в отношении помещений нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не составлялась и не обновлялась, на регистрацию в Управление Росреестра не передавалась (л.д. 91-123).

В обоснование доводов иска ИП ФИО1 представлены фото таблицы с изображением части стены, содержащей фрагменты кирпичной кладки и дверного полотна.

Доказательств периода возведения указанной кирпичной кладки, а также того, что указанная кирпичная стена и содержащееся в ней дверное полотно являются следствием каких-либо действий ответчиков, повлекших изменение помещения истца, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворении заявленных требований и считает необходимым в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности привести объект капитального строительства в первоначальное положение, существовавшее до осуществления реконструкции отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.А.Селиванова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019