Дело № 2-2784/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что ей принадлежит доля жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день оставшаяся часть жилого дома после выдела квартир № и №, включает в себя 

<

адрес>. Она фактически занимает часть жилого помещения 

<

адрес> находится в пользовании ответчика ФИО1 Все части жилого дома имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями. Она хотела бы её долю в жилом помещении выделить в отдельную часть.

Истец ФИО2 просит суд произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном виде, с признанием права собственности на часть жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствии, с указанием, что исковые требования признает (л.д. 114).

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика неявившихся истца и ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), не проводится.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях иным установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлись: ФИО2-доля в праве 19/100, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1-доля в праве 11/100, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ и доля в праве 3/10, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5-часть жилого дома (

<

адрес>) общая площадь 29,6 кв.м., на основании решения Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5-часть жилого дома (

<

адрес>), общей площадью 26,2 кв.м., на основании решения Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 25-33, 105-113).

Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выделены в натуре в собственность ФИО5 часть жилого дома (часть 

<

адрес>), общей площадью жилых помещений 29,6 кв.м., жилой, площадью 19,1 кв.м.; часть жилого дома (часть 

<

адрес>), общей площадью жилых помещений 26,2 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. (л.д. 98).

Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выделена ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общедолевую собственность из общего имущества-жилого 

<

адрес> 

<

адрес> следующие помещения: на первом этаже (лит. А2)-площадью 9,4 кв.м., 13,6 кв.м.; (лит. А3)-комнаты, площадью 12,3 кв.м., 12,5 кв.м.; на втором этаже (мансарда-лит. А4)-помещения, площадью 11,2 кв.м., 14,5 кв.м., 10,6 кв.м.; (лит. А4)-помещения, площадью 11,2 кв.м., 14,5 кв.м., 10,6 кв.м.; (лит. А5)-комнаты, площадью 9,8 кв.м., 12,1 кв.м. (л.д. 34-35).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками в праве общей долевой собственности на жилые помещения 2, 3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 (л.д. 6-8).

Согласно заключения специалиста ФИО9 №-СТ-04/2019 о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, пристроек лит. А6 и лит. А1, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, 3 и возможности его раздела на автономные жилые блоки следует, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. А после реконструкции, пристройки лит. А6 после строительства и пристройки лит. А1 после переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. При натурном обследовании жилого 

<

адрес>, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющие отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные блоки. В собственность ФИО2 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 42,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 42,5 кв.м., из неё жилой площадью 9,9 кв.м., подсобной 32,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (санузел), площадью 3,4 кв.м. (лит. А6); № (прихожая), площадью 9,4 кв.м. (лит. А6); № (кухня), площадью 10,9 кв.м. (лит. А6); № (жилая), площадью 9,9 кв.м. (лит. А1); № (подсобная), площадью 8,9 кв.м. (лит. А). В собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 47,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 33,3 кв.м., из неё жилой площадью 9,6 кв.м., подсобной 23,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (жилая), площадью 9,6 кв.м. (лит. А1); № (кухня), площадью 13,7 кв.м. (лит. А); № (подсобное), площадью 10,0 кв.м. (лит. А); № (веранда), площадью 13,7 кв.м. (лит. а1) (л.д. 117-166).

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ФИО9 №-СТ-04/2019, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение специалиста является ясным и полным, экспертное исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, поскольку заключением специалиста установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью, соответствие пристроек строительным нормам и правилам.

Учитывая, что домовладение отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеют отдельный выход (вход), переоборудование или перепланировка помещений по предложенному варианту раздела не требуется, соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домом между совладельцами, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома в натуре между ФИО2 и ФИО1 по предложенному специалистом варианту реального раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом пожеланий совладельцев, как наиболее приемлемый вариант при котором учитываются пожелания сторон, исторически сложившийся порядок пользования домовладением, архитектурно-планировочное решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из лит. А1, А, а1, А6, А7, общей площадью всех частей здания 89,5 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения 75,8 кв.м., жилая 19,5 кв.м., подсобная 56,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещения 2, 3 в реконструированном (перепланировочном) состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГУП Мо «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту Заключения специалиста ФИО9 №.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 42,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 42,5 кв.м., из неё жилой площадью 9,9 кв.м., подсобной 32,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 0 кв.м. 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (санузел), площадью 3,4 кв.м. (лит. А6); № (прихожая), площадью 9,4 кв.м. (лит. А6); № (кухня), площадью 10,9 кв.м. (лит. А6); № (жилая), площадью 9,9 кв.м. (лит. А1); № (подсобная), площадью 8,9 кв.м. (лит. А). 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 47,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 33,3 кв.м., из неё жилой площадью 9,6 кв.м., подсобной 23,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,7 кв.м. 

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: № (жилая), площадью 9,6 кв.м. (лит. А1); № (кухня), площадью 13,7 кв.м. (лит. А); № (подсобное), площадью 10,0 кв.м. (лит. А); № (веранда), площадью 13,7 кв.м. (лит. а1)

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области. 

Судья О.А. Быстрякова