Дело № 2-2429/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит по праву собственности жилой дом литер «Г» по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2018 года.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» от 29.12.2017 года состав объекта: жилой дом литер «Ж, ж, Ж1». На литер «ж» документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома составляет 72,3 кв.м.

Жилой дом литер «Ж, ж, Ж1» расположен на земельном участке общей площадью 456 кв.м., имеющим разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 30.03.2018 года № жилой дом литер «Ж» является самовольно реконструированным, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки» № от 23.03.2018 года в результате обследования было установлено следующее: состояние обследованного объекта, а именно пристройки к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> литер «ж» все конструктивные и объёмно-планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Угрозу снижения надёжности и безопасности основных конструкций, выполненные работы не представляют. Работы, выполненные по строительству пристройки, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности не ухудшают условия проживания жильцов дома. Основные конструктивные элементы пристройки находятся в исправном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «Ж, ж, Ж1» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, направил в судебное заседание своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3 в судебное заседание явился, рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца. 

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, изучив все представленные доказательства, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что собственником жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2011 года (л.д. 7) и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2018 года (л.д. 8). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.04.2018 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 456 кв.м., поставлен на кадастровый учета с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в жилом доме литер «Ж» по адресу: 

<

адрес> была произведена реконструкция.

Как следует из технического паспорта МУП БТИ г. Таганрога на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 29.12.2017 года в состав объекта входят: литер «Ж, ж, Ж1» - жилой дом, литер «Л, п/Л» - сарай, литер «С» -сарай. На литер «ж» документы не предъявлены. Литер «Г» перелитерован в литер «Ж», литер «г1» перелитерован в литер «Ж1». Общеполезная площадь литера «Д» изменена за счет площади пристройки литер «Ж1», ранее не отапливаемой.

Реконструкция жилого дома литер «Ж» выполнена путем пристройки литер «ж».

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Согласно строительно-техническому заключению № от 23.08.2018 года состояние обследованного объекта, а именно пристройки к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> литер «ж» все конструктивные и объёмно-планировочные решения соответствуют своему функциональному назначению, классу пожароопасности, степени долговечности, огнестойкости и действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Угрозу снижения надёжности и безопасности основных конструкций, выполненные работы не представляют. Работы, выполненные по строительству пристройки, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности не ухудшают условия проживания жильцов дома. Основные конструктивные элементы пристройки находятся в исправном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО4 от 30.03.2018 года, ФИО1 в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что правообладатель земельного участка не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным). Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не имеется, поскольку в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Ж, ж, Ж1», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2018 года.