дело № 2-542/2024

24RS0040-02-2024-000291-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 год район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, ссылаясь на те обстоятельства, что земельный участок, 

<

данные изъяты>, на основании решения уполномоченного органа в бессрочное пользование предоставлялся для строительства гаражей, и в 2003г. на указанном земельном участке ФИО4 возвел индивидуальный гараж-бокс, являлся членом ПГСК «Карьер «Видный», 21 октября 2022г. продал его ФИО3 

Истец владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы, принимает меры по легализации объекта.Гараж обследован уполномоченным органом, 06 октября 2021г. в Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, истецтакже располагает заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; кроме того, в порядке ст.56 ГПК РФ предоставляет судебное заключение кадастрового инженера №11 от 30 марта 2024г., которым определено местоположение объекта в границах земельного участка с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд».При таком положении истец считает, что признание права собственности на приобретенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО6,чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, по заявленным требованиям представлены письменные возражения, в которых, при разрешении спора предложено исходить из того, что в списке застройщиков гаражей-боксов, которым предоставлялся земельный участок «

<

данные изъяты>», в районе 

<

данные изъяты>, г.Норильск, как ФИО4, так и истец ФИО3 отсутствуют, установить застройщика спорного гаража и его первоначального собственника не представляется возможным. 

Исходя из того, что между Управлением имущества Администрации г.Норильска, ФИО4 и ФИО3 арендные отношения на земельный участок отсутствуют, возведение гаража на земельном участке, не предоставленном лицу в установленном законом порядке, свидетельствует о том, что возникшие правоотношения регулируются нормами о самовольной постройке, в связи с чем в удовлетворении исковых требований предложено отказать.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены письменные пояснения.

Представитель третьего лица ПГСК «Карьер Видный», ФИО4, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, во исполнение решения Норильского городского совета народных депутатов города Норильска № от 21 ноября 1991г. «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей» управлению архитектуры и градостроительстваопределено выдавать разрешения на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта при наличии документов, подтверждающих владение транспортом, согласно очередности.

Применительно к рассматриваемому спору, по результатам работы комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска № от 06 октября 2004г. составлен Акт выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в 

<

данные изъяты> № от 12 мая 2005г., согласно чертежу №.

На основании постановления Администрации города Норильска от 25 ноября 2005г. № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе г.Норильск, 

<

данные изъяты>, земельный участок «

<

данные изъяты>» утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуальных гаражей в районе 

<

данные изъяты>, земельный участок «

<

данные изъяты>», район Талнах г. Норильска, с целью предоставления гражданам, согласно прилагаемому списку на праве аренды с целью строительства индивидуальных гаражей в границах согласно схемы чертежа №.

Из содержания искового заявленияи сведений председателя ПГСК «Карьер Видный» ФИО1 от 08 ноября 2021г., установлено, что ФИО4 (паспортные данные) с 2003г. являлся членом гаражного кооператива, строение № (порядковый номер присвоен председателем), задолженности за предоставляемые услуги не имел. 

Также председателем ПГСК представлены сведения о том, что член ПГСК «Карьер Видный» ФИО3, за предоставляемые услуги в период с 2022г. по настоящее время в отношении гаражного бокса №, задолженности также не имеет.

Из выводов экспертного заключения ООО «ГАРАНТ»№424 от 09 января 2024г. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, 

<

данные изъяты> на земельном участке «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является объектом капитального строительства, 2003г. завершения строительства, имеет неотделимую связь с землей и функциональное назначение – гараж для стоянки личного автотранспорта; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям строительных норм. 

06 октября 2021г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт нежилого здания «гараж бокс» с поэтажным планом.

Согласно данным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены. 

С учетом возражений представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 № от 30 марта 2024г. об объекте капитального строительства по адресу: Красноярский край, в районе 

<

данные изъяты>, земельный участок «

<

данные изъяты>», гараж-бокс №, которым на основании результатов проведенных специалистом полевых-геодезических и кадастровых работ по определению местоположения объекта капитального строительства «здание гаража», установлено размещение его в территориальной зоне объектов транспортной инфраструктуры, с видом разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд. При последующем проведении работ по обеспечению кадастрового учета сведений об объекте и земельном участке под ним, факторов, ухудшающих качество проводимых работ или невозможности их проведения не выявлено, нарушения ст.11.9 п.6 ЗК РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам) не выявлены; дополнительных мероприятий по устранению технической или кадастровой ошибки – не требуется. Выводы обоснованы схемой расположения объекта на КПТ/ЗУ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что владение гаражом с 2003г. никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось.

Добросовестность истца, открытость владения гаражом судом под сомнение не поставлены.

Истец несет бремя содержания как гаража, оплачивая соответствующие расходы ПГСК «Карьер Видный» на содержание.

Данные об отсутствии архивных документов об отводе земельного участка под строительство гаража иному лицу, само по себе, не препятствует разрешению спора, поскольку является обстоятельством от истца не зависящим, соответственно, не может умалять его право на расположенную на земельном участке постройку, приобретенную в результате сделки купли-продажи от 21 октября 2022г. (

<

данные изъяты>).

Таким образом, является установленным, что предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и в силу 4 статьи 222 ГК РФ органы местного самоуправления вправе принимать решение о сносе самовольной постройки в случаях, указанных в данной норме. В частности, таким случаем является возведение или создание самовольной постройки на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

По настоящему спору суд учитывает, что в связи с приобретением у ФИО3 права на спорный гараж в силу договора, а также с учетом расположения объекта недвижимого имущества в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и государственного кадастрового учета расположенного под ним земельного участка не является достаточным критерием для отнесения такого объекта к самовольной постройке.

При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, в районе городаНорильск, 

<

данные изъяты>, земельный участок «

<

данные изъяты>», гараж-бокс № - за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2024г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева