Дело № 2-450/2025 КОПИЯ 

59RS0027-01-2024-008215-30 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 18 марта 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО4, просят уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №. В 2024 году подготовлен межевой план по определению границ земельного участка по фактическому использованию. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 548 кв.м. Замеры земельного участка с кадастровым номером №, проводились по фактически занимаемым границам, существующим на местности 15 и более лет. По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Иные объекты капитального строительства отсутствуют. В результате выполненных замеров была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по границе с н1 по н2, граница проходит по стене построек, существующих на местности более 20-лет, однако, границы участка с кадастровым номером №, на 1 м 30 см заходит на постройки уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. При расчете площади земельного участка оказалось, что вычисленная площадь земельного участка (548 кв.м), больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (501 кв.м), уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов и полностью находится в территориальной зоне Ж-3 (территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами). Ответчик в досудебном порядке отказывается урегулировать спор. Между тем, спора о границах земельного участка не имеется. Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ были определены и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь составила 380 кв.м. При уточнении участка с кадастровым номером №, права смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не ущемляются, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Со смежным земельным участком с кадастровым номером № проведено согласование границ в индивидуальном порядке. Иного способа установить границы земельных участков, кроме как в судебном порядке у истцов не имеется ( л.д. 3-6, 103-106).

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена надлежащими ответчиками: ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.81).

Истцы, представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Данные соответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.72-74).

Частью 1 статьи 233 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истцов, представителя ФИО3, исследовав письменные доказательства, считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно пунктам 1,2,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Одним из способов защиты права может являться защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статьей 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1\2 доли у каждого) земельного участка площадью 501 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН. Границы земельного участка не установлены (л.д.8-10,11-12,34-4,42-44).

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются следующие участки с кадастровыми номерами: № (правообладатели ФИО6, ФИО7, ФИО8- по 1/3 доли у каждого), № (правообладатели по ? доли у каждого ФИО10, ФИО11), № (правообладатель ФИО13), № (правообладатель ФИО12), что следует из выписок ЕГРН (л.д.45-53,54-60,61-71,114-116).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателями которого по 1/3 доли в праве являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.85-86).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, следует, что в результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 548 кв.м. Замеры земельного участка с кадастровым номером №, проводились по фактически занимаемым границам, существующим на местности 15 и более лет. По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Иные объекты капитального строительства отсутствуют. В результате выполненных замеров была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по границе с н1 по н2, граница проходит по стене построек, существующих на местности более 20-лет, однако, границы участка с кадастровым номером №, на 1 м 30 см заходит на постройки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-25).

Из письменных пояснений представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № – установлены. При построении координат земельного участка с кадастровым номером № имеется наложение границ земельного участка на земли государственная собственность на которые не разграничена в размере 7 кв.м, а также наложение границ на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № в размере 37 кв.м, общая площадь которого 400 кв.м. Также при построении координат земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № имеется наложение границ земельного участка на земли государственная собственность на которые не разграничена в размере 17 кв.м. (л.д.32,33,101,102).

С правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО13 проведено согласование границ в индивидуальном порядке, о чем представлен соответствующий акт (л.д.22-оборот).

Спора по границам со смежными правообладателями № (правообладатель ФИО12), № (правообладатели по ? доли у каждого ФИО10, ФИО11) не имеется, поскольку они установлены в соответствии с действующим законодательством, наложение границ не установлено.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся во владении истцов используется ими в тех же границах, которые отражены в материалах фотоплана местности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 20 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. 

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны с уточнением местоположения границ и площади используемого истцами данного земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах. Особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлены, ответчиками не представлены. Уточняемый земельный участок истцов находится в прежних границах, существующих на местности более 20 лет.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане не было учтено фактическое использование земельного участка. 

Доказательства, подтверждающие устранение реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлены. Следовательно, ввиду наличия реестровой ошибки, нарушаются законные права истцов.

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Уточнить границы земельных участков, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 чу (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), по координатам поворотных точек границ, определенных по системе координат МСК-59, зона №, методом спутниковых геодезических измерений (определений), указанных в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение характерных точек границ

Значение координат характерных точек границ,

координаты, м

Погрешность 

определения 

координат

Описание закрепления на местности

X

Y

1

2

3

5

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 чу (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), и земельным участком с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., принадлежащим ФИО6, ФИО7, ФИО8, установив ее в следующих координатах поворотных точек в соответствии с межевым планом от 03.12. 2024 

Система координат МСК-59, зона 2

Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН соответствующих изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.

Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-450/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.