№ 2-743/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе:

судьи Черновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/20 по иску ФИО3 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В иске указал, что он является собственником 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от 08 августа 2001 года. Квартира, располагается на девятом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь квартиры - 61,7 кв.м. В 2001 г. для улучшения жилищных условий им в квартире была произведена перепланировка: - демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.3 и жилой комнатой поз.2; - в жилой комнате поз.2 возведена и закреплена кирпичная перегородка, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты поз.2; демонтирован шкаф поз.8; демонтированы перегородки между коридором поз.5 и туалетом поз.4, между туалетом поз.4 и ванной поз.6, между ванной поз.6 и коридором поз.5.;в коридоре поз.5 и туалете поз.4 возведена и закреплена кирпичная перегородка, в результате чего образовался с/санузел поз.4, уменьшилась площадь коридора поз.5; в с/санузле поз.4 выполнена гидроизоляция пола в соответствии с деталью пола «А» с заведением рубемаста на стены и перегородки; демонтирован дверной блок, заложен кирпичем дверной проем в перегородке между кухней и поз.7 и с/санузлом поз.4; демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.3 и кухней поз.7. в результате чего образовалась кухня-столовая поз. 3 в с/санузле поз.4 перенесены унитаз, раковина и ванна, к ним подведен водопровод ХВС из полипропиленовых труб диам. 15мм от существующей системы водоснабжения канализационный слив подведен при помощи полипропиленовых труб диам. 50 мм и диам. 100 мм в существующую канализационную систему.

В результате выполненных перепланировки и переустройства из трехкомнатной квартиры образовалась 2-комнатная с кухней - столовой поз.3, с/санузел поз.4, уменьшилась площадь жилой комнаты поз.2, коридора поз.5, зашит дверной проем в перегородке, в с/санузле поз.4 перенесены унитаз, раковина и ванна.

В 2020 году он решил узаконить произведенные перепланировку и переустройство, для чего обратился в БТИ, где изготовили рабочий проект. Далее, собрав необходимый пакет документов он обратился в Администрацию г. Ульяновска, где получил отказ от 11 февраля 2020 года №.

В связи с этим просит суд сохранить 

<

адрес> в г.Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, по состоянию на 20 июня 2001 года.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации города Ульяновска не явился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска, ЖСК «Орленок» в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>.

Согласно справки ф-8, в данной квартире зарегистрированы – ФИО3, ФИО4 – жена, ФИО5 – дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Согласно технического паспорта от 20 июня 2001 г. на указанную выше квартиру истцом в данной квартире проведены переустройство и перепланировка.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от 08 мая 2020 г. следует, что На время проведения осмотра в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в следующем (см. планы квартиры в проекте БТИ до и после перепланировки и переустройства):

между комнатами поз.2 и поз.3 демонтирована имевшаяся перегородка, новая кирпичная перегородка между комнатами устроена со смещением в сторону комнаты поз.2; в результате чего уменьшилась её площадь;

в коридоре поз.5 демонтирован встроенный шкаф поз.8;

демонтированы перегородки между коридором поз.5 и туалетом поз.4, между туалетом поз.4 и ванной комнатой поз.6, между ванной комнатой поз.6 и коридором поз.5;

в коридоре поз.5 и туалете поз.4 возведена кирпичная перегородка, заделан дверной проем в кухню, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4 площадью 5,0 м2 и уменьшена площадь коридора поз.5, в настоящее время она составляет 6,0 м2; в санузле устроен дверной проем и установлен дверной блок;

демонтирована перегородка между комнатой поз.3 и кухней поз.7, в результате образовалась кухня-столовая поз.3 площадью 24,7м2; в перегородке между кухней-столовой поз.3 и коридором поз.5 изменено месторасположение дверного проема, переустановлен дверной блок;

в совмещенном санузле выполнена переустановка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны) с подключением его к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству 

<

адрес> в 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, и соответствуют нормативным требованиям. Квартира № в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка 

<

адрес> не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенной состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 20 июня 2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова