Дело №2-2-208/2020 

УИД: 33RS0017-02-2020-000154-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г. 

с участием 

представителя истца ФИО1 

(доверенность от 13.02.2020) 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области о признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования поселок Ставрово Собинского района Владимирской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности, указывая, что 20.05.2004 приобрела в собственность у ФИО3 гараж, общей площадью 19.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, блок 14, гараж №..., номер кадастрового квартала №..., и нежилое здание, общей площадью 54, 0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, номер кадастрового квартала №..., используемое как хозяйственный сарай для скота. С 2004 года она пользуется указанным гаражом как своим собственным, спорный гараж расположен в ряду аналогичных строений, которые были возведены одновременно в середине 1980-х годов. По информации от других собственников гаражей ей известно, что общий (единый под всеми гаражами) земельный участок был предоставлен Ставровским рабочим завода АТО, но данная информация документально подтвердиться не может, так как документов ни у кого нет. С этого же времени она пользуется и хозяйственным сараем, расположенным в ряду аналогичных строений, которые были возведены одновременно в начале 1990-х годов. По информации от других собственников сараев, общий (единый под всеми сараями) земельный участок был предоставлен Ставровскому обществу кролиководов решением исполкома Собинского районного Совета народных

депутатов № 71/2 от 26.02.1988, но данные документы также отсутствуют. В связи с тем, что право собственности предыдущего собственника ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то сделки купли-продажи сарая и гаража также не могли быть совершены в надлежащей письменной форме и зарегистрированы. Требование об истребовании спорного имущества к ней не предъявлялись, никто из третьих лиц на спорный гараж и сарай не претендует, после приобретения сарая и гаража их не видоизменяли. Характеристики нежилых помещений подтверждаются техническими планами по состоянию на 25.12.2019. Ссылаясь на правовые нормы ст.ст.12, 234 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, полагала, что за ней может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на имущество, которым она владеет непрерывно с 2004 года, что вызвало обращение в суд с настоящим иском. Просила признать право собственности на объекты недвижимости - гараж и нежилое здание. 

Истец ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, соответствующие содержанию иска. Дополнительно пояснила, что продажу и приобретение гаража и хозяйственной постройки истец и ответчик ФИО3 оформили письменным договором купли- продажи, в котором отразили, что 20.05.2004 стороны произвели наличный расчет за указанные объекты недвижимости, денежные средства были получены ФИО3, претензий не было. Со слов ответчика, и исходя из переданных ею документов следовало, что земельный участок под строительство гаража был получен ее мужем по месту работы, гараж построен собственными силами, а разрешение на строительство хозяйственных сараев было получено самой ФИО3 от местной администрации, и также сарай возведен своими силами, но своевременно право собственности оформлено не было. Учитывая переезд Красновых в другой район, ответчик продала эти объекты истцу, которая пользуется ими открыто и добросовестно до настоящего времени как своими собственными, что признавалось соседями по гаражному ряду и сараям, и не оспаривалось администрацией. В ином порядке истец не имеет

возможности оформить право собственности, поэтому полагала возможным применить положения закона о приобретательной давности, и удовлетворить требования истца. 

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования о признании права собственности на гараж и хозяйственный сарай признала в полном объеме. 

Ответчик - администрация МО п.Ставрово просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения требований истца при отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положения ст.ст. 92, 93, 105 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 01.06.1964 (раздел 11 «Право собственности» утратил силу с 01 января 1995 года, Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ), предусматривали, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом; основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы, личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, вступившего в действие с 01 марта 1995 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ). 

Из содержания иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО2 по обоюдной договоренности с ФИО3 приобрела у последней гараж №... блок 14 в заводском микрорайоне 

<

...> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. путем наличного 

расчета, и сарай для содержания птицы в районе окружной дороги поселка Ставрово стоимостью 

<

данные изъяты> руб. путем наличного расчета, о чем стороны составили письменный договор купли – продажи от дд.мм.гггг., подписав соответственно как покупатель и продавец (л.д.10-11). 

Указанные нежилые помещения – гараж и сарай - были построены хозяйственным способом собственными силами семьи ответчика ФИО3, после приобретения в 2004 году данным имуществом стала пользоваться истец как своим собственным, продолжая нести бремя содержания данного гаража и сарая, все это время претензий к ней никто не заявлял. 

От ФИО3 истец получила имевшиеся у нее документы на постройку гаража и сарая: - разрешение №... на имя ФИО3 на производство работ по строительству сарая для скота на земельном участке Ставровского пос.Совета от 19.07.1991, - квитанцию от 19.07.1991 на оплату в соответствии с разрешением на строительство хозяйственных сараев, полученного от мастерской при отделе архитектуры РИК, - квитанцию об уплаченном налоге на имущество от 24.03.1999, - членскую книжку гаражного кооператива №№... на имя ФИО5, номер гаража №... блок №... в которой были отмечены уплаченные взносы, начиная с 1985 по 2004 годы (л.д.40-41, 54-57). 

На момент возведения спорного гаража в 1985 году действующее законодательство не предусматривало получение разрешения на строительство, указанная норма принята введенным с 24.12.2004 Градостроительным кодексом РФ (п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ). 

Как следует из членской книжки на гараж №... блок №... ФИО2 оплатила взнос за подключение к электроэнергии в 2005 году, и в дальнейшем продолжала платить членские взносы до 2010 года. 

По состоянию на 25.12.2019 по ее заказу кадастровым инженером были изготовлены технические планы на спорные объекты. 

Согласно техническому плану, здание, расположенное по адресу: Владимирская область Собинский район МО п.Ставрово (городское поселение) 

<

...> в 200 м южнее д.6, имеет назначение – нежилое, наименование – хозяйственная постройка, год завершения строительства – 1993, площадь – 54,0 кв.м. 

Согласно техническому плану, здание, расположенное по адресу: Владимирская область Собинский район МО п.Ставрово (городское поселение) 

<

...> №... гараж №№..., имеет назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства – 1985, площадь – 19,2 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что адреса объектов капитального строительства отсутствуют в Федеральной информационной адресной системе, земельные участки под ними не сформированы и не отражены на схеме расположения на кадастровом плане территории

администрации муниципального образования, на кадастровый учет не поставлены. 

В силу ст.7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли населенных пунктов. Согласно ст.19 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования поселок Ставрово, утвержденных решением Совета народных депутатов поселка Ставрово Собинского района Владимирской области от 25.12.2009 №71/523, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, разрешается использование видов земельных участков для малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), с использованием вспомогательного вида объектов капитального строительства – хозяйственные постройки, гаражи, строения для домашних животных и птиц (п.2.1.1 Правил). 

Сведений, что земельный участок, на котором расположены спорные хозяйственная постройка и гараж, не относится к территории, на которой разрешено строительство, в том числе хозяйственных построек, технический план не содержит. 

Анализ пояснений представителя истца, письменных документов, полученных истцом от ответчика ФИО3, сведений технического плана каждого объекта, показывает, что указанные объекты капитального строительства были возведены собственными силами граждан с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в 1985 и 1993 годах, до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и право собственности на них своевременно оформлено не было. 

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона (01 февраля 1998 года) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в силу действовавшего на 2004 год законодательства ФИО3 имела возможность осуществить регистрацию своих прав на указанные жилые помещения, ее право на эти объекты недвижимости ФИО3 никем не оспаривались, но она, как продавец, продала их истцу, которая добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет пользуется и владеет спорным гаражом под номером №... входящим в состав блока №... гаражного кооператива, и хозяйственной постройкой, расположенных на территории 

<

...>. 

Иные лица свои права на данное имущество не заявляли, вопрос об изъятии нежилых зданий или сносе органом местного самоуправления не 

ставился, возражений относительно заявленных требований от администрации как ответчика по делу, также не последовало. 

По правилам п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом положений действующего законодательства и установленных судом фактических обстоятельств по делу, следует признать, что после заключения сторонами письменного договора купли- продажи, передачи денежных средств продавцу и получения от него имущества, с 2004 года истец непрерывно и добросовестно продолжает владеть и пользоваться спорным имуществом как своим собственным по его целевому назначению (гараж и хозяйственная постройка), несет бремя 

содержания данных объектов, в том числе и земельных участков под ними, находящихся в муниципальной собственности, и не имеет возможности зарегистрировать права на имущество в установленном законом порядке из-за отсутствия надлежащих документов, подтверждающих их создание, что вызвало обращение в суд. Указанные обстоятельства владения истцом спорным имуществом на протяжении многих лет, отсутствие спора в отношении указанного в иске имущества позволяют признать требования истца обоснованными. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22, от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН 

В силу п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной пошлины за собой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь 19,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (городское поселение), 

<

...>, блок №..., гараж №...; 

и на здание, назначение – нежилое, наименование – хозяйственная постройка, площадь 54,0 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО п.Ставрово (городское поселение), 

<

...> в 200 м южнее д.6. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.В.Шульга