УИД 58RS0028-01-2021-001368-28

№ 2-711/2021 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2021 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что между ней - ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи от 07.03.2021 г. Предметом данного договора являлось внесение Покупателем задатка в размере 30 000 руб. в счет приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Во исполнение условий договора истцом были переданы денежные средства (задаток) в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской от 07.03.2021 г. 22 марта 2021 года при подаче необходимых для государственной регистрации сделки документов выяснилось, что при покупке квартиры ФИО2 находился в браке с гражданкой республики 

<

...> и согласие от супруги на продажу квартиры, являющейся предметом предварительного договора, не получено. В связи с тем, что ответчик на момент подачи документов для государственной регистрации сделки находился в браке и согласия на распоряжение квартирой от супруги получено не было - сделка по регистрации договора купли-продажи не состоялась. Указывает, что в данном случае виновной в неисполнении договора стороной следует считать Ответчика, т.к. он при заключении предварительного договора от 07.03.2021 г. скрыл от Покупателя информацию о том, что на часть отчуждаемой квартиры может претендовать супруга ФИО3, как на совместно нажитое имущество, и что от нее согласие на отчуждение не получено. 

На основании вышеизложенного и ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд взыскать с ФИО2, в ее пользу, сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 07.03.2021г. в размере 60 000 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 060 руб.; судебные расходы, затраченные на обращение к юристу за написанием искового заявления в размере 2 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и при отсутствии возражений со стороны истца относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.В судебном заседании установлено, что 07 марта 2021 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.11-12), согласно п.1.1. которого Продавец намерен в будущем продать, а Покупатель купить квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, назначение: жилое, адрес: 

<

...> область 

<

...> муниципальный район, сельское поселение 

<

...> сельсовет, 

<

...> село, 

<

...>.

В соответствии с п.2.2. цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Покупателем Продавцу за квартиру, составляет 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.2.3. данного договора сумма в размере 30 000 (тридцать) тысяч рублей передана Покупателем Продавцу в качестве задатка за счет собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора.

П. 3.1 Договора установлено, что Продавец обязуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие право требования на квартиру.

Согласно п. 4.3. в случае отказа от исполнения настоящего договора продавцом задаток возвращается в двойном размере. В случае отказа от исполнения настоящего договора покупателем задаток остается у продавца.

П.6.1 Договора установлено, что стороны договорились заключить основной Договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе, осуществляющим такую регистрацию в срок до 26.03.2021 г.

Согласно приобщенной к материалам гражданского дела расписке ФИО2 07.03.2021 г. получена от ФИО1 сумма в размере 30 000 рублей (л.д.10).

Впоследствии 22.03.2021 г. при предъявлении необходимых для государственной регистрации сделки документов выяснилось, что ФИО2 находится в браке и согласие на продажу квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, не получено.

Согласно п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен было узнать о совершении данной сделки.

13 апреля 2021 года ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о возврате задатка в двойном размере (60 000 рублей) в двухдневный срок с момента получения настоящего требования (л.д. 9), однако денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не выплачены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, представленные стороной истца, ответчиком не оспаривались и не вызывают сомнения у суда. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости 07.03.2021 г. в качестве задатка получена сумму в 30 000 рублей.

Однако в нарушении условий предварительного договора купли-продажи ФИО2 были представлены не все документы для регистрации сделки купли-продажи, а именно согласие супруги на отчуждение недвижимости, в связи с чем в установленный предварительным договором купли-продажи срок (26.03.2021 г.) сделка по заключению основного договора купли-продажи и его регистрации не состоялась.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку виновной стороной в неисполнении договора в данном случае является ответчик.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждении требований о взыскании судебных расходов представлен суд Договор оказания юридических услуг, заключенный 02.06.2021 г. между ФИО1 (Заказчик) и Ф.И.О.9. (Исполнитель), согласно п.1.1 которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридическую услугу по вопросу подготовки искового заявления о взыскании суммы задатка с ФИО2 

Согласно п. 3.2 стоимость оказываемых юридических услуг определяется Сторонами в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Оплата услуг осуществляется путем передачи наличных денежных средств, либо перевода денежных средств на расчетный счет Исполнителя, в день подписания Договора (п.3.2 Договора).

Согласно расписке от 02.06.2021 г. Ф.И.О.7 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 2 000 рублей в счет оплаты по договору оказания юридических услуг от 02.06.2021 г. (л.д.18).

Представленными истцом документами достоверно подтверждается факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг за написанием искового заявления, а также факт оказания таких услуг. 

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание категорию данного гражданского спора, принципы разумности и справедливости, объем оказанных услуг, суд считает удовлетворить требование о взыскании судебных расходов в размере 2 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина, в подтверждение чего в материалах дела имеется чек-ордер № от 02.06.2021, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 госпошлину в размере 2 060 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 07.03.2021 г. в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 060 (две тысячи шестьдесят) рублей; судебные расходы, затраченные на обращение к юристу за написанием искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: