Дело № 2-309\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Пястоловой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 11 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение – комната предоставлена ей и членам её семьи Администрацией Альменевского сельсовета по договору социального найма от 01.11.2014 №. Вторая комната, площадью 10,8 кв.м. зарегистрирована за другим собственником. Квартира включена в реестр муниципальной собственности, свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение отсутствует, в связи с этим оформить право собственности на комнату в порядке приватизации она не может. Ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ней право собственности на комнату, общей площадью 18,0 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала, что в связи с военными действиями на территории Украины, в 2014 году с семьей приехали в с.Альменево, устроилась на работу в 

<

данные изъяты> и обратилась в сельсовет о предоставлении жилья по договору социального найма. В ноябре 2014 года ей и членам ее семьи Администрацией Альменевского сельсовета Альменевского района по договору социального найма предоставлена изолированная комната в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй комнаты является ФИО2 Предоставленная ей и членам ее семьи комната находилась в запущенном состоянии, как и вся квартира. Они поменяли входную и межкомнатные двери, установили новую сантехнику, заменили электропроводку, отремонтировали отопление, поменяли водопроводные трубы и канализационный стояк, заменили пол. С ноября 2014 года по настоящее время с мужем, дочерью и внуком проживает в указанной квартире открыто, оплачивает коммунальные платежи, счетчики в квартире раздельные. Каких-либо претензий и споров по указанной квартире не возникало. Муж и дочь участвовать в приватизации не желают. Просит признать за ней право собственности на комнату, площадью 18 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, участвовать в приватизации не желают.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель сектора по опеке и попечительству отдела образования Администрации Альменевского района в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. В отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1 с 19 августа 2015 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 01.11.2014, комната в двухкомнатной квартире, находящаяся в муниципальной собственности, по адресу 

<

адрес> передана истцу и членам её семьи в бессрочное владение и пользование.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» и технической документации, объект недвижимости – комната в двухкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. зарегистрирована в материалах Шумихинского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» за ФИО1. 

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества: жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Комната, площадью 10,8 кв.м. по данному адресу состоит в собственности ФИО2. 

Согласно справке и реестра Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области, квартира по 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности за №. 

Из справок и похозяйственных книг Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что в комнате двухкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО6, ФИО4 и ФИО8 Квартира состоит в реестре муниципальной собственности.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что семья ФИО1 переехала в с. Альменево в 2014 года в связи с военными действиями на территории Украины. Администрация Альменевского сельсовета предоставила им комнату в двухкомнатной квартире в доме по адресу: 

<

адрес>. Комната была в запущенном состоянии. ФИО1 сделала ремонт в комнате и местах общего пользования. С 2014 года по настоящее время ФИО1 с семьей проживает в спорной комнате постоянно, иного жилья не имеет. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из справки Администрации Альменевского района Курганской области от 12.10.2017 № следует, что на территории Альменевского района Курганской области ФИО1 право приватизации не использовала.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу п.8 названного Постановления, исходя из смысла преамбулы, ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – комната в 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности и относится к муниципальному жилищному фонду, истец ФИО1 проживает в данном жилом помещении на законном основании – на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовала. Законность вселения ФИО1 в комнату и действительность договора социального найма участниками судебного разбирательства не оспаривается.

В связи с отсутствием первоначальных, надлежащим образом оформленных документов ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении комнаты и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на комнату удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью 18,0 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина