дело № 2-1409/2024 УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 24 декабря 2024 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

Бояркиной Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания

при участии:

адвоката в интересах ответчиков

представителя управления по вопросам семьи и детства МО Славянского района 

помощника Славянского межрайонного прокурора 

ФИО1,

Никитина А.Н.,

ФИО2,

Носачевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ФИО3, в качестве обеспечения кредита заключила договор о залоге недвижимости с ПАО "Центр-Инвест". После нарушения условий кредитного договора и невозврата суммы долга решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением суда определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов. Спорная квартира приобретена истцом с торгов. Истцом было направлено ответчикам требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требования истца удовлетворены не были. На основании вышеизложенного, просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ПАО КБ «Центр-инвест» не явился, в поданном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании адвокат Никитин А.Н. в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также представитель управления по вопросам семьи и детства МО Славянского района ФИО2 оставили решение на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник Славянского межрайонного прокурора Носачева В.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в отсутствие в суд не поступало. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда 

<

адрес> наложено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену – 2 000 000 рублей.

Данное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» постановлением о передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в соответствии с информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не проживает.

Соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется. 

Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования вышеназванным жилым помещением и необходимости снятия с регистрационного учета, что подтверждается копиями писем-уведомлений. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником спорного недвижимого имущества, это право никем не оспорено, оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиками спорной квартирой отсутствует.

Более того, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшегося предметом кредитного договора, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника жилого помещения требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, в том числе несовершеннолетних, предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При этом в силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Наличие либо отсутствие у несовершеннолетнего ребенка иного жилого помещения, какие-либо иные обстоятельства, в том числе связанные с его возрастом, не свидетельствует о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи. Законом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими условиями, в том числе и проживания, возложена на родителей.

Также следует отметить, что заключая кредитный договор, обеспеченный залогом жилого помещения, ФИО3 должна была предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и такой риск как обращение взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения регистрации в жилом доме истца, поскольку это лишает права истца на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, жилым домом, земельным участком, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков ФИО3 и ФИО4, за исключением ФИО5, являющегося несовершеннолетним, в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать солидарно государственную пошлину в размере 20 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.12.2024.

Копия верна: 

Согласовано: судья Бояркина Ю.Н.