Дело № 2-408/2025 (66RS0048-01-2024-002284-45)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Захаренкова А.А., 

при ведении протоколирования секретарем Русиновым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Ревда, ФИО2 и просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в апреле 2002 года ФИО6 по расписке приобрела у ФИО7 садовый дом с хозяйственными постройками на участке 

<

адрес>», и являлась членом указанного товарищества, фактически пользовалась указанным садовым домом с апреля 2002 года. Истец после смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более восемнадцати лет осуществляет права владения в отношении данного земельного участка, при этом, владение земельным участком осуществляется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на строения и хозяйственные сооружения на данном земельном участке.

В ходе рассмотрения гражданского дела протокольным определение суда к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Информация о движении дела размещалась в публичном доступе на сайте Ревдинского городского суда Свердловской области в сети Интернет.

В материалах дела имеются заявления истца и ответчика ФИО2 области, в котором они просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в заявлении также указала, что в полном объеме признает исковые требования (л.д. 67). 

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО12 является собственником спорного земельного участка (л.д. 59-63).

В ЕГРН сведения о собственнике спорного земельного участка отсутствуют (л.д. 7-8).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Ревдинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на строения и хозяйственные сооружения на участке 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес> в г. Ревде 

<

адрес> (л.д. 14-15). Данным решением установлено, что в апреле 2002 года ФИО8 приобрела у ФИО7 по расписке садовый дом с хозяйственными постройками на участке № 

<

адрес> в г. Ревде 

<

адрес>.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются супруг ФИО9, мать – ФИО10, а также ее дети – ФИО3 (ФИО4) М.Н. и истец. 

Согласно материалам дела наследственные права после смерти ФИО8 были оформлены ФИО11, остальные наследники от наследства отказались (л.д. 44-47). Исходя из материалов наследственного дела, спорный земельный участок в наследственную массу не входит.

Истец претендует на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец пользуется спорным земельным участком с марта 2006 года по настоящее время, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Суд считает обоснованными и доказанными доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 года, то есть на протяжении более чем 18 лет, и за ней следует признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Ревда, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области и для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: А.А. Захаренков