РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г.Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2024 по иску ФИО3 к администрации МО город Алексин о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировал тем, что ему на основании договора передачи, заключенного с администрацией МО г.Алексин Тульской области № от 27.12.2022, в порядке бесплатной приватизации передано жилое помещение (квартира) №2, с кадастровым №, площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 19.01.2023 №.

Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме с кадастровым №, площадью 132 кв.м. Также в жилом доме расположены: жилое помещение, с кадастровым №, площадью 55,1 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ФИО4, и жилое помещение с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ФИО5

26.06.2023 собственниками жилых помещений: ФИО4, ФИО3, ФИО5 принято решение об образовании дома блокированной застройки, состоящей из части жилого дома с кадастровым № (квартиры №2), принадлежащего ФИО3, в соответствии с которым дом блокированной застройки, общей площадью 46,8 кв.м, состоит из жилого помещения квартиры №2 с кадастровым №, площадью 44,9 кв.м, и изолированное помещение тамбура входа в квартиру №2 - холодной пристройки, площадью 1,9 кв.м.

28.06.2023 на данное жилое помещение подготовлен технический план, согласно которого здание дома блокированной застройки образовано в результате раздела одноэтажного жилого дома с кадастровым №, в котором находятся жилые помещения с кадастровыми № (44,9 кв.м), № (55,1 кв.м), № (33,5 кв.м). Здание одноэтажного жилого дома с кадастровым №, изначально построено с тремя отдельными выходами, жилые помещения (части дома) имеют отдельные коммуникации для каждого дома блокированной застройки и отдельные чердаки.

Дом блокированной застройки, состоит из следующих помещений: жилое помещение кв.№2, площадью 44,9 кв.м (лит. А, пом.1. (кухня) - 13,6 кв.м, пом.2 (жилая комната) - 17,9 кв.м; лит. A3, пом.3 (коридор) - 1,8 кв.м, пом.4 (санузел) - 4,0 кв.м, пом.5 - (жилая комната) - 7,6 кв.м, а также к помещению кв.№2 относится холодная пристройка лит. А - 1,9 кв.м. План образованного разделом дома блокированной застройки, площадью 46,8 кв.м, соответствует поэтажному плану здания жилого дома и экспликации помещений, согласно технической инвентаризации, выполненной Алексинским БТИ 12.05.2005.

После технической инвентаризации, выполненной Алексинским БТИ 12.05.2005, реконструкция в части здания жилого дома с кадастровым №, перепланировка и переоборудование помещений квартиры №2 с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО3, не производились.

Образованный разделом дом блокированной застройки автономный, так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный выход и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (отдельное от других помещений электроснабжение, водоснабжение, канализация), не имеет общих с соседними домами блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП55.13330.2016 и СП 54.13330.2016, имеет все необходимые помещения для постоянного проживания одной семьи, соответствует нормативным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилой одноэтажный дом с кадастровым № расположен на земельном участке, находящемся в пользовании собственников жилых помещений с кадастровыми №, №, №, данное обстоятельства подтверждаются технической инвентаризацией, планом земельного участка от 17.12.1990, выполненной Алексинским БТИ 12.05.2005, между собственниками сложился порядок пользования.

26.06.2023 собственники жилых помещений ФИО4 и ФИО5 дали согласие ФИО3 на образования двухконтурного земельного участка, общей площадью 332 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом образован земельный участок, общей площадью 332 кв.м (в том числе: контур 1-площадь 102,86 кв.м и контур 2- площадью 228,72 кв.м) расположен на землях категории «земли населенных пунктов» по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». На образуемом земельном участке площадью 102,86 кв.м (контур 1) расположен жилой дом блокированной застройки. На образуемом земельном участке 228,72 кв.м (контур 2) находятся вспомогательные постройки, участок используется под огород. Кадастровые работы по образованию земельного участка проведены с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность истца, путем выкупа у администрации МО город Алексин, в случае признания судом права собственности на дом (часть дома) блокированной застройки.

Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 46,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А, пом.1. (кухня) – 13,6 кв.м, пом.2 (жилая комната) - 17,9 кв.м; лит. A3, пом.3 (коридор) - 1,8 кв.м, пом.4 (санузел) - 4,0 кв.м, пом.5 - (жилая комната) – 7,6 кв.м; холодная пристройка лит.а - 1,.9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, в адресованном суду ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании договора передачи, заключенного с администрацией МО г.Алексин № от 27.12.2022, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №2, с кадастровым №, площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем 19.01.2023 произведена запись в ЕГРН за №.

Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме с кадастровым №, площадью 132 кв.м., в котором также расположены: жилое помещение с кадастровым №, площадью 55,1 кв.м (принадлежит на праве собственности ФИО4) и жилое помещение с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м (принадлежит на праве собственности ФИО5).

В соответствии с техническим планом, подготовленным 28.06.2023 кадастровым инженером ФИО1 здание дома блокированной застройки образовано в результате раздела одноэтажного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором находятся жилые помещения с кадастровыми № (44,9 кв.м), № (55,1 кв.м), № (33,5 кв.м). Здание одноэтажного жилого дома с кадастровым №, изначально построено с тремя отдельными выходами, жилые помещения (части дома) имеют отдельные коммуникации для каждого дома блокированной застройки и отдельные чердаки.

План образованного разделом дома блокированной застройки, площадью 46,8 кв.м, соответствует поэтажному плану здания жилого дома и экспликации помещений, согласно технической инвентаризации, выполненной Алексинским БТИ 12.05.2005, реконструкция, перепланировка и переоборудование помещений квартиры №2 с кадастровым № не производились.

Дом блокированной застройки, общей площадью 46,8 кв.м, состоит из следующих помещений: жилое помещение кв.№2, площадью 44,9 кв.м (лит. А, пом.1. (кухня) - 13,6 кв.м, пом.2 (жилая комната) - 17,9 кв.м; лит. A3, пом.3 (коридор) - 1,8 кв.м, пом.4 (санузел) - 4,0 кв.м, пом.5 - (жилая комната) - 7,6 кв.м, а также к помещению кв.№2 относится холодная пристройка лит. А - 1,9 кв.м., имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный выход и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (отдельное от других помещений электроснабжение, водоснабжение, канализация), не имеет общих с соседними домами блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП55.13330.2016 и СП 54.13330.2016, имеет все необходимые помещения для постоянного проживания одной семьи, соответствует нормативным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилой одноэтажный дом с кадастровым № расположен на земельном участке находящимся в пользовании собственников жилых помещений с кадастровыми №, №, №, между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельными участками, что подтверждается технической инвентаризацией, планом земельного участка от 17.12.1990, выполненной Алексинским БТИ 12.05.2005.

26.06.2023 года кадастровым инженером ФИО1 выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план, в соответствии с которым земельный участок, общей площадью 332 кв.м (в том числе: контур 1-площадь 102,86 кв.м и контур 2-площадью 228,72 кв.м) расположен на землях категории «земли населенных пунктов» по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». На земельном участке площадью 102,86 кв.м (контур 1) расположен жилой дом блокированной застройки, на земельном участке 228,72 кв.м (контур 2) находятся вспомогательные постройки, участок используется под огород.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца определением суда от 16.10.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ФИО2 центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению № от 28.12.2023 ООО «ФИО2 центр геодезии и землеустройства», в результате проведенного обследования отдельных строительных конструкций объекта, дома блокированной застройки, занимаемого ФИО3 (46,8 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции блокированного здания находятся в работоспособном техническом состоянии, в состоянии механической безопасности, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде и обеспечивают безопасность эксплуатации. Объект, по строительным нормам соответствует действующим нормативным требованиям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий сооружений» от 30.12.2009, соответствует противопожарным нормам и правилам ФЗ №123 от 22.07.2008, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По санитарно - эпидемиологическим нормам объект соответствует СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

По градостроительным регламентам объект, дом блокированной застройки не нарушает границу, отделяющую территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры улиц г.Алексина, дороги, а также других земель общего пользования, не нарушает красную линию, не пересекает какие-либо охранные зоны существующих сетей инженерного обеспечения, находящихся на землях общего пользования, соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Алексин» от 01.03.2016 №2(23).3, в действующей редакции. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает законных прав и интересов ответчика администрации МО г.Алексин, третьих лиц.

В жилом помещении какие-либо строительные работы (реконструкция, переоборудование, перепланировка и др.) не производились. Изолированное помещение - тамбур входа в квартиру 2, холодная пристройка лит.а, площадью 1.9 кв.м., реконструкции, переоборудованию, перепланировке также не подвергалась.

Жилые и вспомогательные помещения квартиры №2 с кадастровым №, соответствуют сведениям и техническим характеристикам объекта, содержащимся в техническом паспорте, выполненном Алексинским БТИ по состоянию на 12.05.2005.

Объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), не создает угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц), имеет все необходимые помещения для постоянного проживания, соответствующие нормативным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, пригоден для эксплуатации по назначению, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними блокированными объектами (жилыми помещениями квартир с кадастровыми № (55,1 кв.м), № (33,5 кв.м.), чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, имеет изолированный выход на придомовой земельный участок.

Объект, одноэтажный, автономный, имеет общую боковую стену без проемов с другими одноэтажными блокированными домами и изолированный выход на прилегающий, отдельный, придомовой земельный участок и имеет признаки дома блокированной застройки, соответствующие ст.1, п.40, Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», индивидуальные сети инженерного обеспечения - электроснабжение и индивидуальный прибор учета энергоресурсов (счетчик).

Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение осуществляется от центральных тепловых сетей по 

<

адрес>. Санитарно- гигиенические нормы по канализации обеспечены, канализация, водоснабжение осуществляется от центральных сетей по 

<

адрес>. Объект имеет индивидуальное подключение к внешним сетям газоснабжения, для приготовления пищи используется газовое оборудование (плита).

Объект эксплуатируется автономно, не имеет в составе здания жилого дома с кадастровым № (132 кв.м), помещений общего пользования, а также общих сетей инженерного обеспечения, находящихся в составе данного дома, его выдел в натуре согласно фактическому пользованию в соответствии с градостроительными нормами и правилами возможен.

В результате образования дома блокированной застройки (46.8кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенный кадастровый номер жилого помещения, квартиры с кадастровым №, подлежит исключению из сведений ЕГРН.

Одновременно с образованием дома блокированной застройки (46,8 кв.м), в характеристики ЕГРН, в отношении ранее учтенного здания жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо внести изменение - исключив сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым № площадью 44,9 кв.м, и считать общую площадь здания с кадастровым №, вместо 132 кв.м, площадью 88,6 кв.м, состоящей из двух объектов, в том числе: из жилого помещения квартиры с кадастровым №, площадью 55,1 кв.м и жилого помещения квартиры с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м.

Суд признает достоверным и допустимым техническое заключение ООО «ФИО2 центр геодезии и землеустройства» № от 28.12.2023, поскольку это заключение выполнено в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. 

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиками суду не представлено.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Часть жилого дома в гражданском законодательстве не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание. Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок статьи 16 ЖК РФ, статьи 49 ГрК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 46,8 кв.м, состоящий из помещений: лит.А, пом.1. (кухня) – 13,6 кв.м, пом.2 (жилая комната) - 17,9 кв.м; лит.A3, пом.3 (коридор) - 1,8 кв.м, пом.4 (санузел) - 4,0 кв.м, пом.5 (жилая комната) – 7,6 кв.м; холодная пристройка лит.а - 1,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.

Судья