Производство № 2-389/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000763-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 16 сентября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО2 c супругом ФИО3 в 2006 году купили y ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 A.B. на основании свидетельства o праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы c. Талдан o передаче земельного участка в собственность. После продажи жилого дома ФИО4 A.B. передал истцу все документы на недвижимость и уехал из c. Талдан. Супруг истца ФИО8 A.C. погиб ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством o смерти. Таким образом, истец c 2006 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым дом и земельным участком. Истец за свой счёт несет расходы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате), поддерживает прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии. Согласно выписке из похозяйственной книги o наличии y гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО8 T.М. принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу c. Талдан, 

<

адрес>. Сведения o зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. C момента фактического владения и пользования ФИО8 T.M. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Тaлдан, 

<

адрес>, прошло более 15 лет. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, c. Талдан, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают. 

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2006 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из выписки ЕГРН об объектах недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в течение длительного периода времени (с 2006 года), приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что c супругом ФИО3 в 2006 году истец купила y ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 A.B. на основании свидетельства o праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы c. Талдан o передаче земельного участка в собственность. После продажи жилого дома ФИО4 A.B. передал истцу все документы на недвижимость и уехал из c. Талдан.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, ФИО2 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1573 +/- 7,98 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, c. Талдан, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.