50RS0048-01-2024-012404-58 Дело № 2-9222/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю. В.,

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ВЕСТ» о признании реестровой ошибкой и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «ВЕСТ» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка с КН 50:09:0060425:25.

В обосновании требований истец указала, что является собственником земельного участка № 43 с кадастровым номером 50:09:0060425:25 в СНТ «ВЕСТ». При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы и площадь принадлежащего Истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец ФИО1 И. в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик СНТ «ВЕСТ» в лице председателя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2.7, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 

<

дата>1 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 

<

дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. 

выписка из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минкономразвития России в письме от 

<

дата> № 32226-ВА/23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка, содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения месторасположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовительных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Постановления 

<

адрес> 

<

адрес> № 5015 от 

<

дата> «Об изъятии и закреплении в частную собственность земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «ВЕСТ» в районе дер. Веревское», является собственником земельного участка № 43 площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, го Химки (

<

адрес>), в районе д. Веревское, в СНТ «ВЕСТ».

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 

<

дата>.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 50:09:0060425:25.

Как указывает истец и следует из материалов дела, в ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствия фактического положения земельных участков истца с их кадастровыми границами, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования участком и координат границ, содержащихся в ЕГРН. 

Согласно заключению кадастрового инженера: «В ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка, расположенного согласно сведений ЕГРН: д. Веревское, СНТ «Вест», уч. 43 (50:09:0060425) 

<

адрес> 

<

адрес> было выявлено:

1.Несоответстви кадастровых границ участка 43 (50:09:0060425:25) и его фактических границ. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 5м

2.Смещение кадастровых границ участка в северо-западную сторону, в результате которого имеет место пересечение кадастровой границей фактических границ смежного участка 50:09:0060425:21 Пересечение представляет собой вытянутый четырехугольник с короткими сторонами 0,4м и 0,2м, длиной 35 м и площадью 10 кв.м. Кроме того, кадастровые границы участка 43 накладываются на местный проезд на площади 10 кв.м. наложение представляет собой полосу с размерами 0,5м на 17,0м.

3.Наличие чересполосицы между кадастровыми границами уч. 43 (50:09:0060425) и границами уч.45 (50:09:0060425:4), чего нет в действительности. Чересполосица представляет собой четырехугольник со сторонами в среднем 5м на 16м и площадью 76 кв.м.

Границы участка 43 представлены объектами искусственного происхождения: металлическими заборами (н3-н4-н1), забором сетка-рабица (н1-н2,н2-1-н3), позволяющими определить фактическое месторасположение земельного участка. Забор стоит на местности длительное время, свыше 15 лет. Участок давно используется по целевому назначению, на нем имеются зарегистрированный дом, осуществляется садоводческая деятельность. Следует отметить, что смежные участки с обоих сторон стоят на кадастровому учете, а испрашиваемый участок не соответствует по длинам этим смежным кадастровым границам.

В дополнение к вышеуказанному прикладывается фотоплан местности 2003 г аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором видно фактическое пользование в заборе, который стоит до сих пор. На фотоплане видна садоводческая деятельность на участке, видна постройка и забор. Кроме того хорошо видно, как северно-восточная кадастровая граница участка сдвинута вглубь участка на 5м. То есть присутствует несоответствие фактической конфигурации участка и кадастровых границ, что предлагается к исправлении как реестровая ошибка.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его месторасположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 686 кв.м., что на 86 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

В результате проведены новые кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки…. 

…Следует отметить, что по границе н1-н2 уточняемый участок фактически граничит с участком кн 50:09:0060425, а по меже 1-н3 граничит с участком с кн 50:09:0060425:4, но, согласно сведениям ЕГРН о месторасположении границ земельных участков с кн 50:09:0060425:21, с кн 50:09:0060425:4 и по результатам кадастровых работ, участки с кн 50:09:0060425:21,50:09:0060425:4 и 50:09:0060425:25 не являются смежными по данным межам. Вывод кадастрового инженера- в координатах границ смежных земельных участков кн 50:09:0060425:21 и 50:09:0060425:4 присутствует реестровая ошибка. Устранить так называемую чересполосицу, использовав сведения ЕГРН о месторасположении границ смежных земельных участков кн 50:09:0060425:21, 50:09:0060425:4 не предоставляется возможным, так как в данном случае пришлось бы предоставить в ОКУ ложные сведения о месторасположении границ уточняемого участка, включив в полигон участка территорию за забором, что в будущем может создать спорную ситуацию между владельцами смежных участков».

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «ВЕСТ» от 

<

дата> ФИО1 дано согласие на присоединение к участку № 43 дополнительной площади 86 кв.м. – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью 686 кв.м.

Согласно ст. 39 Федерального Закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей вех заинтересованных лиц или их представителей из исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Из представленного в материалы дела акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границ земельного участка истца площадью 686 кв.м. согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описание месторасположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о месторасположении кадастровых границ и площади земельного участка с к.н. 50:09:0060425:25, общей площадью 686 кв.м., категория земель: земли сельхозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, го Химки (

<

адрес>), в районе д. Веревское, СНТ «ВЕСТ», принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 А., в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1,н2,1,н3,н4, н1 с координатами:

№точки 

Координаты 

X 

Y 

н1 

502 979.49 

2 175 178.91 

н2 

502 998.57 

2 175 213.26 

1 

502 984.71 

2 175 221.65 

н3 

502 984.13 

2 175 221.99 

н4 

502 964.03 

2 175 188.09 

н1 

502 979.49 

2 175 178.91 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Ю.В. Миронова