Дело № 2-10196/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-013645-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Колосовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уменьшив требования, просила исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером №, а именно запись о том, что на государственную регистрацию сделки купли-продажи не представлено согласие супруга ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО2, приобретён земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. При совершении сделки ответчик заверила, что указанный земельный участок принадлежит ей одной на праве собственности, что также подтверждается условиями договора купли-продажи, подписанного сторонами, а именно в пункте 6 договора указано: «продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора продавец является полноправным и законным собственником недвижимого имущества. Недвижимое имущество не отчуждено, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наём) не сдано, возмездное или безвозмездное пользование не передано, не обременено правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается». Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чём ФИО1 получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При получении выписки выяснилось, что в ЕГРН внесены, в том числе, сведения о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО4, необходимое в силу части 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации». За разъяснениями ФИО1 обратилась к ФИО2, которая пояснила, что земельный участок она получила бесплатно, как мать, имеющая троих детей и более, с мужем брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в случае возникновения каких-либо претензий со стороны бывшего супруга к истцу, обязуется урегулировать любые претензии самостоятельно.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, её представитель по доверенности ФИО5 уточнённые исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны, в предыдущих судебных заседаниях не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании с уточнёнными исковыми требованиями не согласилась, представила в суд отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку запись в ЕГРН об отсутствии согласия супруга констатирует факт того, что на момент регистрации права в органе регистрации прав отсутствовало согласие третьего лица. Отмена или изменение состоявшегося факта невозможны, кроме того, брак ответчика с ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения регистрационных действий с земельным участком. Отметила, что такая запись вносится в сведения ЕГРН в случае, если регистрируемая сделка является оспоримой, при этом, при переходе права собственности к иному лицу, оспариваемая запись не сохранится. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35). 

В силу части 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

В силу пункта 15 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является отсутствие в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Как следует из материалов дела, распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7).

При подаче документов на совершение регистрационных действий в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО4 (л.д. 38-39).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 4.1 раздела 2 выписки из ЕГРН содержится указание на то, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО4, необходимое в силу части 2 пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ «Семейный Кодекс Российской Федерации (л.д. 12-13).

Нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что на момент приобретения земельного участка с кадастровым номером №, выданного ей, 

<

данные изъяты>, находилась в браке с ФИО4, брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 5 от ДД.ММ.ГГГГ. В случае возникновения каких-либо претензий со стороны ФИО4 к новому собственнику, обязалась урегулировать их самостоятельно (л.д. 9).

Согласно части 5 статьи 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отсутствие согласия супруга на отчуждение не влечёт отказ в государственной регистрации, однако в ЕГРН вносится запись об осуществлении государственной регистрации без необходимого предоставления в силу закона согласия третьего лица.

Супруг, чьё согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При этом, в соответствии с подпунктом 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершённых без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

В соответствии с положениями пункта 15 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

При таких обстоятельствах, установив, что земельный участок был приобретён супругами ФИО7 в браке, при этом согласие ФИО4 на совершение сделки купли-продажи в регистрирующий орган представлено не было, Управлением Росреестра по Вологодской области одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, запись об отсутствии согласия ФИО4 внесена правомерно. 

Более того, из анализа приведённых законоположений следует, что регистрирующий орган не вправе отказывать в совершении регистрационного действия на основании оспоримости сделки, а именно если речь идет о такой разновидности, как сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, если получение такого согласия предусмотрено законом. Регистрирующий орган в этом случае должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, ввиду того, что оспариваемая запись была внесена регистрирующим органом правомерно, ФИО4 сделка, совершённая между ФИО1 и ФИО2, в установленный законом срок не оспорена, а также с учётом того, что у ФИО2 отсутствуют полномочия по внесению или исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оснований для удовлетворения требований ФИО1 суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 (СНИЛС №) в удовлетворении требований к ФИО2 (СНИЛС №) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.