Дело № 2-462/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в уточненной редакции которого (л.д.135-136) просило расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 676 607 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 583 руб. 04 коп.; проценты за пользования кредитом по ставке 7,75 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, расположенную на 8-м этаже 17 этажного жилого дома, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 872 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 678 000 руб. под 6,75 % годовых, сроком на 240 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, будущий номер помещения 211, подъезд 3, этаж 8, 1-комнатная квартира, общая площадь 43,3 кв.м. В связи с тем, что указанный объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) объекту залога присвоен адрес 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 197 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 117 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 329 867 руб. 29 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 2 676 607 руб. 11 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 594 875,76 руб., просроченные проценты – 50 527,93 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 965 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2 583,37 руб., неустойка на просроченные проценты – 458,92 руб., комиссии – 25 196,13 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возвращении задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 678 000 руб. под 6,75% годовых на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры, указанной в п. 12 договора, а ответчик обязалась возвратить сумму кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к кредитному договору (л.д. 6-11).

Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства в общей сумме 2 678 000 руб. на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.38-оборот-39).

Согласно п. 12 кредитного договора, целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщика квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> (по генплану), будущий номер помещения №

В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является Залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает просрочки платежей. После ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи в счет уплаты долга по кредиту не поступали, что подтверждается выпиской по счету (л.д.38-оборот-39).

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 13 кредитного договора).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 676 607 руб. 11 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 594 875,76 руб., просроченные проценты – 50 527,93 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 965 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2 583,37 руб., неустойка на просроченные проценты – 458,92 руб., комиссии – 25 196,13 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по кредитному договору, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности не представлено. 

Согласно статье 811 ГК РФ (данная норма в силу положений ч. 2 ст.819 ГК РФ применяется и к рассматриваемым отношениям по кредитному договору), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное уведомление было направлено ответчику по верному адресу, указанному в договорах, что подтверждается реестром отправленных писем (л.д.19-21). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 676 607 руб. 11 коп. 

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа, а согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При этом досрочное взыскание задолженности по кредитному договору не освобождает заемщика от обязанности уплаты процентов до дня возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 7,75 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно условиям кредитного договора неустойка взыскивается в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 6,75% годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6,75% годовых, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, лишающим истца права на полное и своевременное погашение задолженности, заявленное истцом требование о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основанием для государственной регистрации указанного права указаны: акт приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№, выдано ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес>; договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, условиями п. 7.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 590 000 руб. (л.д.139-161).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 3 590 000 х 80 / 100 = 2 872 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 27 583 руб. 04 коп. (л.д.5).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 07.10.2021по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 676 607 руб. 11 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 2 594 875,76 руб., просроченные проценты – 50 527,93 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 965 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2 583,37 руб., неустойка на просроченные проценты – 458,92 руб., комиссии – 25 196,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 583 руб. 04 коп., а всего 2 704 190 (два миллиона семьсот четыре тысячи сто девяносто) руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 7,75 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере 6,75 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №. 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 872 000 (два миллиона восемьсот семьдесят две тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 20 марта 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-462/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 42RS0017-01-2023-000643-17). По состоянию на 20.03.2025 заочное решение не вступило в законную силу.