УИД: 62RS0№-13

Номер производства 2-1150/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 18 ноября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гургаль Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неустойки и судебных расходов и в обоснование заявленных требований истец указал, что 02.04.2020 между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался не позднее 20.04.2020 передать в собственность покупателя объекты недвижимости. Согласно п.2.1. предварительного договора общая стоимость объектов недвижимости, указанных объектов недвижимости, определена сторонами в размере 20 000 000,00 рублей. Кроме того, истец указывает, что 02.04.2020 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями которого, ФИО1 (истец) принял от ФИО3 (ответчик) под обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 02.04.2020, задаток в размере 10 000 000,00 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.04.2020. Истец также указывает, в соответствии с п.2 Соглашения о задатке в случае неисполнения продавцом обязательств, взятых по предварительному договору от 02.04.2020, продавец обязан вернуть задаток в срок не позднее 30.04.2020года, а в случае просрочки возврата суммы задатка продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,5% от суммы задатка за каждый день просрочки (п.3 соглашения). Истец указывает, что ФИО3 не исполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и соглашению о задатке, однако ответчик уклоняется от возврата неустойки в размере 10 000000, 00 рублей, чем нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 05.05.2020 по 30.09.20 в размере 7500 000,00 рублей и, ссылаясь на положения ст.ст.15,309 ГК РФ и ст.98 ГК РФ просит взыскать с ответчика в его, истца, пользу неустойку в размере 7500 000,00 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и по оплате госпошлины пошлины в размере 45450,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая факт заключения 02.04.2020 года с ФИО1 предварительного договора и соглашения о задатке, а также не возврата ФИО1 ответчиком ФИО3 денежных средств по решению суда от 30.06.2020г, выразил свое несогласие с заявленным иском и в удовлетворении иска просил отказать, поскольку задаток не передавался в обеспечение предварительного договора от 02.04.2020г., по которому не был заключен основной договор, при этом судом было установлено, что обе стороны не проявили интерес к заключению этой сделки.

Заслушав стороны и, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6). 

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2). 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (ч. 3). 

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если они вызваны наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела, 02.04.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 440 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> на данном земельном участке объектов недвижимости нет;

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 816 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, на данном земельном участке объектов недвижимости нет;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-офисные центры, общая площадь: 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем торгово-офисный центр, назначение - нежилое здание, общей площадью 116,5кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 770 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>) и расположенная на данном участке хозяйственная постройка, назначение нежилое, 1 -этажная, общая площадь 112,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>) - кадастровый №;

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 605 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>), на данном земельном участке объектов недвижимости нет;

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>), на данном земельном участке объектов недвижимости нет;

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 450 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>), на данном земельном участке объектов недвижимости нет;

земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 880 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>), на данном земельном участке объектов недвижимости нет. Общая стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 20 000 000 рублей (п.2.1. договора). В счет причитающегося платежа по основному договору покупатель выплатил продавцу задаток в размере 10 000 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается актом приемки передачи денежных средств от 02.04.2020года, подписанным сторонами. При заключении основного договора, сумма указанная в п.2.1. предварительного договора, уменьшается на сумму задатка (п.2.2. договора). При этом, стороны обязались заключить основной договор не позднее 20.04.2020 (п. 3.1 договора). Также разделом 4 предварительного договора сторонами было согласовано, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные убытки. Кроме того, 02.04.2020 между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) было заключено соглашение о задатке в соответствии с условиями которого, продавец принимает под обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 02.04.2020, задаток в размере 10 000 000,00 рублей, в счет стоимости земельных участков, указанных в предварительном договоре. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе актом приема передачи денежных средств, которые не законными не признаны и сторонами не оспорены. 

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.429 ГК РФ не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Как следует из материалов дела, решением Рязанского районного суда от 30.06.2020 года по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка в размере 20 000000, 00 рублей и судебные расходы в сумме 60 000, 00 рублей постановлено: Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 задаток по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 02.04.2020 в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей, в остальной части исковых требований - отказать. Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 58200,00 рублей. Решение вступило в законную силу 16.09.2020 года.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Этому положению закона корреспондирует и содержание ч. 2 ст. 209 ГПК Кодекса о том, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Указанным решением было установлено, что стороны в срок до 20.04.2020 года основной договор не заключили и требования о его заключении не предъявлялось. В силу положений п.1 и п.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор от 02.04.2020 года прекратил свое действие, поскольку доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ по делу не было представлено. Предметом предварительного договора являются лишь обязательства сторон в будущем по заключению договора, а не обязательство по передаче имущества. 

Кроме того, судом было при вынесении вышеуказанного решения было установлено, что в не заключении основного договора купли-продажи не имеется вины ни покупателя ни продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах доводы истца о виновности ответчика ФИО3 и возложении на нее негативных последствий в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задатка в размере 10 000 000, 00 рублей за каждый день просрочки возврата (30.04.2020) на основании п.3 соглашения о задатке от 02.04.2020 года являются не законными и удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, то основания о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины, также отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки в размере 7500 000,00 рублей и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья: Л.И.Климакова