Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами 

и приватизированными квартирами 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 г. пгт. Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А., 

секретарь судебного заседания - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО10, ФИО2 к ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- выделить им в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из прихожей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., котельной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения площадью 10,4 кв.м.;

- прекратить за ними право долевой собственности на жилой дом, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым;

- признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, пользуются отдельным жилым помещением в виде изолированной 

<

адрес>, которая составляет долю в общем имуществе – многоквартирном жилом доме. Таким образом, истцы просят выделить в натуре их доли из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома. 

Истец ФИО9, ФИО10, ФИО2, их ФИО6 ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, адвокат ФИО15 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6 сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям. 

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО2 купили у ФИО7 земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч.14; ? долю расположенного на указанном земельном участке одноэтажного жилого дома общей площадью 161,2 кв.м. (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.16-18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-21).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто. 

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы. 

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ» с учетом незаинвентаризованной перепланировки составляет 164,4 кв.м., жилая площадь 68,7 кв.м, состоит из 18 помещений: двух кухонь (помещение № и №), ванной комнаты (помещение №), туалета (помещение №), 5 жилых комнат (помещения №, №, №, №, №), подсобные помещения (№, №, №, №), прихожих (помещения №, №), котельная (помещение №). На пристройки к жилому дому включающие помещения тамбур № и № отсутствуют правоустанавливающие документы. 

<

адрес> жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,аЗ» по адресу: 

<

адрес> без учета самовольных пристроек и переустройств, составляет 161,2 кв.м., жилая площадь составляет 68,7 кв.м., состоит из 5 жилых помещений (помещения №, №, №, №, №).

Помещения частей жилого дома изолированы друг от друга: отсутствуют помещения общего пользования (общее имущество). Блоки разделены между собой глухой стеной и каждый имеет выход на отдельный приквартирный участок. Исходя из вышеуказанных норм, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, а также фактически сложившегося порядка пользования, эксперт приходит к выводу, что выдел в натуре 1/2 доли дома принадлежащего истцам возможен с отклонением от идеальной доли.

На идеальную долю (1/2) ФИО10, ФИО12, ФИО2 приходится:

1 695 471 рублей * 1/2 = 847 735,5 рублей, где 1 695 471 рублей - стоимость домовладения, определённая затратным подходом. 1/2 - идеальная доля ФИО10, ФИО12, ФИО2

ФИО10, ФИО12, ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А 1» пристройки литер «а1,а2,а3», общей площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., стоимостью 1 190 186 руб., что больше идеальной доли на 342 450,5 руб. составляет 70/100 долей от стоимости домовладения [100% х 1 190 186/ 1 695 471].

В состав выделяемой части жилого дома входят следующие помещения жилого блока №:

- помещения № (прихожая) - площадью 14,6 кв.м.;

- помещения № (подсобное помещение) - площадью 9,0 кв.м.;

- помещения № (кладовая) - площадью 3,5 кв.м.;

- помещение № (жилая) - площадью 17,4 кв.м.;

- помещение № (жилая) - площадью 21,0 кв.м.;

- помещение № (котельная) - площадью 6,9 кв.м,;

- помещение № (туалет) - площадью 1,2 кв.м.;

- помещение № (ванная) - площадью 6,0 кв.м.;

- помещение № (кухня) - площадью 16,6 кв.м.;

- помещение № (подсобное помещение) - площадью 10,4 кв.м.;

Расчет: 14,6 + 9,0 + 3,5 + 17,4 + 21,0 + 6,9 + 1,2 + 6,0 + 16,6 + 10,4 = 106,6 (кв.м.)

ФИО10, ФИО12, ФИО2 предлагается выделить часть жилого 

<

адрес> литер «А1,а1,а2,а3» которая включает в себя следующие помещения: -жилые помещения: жилая комната № площадью 17,4 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м.

-нежилые помещения: прихожая № площадью 14,6 кв.м,, подсобное помещение № площадью 9,0 кв.м., кладовую № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 6,9 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., ванная № площадью 6,0 кв.м., кухня № площадью 16,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 10,4 кв.м.

На земельном участке с к.н.:90:10:100101:11 принадлежащем ФИО10, ФИО12, ФИО2 на праве общей долевой собственности расположены следующие строения, находящиеся в их пользовании: сарай литер «Ж» площадью 15,1 кв.м., вход в погреб литер «К» площадью 6,7 кв.м., погреб литер «под Ж» площадью 9,4 кв.м., сарай литер «Л» площадью 4,4 кв.м., сарай литер «М» площадью 8,7 кв.м., сарай литер «Н» площадью 4,0 кв.м., уборная литер «У1» площадью 1,2 кв.м.

При разработанном варианте раздела жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исходя из долей собственников не требуется производство работ по переоборудованию жилого дома, в связи с тем, что выделяемые помещения являются частью жилых блоков дома блокированной застройки, полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем (л.д.98-176). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№, домовладение № по 

<

адрес> состоит из 2-х квартир. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № стр. 25ДД.ММ.ГГГГ-2019 года в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО4. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № стр. 25ДД.ММ.ГГГГ-2019 года в 

<

адрес> зарегистрированы по виду на жительство иностранного гражданина: ФИО9, ФИО10. Данное домовладение на балансе ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.34-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 изготовлен технический паспорт на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12, ФИО10, ФИО2 к ФИО6 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить. 

Произвести выдел 1/2 доли ФИО12, ФИО10, ФИО2 из общего имущества жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

ФИО12, ФИО10, ФИО2 на 1/2 доли имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым выделить и передать 

<

адрес> общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из - прихожей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., котельной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на 1/3 долю имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из - прихожей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., котельной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/3 долю имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из - прихожей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., котельной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 106,6 кв.м., состоящей из - прихожей площадью 14,6 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., котельной площадью 6,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения площадью 10,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО12, ФИО10, ФИО2 в виде 1/2 доли имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья -