№2-2866/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, ФИО2, ФИО3, третьи лица Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по МО, СНТ «Озеры» об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по МО, ФИО2, ФИО3, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (№), признать недействительными сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) и (№), внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) и КН (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что экспертом не доказано, что земельный участок истца входит в состав земель СНТ «Озеры».

Представители ТУ ФАУГИ по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, СНТ «Озеры» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 790 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 8-16) площадь участка по фактическому пользованию составляет 790 кв. м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с КН (№) по адресу: (адрес), было выявлено наложение границы данного земельного участка на земельный участок с КН (№), а также на участки с КН (№), (№).

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 48-90) на земельном участке (№), по адресу: (адрес) имеются следующие объекты недвижимого имущества: садовый домик, 2 сарая. Вдоль забора по границе земельного участка 4-6-7 растут плодородные деревья, возраст которых по внешнему виду 15-18 лет. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) превышает документальную площадь правоустанавливающего документа на 42 кв. м и составляет 832 кв. м. Данное увеличение произошло за счет земель садового товарищества. Границы земельного участка с кадастровым номером (№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок лесного фонда по данным ЕГРН частично накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером (№).

Спорный участок истца входит в землеотвод садового товарищества. В ходе натурного обследования земельного участка также установлено, что земельный участок входит в землеотвод СНТ «Озеры» и его фактическое местоположение соответствует расположению в генплане. По данным ЕГРН, земельный участок (№) СНТ «Озеры» с кадастровым номером (№), частично входит в границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№), а также накладывается на смежные участки с кадастровыми номерами (№) и (№). При наложении границ земельного участка (№) СНТ «Озеры» с кадастровым номером (№) на фрагмент планшета (№),9 материалов лесоустройства установлено, что земельный участок не входит в границы земель лесного фонда. Граница земельного участка с кадастровым номером (№) (местоположение: (адрес), квартал 12, выдел 20; квартал 21, выделы 4-10, квартал 22, выделы 8-13, 19-21; квартал 29

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; квартал 98; выделы 1-9, 16, 17, 25, 34; кварталы 104-109; кварталы 115, 116) по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Спорный земельный участок, площадью 832 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) не входит в земли лесного фонда.

В результате проведения экспертизы установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка истца. Площадь пересечения составила 148 кв. м.

Данные несоответствия возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет. Земельный участок истца по данным ЕГРН накладывается на 2 смежных земельных участка с кадастровыми номерами (№) и (№). Данное несоответствие выявлено в результате контрольного определения координат земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). Данные несоответствия возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) на кадастровый учет.

Экспертом предложен 1 вариант исправления данной реестровой ошибки и установления границы земельного участка истца в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца площадью 790 кв. м с КН (№) по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельных участков надлежит признать недействительными, в том числе в части смежества с земельным участком истца и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 790 кв. м с КН (№), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель ФИО1, исключить из ЕГРН точку 1 с координатами Х484399.29, У1315281.85.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице: 

№ точки

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)