УИД: №

Дело № 2-1709/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года 

<

адрес>

Волоколамский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.У.Н. к З.Е.В. о признании права собственности на земельный участок после смерти продавца для перехода права собственности, 

У с т а н о в и л :

Истец М.У.Н. обратилась в суда с иском З.Е.В. о признании права собственности на земельный участок после смерти продавца для перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что З.В.Н. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июне 2009 года З.В.Н. продала м тистцу М.У.Н. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от июня 2009г., которым она владеет и пользуется, расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. умерла. Наследником по закону после смерти З.В.Н. является ее сын, ответчик по делу З.Е.В.. В ноябре 2014 в жилом доме, в котором проживала и хранила вышеуказанные документы произошел пожар, в связи с чем договор купли-продажи и спорного объекта недвижимости и все связанные с ним документы, в результате пожара утрачены. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца. Истец М.У.Н. не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, просит признать право собственности за М.У.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец М.У.Н. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате, време6ни и месте слушания дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны. 

Ответчик З.Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Третье лицо председатель СЕТ «Зеленый огонек» Е.А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, возражений не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Третье лицо нотариус М.Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 550 ГПК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков садоводческого товарищества в собственность гражданам», свидетельства о праве собственности на землю № выданным ДД.ММ.ГГГГ Волоколамским райкомземом, З.В.Н. на праве собственности владела земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В июне 2009 года между З.В.Н. и истцом М.У.Н. был заключен договор купли–продажи указанного земельного участка, расчеты по сделке произведены, земельный участок передан истцу по передаточному акту в июне 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сторонами договора подано заявление о государственной регистрации права собственности.

Однако, указанный договор купли-продажи при жизни З.В.Н. не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

После ее смерти осталось имущество, состоящее из 5/6 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанную долю в квартире унаследовал по закону ее сын З.Е.В. (ответчик по делу), о чем получил свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. Спорный земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы не входил, наследник по закону З.Е.В. на указанный участок не претендовал. 

Дальнейшие попытки оформить земельный участок в собственность М.У.Н. были безуспешны, поскольку в строении дома, где хранились документы по договору от 2009 года между З.В.Н. и М.У.Н., по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Документы на спорный объект недвижимости в результате пожара были утрачены. 

При этом, истец М.У.Н. непрерывно пользовалась указанным имуществом с 2009 года, несла бремя его содержания, вела хозяйство на земельном участке, бывший собственник и его наследник не заявляли о своих правах на земельный участок до настоящего времени. Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Кроме того, суду председателем СНТ Зеленый огонек-2» предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, что М.У.Н. владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Зеленый огонек-2» расположенный в 

<

адрес>, задолженностей по платежам не имеет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в 2009 г. между М.У.Н. и З.В.Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в письменной форме. 

Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Оплата по договору произведена, документы на недвижимое имущество переданы покупателю продавцом. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Между тем, М.У.Н. открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком, как собственник данного имущества с июня 2009 года, то есть с момента подписания договора купли-продажи, данный договор ни кем не оспорен.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Из вышеизложенного следует, что права и обязательства, возникшие из договора купли-продажи, не связано неразрывно с личностью должника, а гражданское законодательство не содержит запрета на реализацию прав и обязанностей сторон вытекающих из такого договора. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В частности, в случае если наследодателем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вышеизложенное подтверждает, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Приобретенный жилой дом и земельный участок фактически находится во владении и пользовании истца. 

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, поскольку между М.У.Н. и З.В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, при заключении которого стороны выразили свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества покупателю были исполнены, в связи со смертью З.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.У.Н. к З.Е.В. о признании права собственности на земельный участок после смерти продавца для перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за М.У.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к М.У.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между З.В.Н. и М.У.Н..

Право собственности З.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности М.У.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030516:49.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: