Дело №

50RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов, расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в свою пользу ..... руб. уплаченные в качестве аванса за приобретение квартиры по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об авансе, согласно которому ответчик обязался продать истцу квартиру, в обеспечение принятых на себя обязательств истец внес наличными денежные средства в размере 50 000 руб., которая входила в стоимость объекта. По условиям соглашения, договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленные соглашением сроки ответчиком не были представлены дополнительные документы, сделка по заключению договора купли-продажи квартиры не состоялась, по независящим от истца обстоятельствам, по вине ответчика который уклонялся от ее заключения. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств, которое исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, пояснив, что цены на рынке недвижимости резко изменились, стоимость ее квартиры возросла, а срок действия соглашения об авансе истек, требования являются необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, по условиям которого ответчик (продавец) обязался продать истцу (покупателю), а покупатель обязался приобрести и оплатить объект недвижимости – квартиру по адресу: АДРЕС. Согласно указанному соглашению, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта истец внес наличными денежными средствами сумму в размере ..... руб. при подписании соглашения, которая входит в стоимость объекта, определенную в сумме ..... руб.

На основании п. 7.2. соглашения ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался предоставить истцу, дополнительные документы, перечисленные в указанном пункте.

Согласно объяснениям ФИО2 (л.д. 31) после окончания срока действия соглашения, ей была увеличена стоимость квартиры с ..... руб., предусмотренных соглашением до ..... руб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал ответчик уклонялась от заключения договора, ее ожидали, свидетель помогал истцу в заключении сделки.

В соответствии с п. 8 соглашения в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательства по настоящему соглашению, нарушение продавцом своих обязательств по соглашению или иной невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/супругой или пользователями объекта, а так же в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается покупателю, в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. В случае отказа покупателя от приобретения объекта, сумма аванса остается в распоряжении продавца.

Согласно п.п.1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а факт его передачи подтвержден и не оспаривался ответчиком, данная переданная денежная сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы аванса.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом претензия, с требованием о возврате аванса, направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми документами (л.д. 19-20).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ...... пропорционально удовлетворенным судом требованиям .....

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере ......, проценты в сумме ..... в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины ..... коп. 

В иске ФИО1 к ФИО2 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья